说到大虹桥，都会很亲切地称之为“宇宙中心”。不仅因为它是上海蕞大的铁路枢纽站之一以及上海重要的航空枢纽，还因为在它的周围，一个国家级的商务区正在逐步“崛起”。

　　也正是这众所周知的原因，大虹桥地区一直以来都是各路人士所关注的焦点。

　　大虹桥早已不再只是单一的交通枢纽

　　经过多年的发展，大虹桥早已不再只是孤零零的机场和火车站，穿过虹桥火车站与外界连接的长通道，我们就能看到包括虹桥天地及龙湖虹桥天街在内的多个大型商业综合体以及密密麻麻的大型商务办公楼。

　　与此同时，在虹桥商务区内，大量企业也已经竞相入驻。其中就包括壳牌、好孩子、西蒙电气、阿里巴巴等国内外较为知名的企业。

　　不过，对于大虹桥地区的开发远不止于此。在大虹桥核心的商务区内，仍有大量的商务楼正在如火如荼地建设中，而就在邻近大虹桥的国家会展中心周围，仍有大量的地块正在等待进一步开发。

　　因此，不少人会拿20多年前的陆家嘴与如今的大虹桥做对比，甚至将大虹桥比作是“下一个陆家嘴”。

　　也正是借着这一波利好，不少与大虹桥有一定距离的楼盘也纷纷拿大虹桥打起了招牌，有些楼盘的价格也因此充斥着一些不太合理的因素。

　　不为人们所熟知的是，其实在大虹桥核心的商务区内目前就已经存在着一个配套非常成熟、居住氛围浓厚的大型居住社区。

　　那么，在大虹桥周边的各大居住板块都被炒的“沸沸扬扬”的当下，真正的大虹桥核心区的楼市又是怎样的现状呢？

　　根据虹桥商务区的规划，由北翟路、嘉闵高架、外环线、沪渝高速所围成的区域被称为虹桥商务区主功能区。而这片区域内主要的居住区则集中在虹桥火车站以北的地区。

　　虹桥商务区配套居住区及主要配套位置示意图

　　该片区主要由动迁安置房、部分商务楼和少量商品房组成。经过多年的开发，目前该区域已经拥有了非常成熟的配套。

　　菜场、医院、学校都已经建成并投入使用。街道上车水马龙十分热闹，丝毫不像是刚开发不久的新兴居住区。

　　也正是因为这里成熟的配套加上毗邻大虹桥核心区域，使得大量上班族在此置业。这里的房价和租金更是已经不算便宜了。

　　总价不那么“刚需” 部分动迁房受冷落

　　据了解，目前爱博新村挂牌和成交多集中在相对靠近虹桥枢纽、小区规模又较大的爱博二村。

　　其中尤其55平左右的1房和82平左右的2房较受欢迎，挂牌价大约在5万元/平左右，挂牌总价大致在290-430万元之间。

　　不过，从挂牌时间上来看，目前该小区的成交并没有我们想象的那么好，从各大房产中介的网站我们不难发现许多挂牌超过半年甚至1年的房源。

　　自住比例高 商品房挂牌量十分有限

　　商品房方面，虹桥商务区主功能内目前有二手房可售的仅有万科时一区、富力虹桥十号这2个商品房小区。

　　其中万科时一区距离虹桥枢纽距离相对较近，周围配套相对完善，因此二手房价格在整个区域也是较高的，挂牌价格基本都在8万元/平左右。

　　而由于小区自住比例较高，因此挂牌房源很少，在各大房产网站上也很少能看到该小区挂牌时间超过半年的房源。

　　据悉，万科时一区的公寓基本以77平左右2房，95平、107平3房为主，挂牌总价大多在600-900万元之间。

　　相比之下，富力虹桥十号虽然小区更新，交房更晚，挂牌单价却基本在7.5万元/平左右。

　　原因在于小区建造在商务区内，距离居民区有一定距离又靠近铁路，容易受到噪音影响。

　　据悉，富力虹桥十号目前挂牌房源以65平左右2房及96平3房居多，挂牌总价基本在500-700万元之间。

　　不过由于小区内不少房源产证都未满2年，交易需要交纳大量的税费，因此目前小区挂牌房源还很少，成交也不那么活跃。

　　有读者可能会问，为什么爱博二村的动迁房比万科时一区的商品房便宜那么多，却依然有那么多房子卖不出去呢？

　　原因其实很简单。由于爱博二村小区较大、又是动迁安置房小区，因此小区的安保比较松散，外人可以轻松进入。小区内部更是管理混乱，几乎没有集中的绿化带。

　　当然，这也与动迁房由于体量较大、供应量相对比较大有一定的关系。

　　相比之下，无论是万科时一区还是富力虹桥十号都有着较好的安保和相对整洁的小区环境，这些都是动迁房所不能比拟的。

　　不过值得提醒的是，虽然地处虹桥商务区的主功能区，无论是万科时一区、富力虹桥十号还是爱博新村，到轨交虹桥站的步行距离普遍都在2公里以上。

　　又因为虹桥火车站为上海目前重要的综合交通枢纽，每逢重要的节假日都会遇到地铁站限流等情况给出行带来很多不便。如果不是在虹桥附近上班，居住在这里出行难免还是有些不便的。

　　这一因素在购房时还是值得慎重考虑的，毕竟对待买房这件大事，不能只看中区域的“光环”而忽视了居住的本质。

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