2022年12月上海市静安新城商圈写字楼市场租赁情况

　　2022年12月上海静安新城商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第34名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第127名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价4.39元/㎡天，环比上涨9.48%，写字楼出售价格73594元/㎡，环比下跌0.76%，静态投资回报率约为46年。该商圈共有写字楼楼盘53个，热度较高的楼盘包含：万象城、虹桥德必易园、合川大厦、华一实业大厦、新意城、虹桥国际商务广场、远中产业园、民润大厦、莱茵虹景中心、帝宝国际大厦。

　　（一）万象城写字楼房源挂牌量为49套，其中写字楼出租为49套，写字楼出租均价6.15元/㎡天，环比上涨17.14%，写字楼出售均价22198元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为10年。地址为吴中路1799号，楼盘的总层数为12层，建筑面积530000㎡，标准层高4.1m，开发商为上海申通地铁资产经营管理公司，物业公司为华润集团置业物理管理有限公司，停车位地上1个、地下3600个。

　　（二）虹桥德必易园写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价3.84元/㎡天，环比上涨18.15%。地址为吴中路1189号，楼盘的总层数为8层，建筑面积25000㎡，占地面积3200㎡，标准层高4m，开发商为上海德必房地产开发经营有限公司，物业公司为上海德必创意服务有限公司，物业费12.7元/平米月，停车位地上1个、地下1个。

　　（三）合川大厦写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价4.49元/㎡天，环比上涨15.42%。地址为宜山路2016号，楼盘的总层数为13层，建筑面积39000㎡，标准层面积3000㎡，开间面积800㎡，标准层高3.2m，开发商为上海合川置业有限公司，物业公司为上海德宏实业有限公司，物业费12元/平米月，停车位地上80个、地下120个。

　　（四）华一实业大厦写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价3.88元/㎡天，环比上涨5.43%，写字楼出售均价23210元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为16年。地址为莲花路1555号，楼盘的总层数为25层，建筑面积40000㎡，标准层高3.6m，开发商为上海华一实业有限公司，停车位地上1个、地下1个。

　　（五）新意城写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价4.38元/㎡天，环比下跌8.56%。地址为莲花路1978号，楼盘的总层数为18层，建筑面积37000㎡，占地面积127000㎡，标准层面积300㎡，标准层高3m，开发商为镇新实业发展有限公司，物业费15元/平米月，停车位地上1个、地下1个。

　　（六）虹桥国际商务广场写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价6.27元/㎡天，环比下跌3.69%。地址为合川路2679号，楼盘的总层数为12层，建筑面积37293㎡，标准层面积2300㎡，标准层高4m，开发商为上海民殷实业有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费18元/平米月，停车位地上300个、地下1个。

　　（七）远中产业园写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价3.79元/㎡天，环比下跌15.4%。地址为虹梅路2071号，楼盘的总层数为6层，建筑面积21000㎡，标准层高5m，开发商为民润股份有限公司，物业公司为上海畅和物业管理有限公司，物业费6元/平米月，停车位地上20个、地下100个。

　　（八）民润大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价3.35元/㎡天，环比下跌27.02%。地址为宜山路1388号，楼盘的总层数为16层，建筑面积41000㎡，占地面积2763㎡，标准层面积2000㎡，开发商为上海远中实业有限公司，物业公司为上海畅和物业管理有限公司，物业费6元/平米月，停车位地上30个、地下200个。

　　（九）莱茵虹景中心写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价3.48元/㎡天，环比下跌11.68%。地址为吴中路1439号，楼盘的总层数为11层，建筑面积41871㎡，占地面积20000㎡，标准层面积4000㎡，标准层高3.7m，开发商为上海西红柿投资控股有限公司，物业公司为上海美诚景虹物业服务有限公司，物业费18元/平米月，停车位地上80个、地下120个。

　　（十）帝宝国际大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价3.3元/㎡天，环比下跌14.06%，写字楼出售均价24683元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为20年。地址为虹莘路3998号，楼盘的总层数为10层，建筑面积17280㎡，占地面积1500㎡，标准层面积1728㎡，标准层高4.36m，开发商为建基物业管理（上海）有限公司，物业公司为上海东湖物业管理公司，物业费12元/平方米月，停车位地上60个、地下1个。

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