我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：沪叔，你好，闵行的古美地区和普陀的长征板块，哪一个未来发展潜力比较大呢？

　　沪叔：你好，肯定是古美，因为古美板块在整个上海来讲，它属于西南板块，整个上海的发展其实也是在西南角来进行一个发展，所以说相对来说价格其实不低，因为发展的方向就在这个地方，整个古美板块实际上是非常成熟的，包括这里面的交通十二号线贯穿于整个古美板块，包括医疗资源，包括学校、其实相对来说它是比较均衡的，可能也不是说某一块比较强。其实这一块的生活的便利性还是非常的优质的。再加上其实跟徐汇也就是一街之隔，以后很多徐汇的利好的因素都会导到古美来。还有一个，其实古美它是背靠着漕河泾，然后为这个板块源源不断的输送这种高收入的人群在里面买。相比起古美来讲，长征这个板块其实弱很多，它一直不在整个普陀的发展线上，包括普陀区现在在发展真如，它也不是在这个发展板块里面，包括也没有一个比较好的一个学校。本来普陀就没有什么好学校，第二个整个板块其实界面实际上是比较老的，因为以前都是一些厂房，新村，这个是限制了它的发展。

　　第三个整个板块上其实是被长宁吸走了很多东西，可能人家宁愿到长宁的北新泾，也不愿意到长征这个地方来。所以说这两个地方对比的话，还是古美远远好于长征板块。

　　提问：沪叔，你好，想问问九亭的复地富顿街区三期是否值得购买，是否可以保值升值，本人也是头部次买房所以比较谨慎。

　　沪叔：你好，复地富顿街区属于松江九亭的新盘，小区临河，距离9号线km，周边带沿街底商，商场1km范围内步行可达，生活便利。户型56-159平，可以满足不同客户的需求。如果积分够，且对于区位能接受，是可以入手的。松江九亭的区位不错，离市区近，交通便利，这边保值是没有问题的。

　　提问：沪叔，您好。想改置换三房善下，整体预算在800到1000万。目前有两方面考虑，一是周浦品质好些的小区，如中金海棠湾的花园洋房。二是中环外环内的三林板块，如11号线三林东站的普通三房。从居住舒适性，交通，学区，后期保值升值方面考虑。哪个更好些？有什么整体建议，谢谢。

　　沪叔：你好，能换进一个环线，那肯定是更好的，三林东这边小三房1000w能拿的住，比如像万科金色雅筑89平这种；周康比较新的小区不临地铁，且当下溢价比较高，周康比较有保值和价值的社群集中在繁荣路和康桥站附近，近郊非常依赖地铁；

　　海棠湾小区环境不错，当下的单价来讲也不贵，6w5-7w这样，但这里16-18号线两不挨，一期北墓地，靠周浦医院，与其换这个还不如换到印象春城的大三房；

　　主要你们置换后仍然还是刚需改善，肯定也要考虑到自住环境，小区户型，孩子目前的学区情况。

　　提问：沪叔，你好，本人在虹桥工作，购房预算在400-600万左右，在哪里买房性价比高呢？可以推荐一下吗？

　　沪叔：你好，工作在虹桥的人群怎么买房，有以下几种推荐：一是北新泾，离虹桥近，无论是地铁还是自驾，都方便快捷，新房需求旺盛；二是徐泾/华漕/莘庄，徐泾发展成熟，新房多；华漕教育资源在增多中，交通在规划中，区域价值在提升中，很有潜力，离虹桥近且教育资源优质，建议考虑；莘庄地段好，配套成熟，适合对地段要求高的刚需刚改用户；三是江桥，公共交通目前不便捷，但有高架高速，自驾方便，四是华新/九亭/青浦。华新离虹桥较远，价格低于前几个板块，但有巴士可以抵达虹桥，公交车转地铁也可以，自驾也不用很长时间，性价比不错；九亭商业成熟，居住体验感好，轨道交通和公交都可抵达虹桥，自驾更方便；青浦房价更低，在售的是地铁别墅。总的来说，如果经济实力有限，需要离地铁近，购房预算在400-600万左右，具体上海买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：沪叔，你好，一千二百万左右，买一个张江集团学校的门票，你觉得值得吗？

　　沪叔：你好，去年张江的房价经历了蕞魔幻的一年。汤臣豪园三期从年初的九万四猛涨到如今的十四万二，核心区二手房蕞高能要到十六万一平，这个单价都可以去买翠湖天地。但张江并不是一个以居住建成的板块，甚至有人认为它是城乡集合部，成熟的商业，只有长泰广场，走过一两个居住区，接下来就是大片产业园，出了门，就是工作，想对生活有点要求，还是要去市区，生活氛围弱，是张江需要解决的一个问题，值得去购买的还是以汤臣豪园和汇智河畔家园为主的核心区域，既有商业又有学区，但如今张江板块的均价达到七万六，张江男们也将目光放在价格更低的北蔡和唐镇。

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