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　　原标题：上海虹桥·BU中心物业管理处/招商中心/租赁信息

　　上海虹桥·BU中心写字楼物业招商丨上海虹桥·BU中心写字楼出租多少钱一平方

　　上海虹桥·BU中心写字楼租售电话：【中介勿扰】

　　欢迎来电咨询，一对一专业服务，物业中心暂不接受临时到访客户，看房请提前预约！

　　一、【虹桥·BU中心独栋办公项目简介】

　　BU中心依托BU强大的青年企业家资源优势，打造中国青年企业家总部基地，将呈现以总部办公、高端商业、奢华酒店以及会议中心为一体的全球青年企业家总部基地综合体。

　　项目占地约7万㎡，总建约35万㎡，国家绿色建筑标准，定位为虹桥商务区品质标杆项目。由23幢独栋办公、3座甲级办公与1座商业、1座酒店组成。以“BU”理念布局建筑，“光影律动”的理念设计外立面，体现建筑活力与动感，与国家会展中心相映生辉。

　　项目名称：虹桥BU中心（备案名：彼友商业中心）

　　项目地址：上海盈港东路666弄（近蟠秀路）

　　详细地址：位于盈港东路、蟠秀路交汇处，属于西虹桥板块核心位置

　　在售产品：2400㎡—12000㎡总部独栋办公

　　物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司

　　总承包单位：舜元建设(集团)有限公司

　　设计单位：凯达环球（AEDAS）、华建集团、地茂景观（DLC）

　　二、【上海虹桥·BU中心交通配套】

　　虹桥枢纽：车程5分钟至虹桥机场，虹桥火车站，连接全国核心城市。

　　地铁：距2号线（规划中）号线，直达静安寺、人民广场、陆家嘴、浦东机场等上海核心区。

　　高速：项目周边环绕G15/G50/G60/S26/S20高速，1-2小时到达长三角主要城市。

　　高架：盈港东路直行至建虹高架，即可转嘉闵高架/北翟高架/延安路高架/北横通道等。

　　蟠龙天地、虹桥天地、虹桥龙湖天街、COSTCO、首位奥特莱斯，绿地贸易港等

　　洲际酒店、绿地铂瑞酒店、康得斯酒店、凯悦酒店、丽思卡尔顿酒店、索菲特酒店等

　　上海国际会计学院、徐泾中学、青浦世界外国语学校、上海美国学校、上海新加坡学校、上海诺德安达双语学校等

　　项目设计了三重立体花园景观，以下沉花园、地面景观、屋顶露台三重立体式生态园林，打造垂直绿色商务综合体。同时，项目西侧有约4000㎡沿河景观，让自然与智慧交叠，为商务注入绿色能量。

　　1、首层商业产权： 可通燃气，供企业多用途使用需要。

　　2、奢阔层高设计： 大堂挑空8.7米，标准层净高3米。

　　3、偏心筒布局：提升户内空间利用率。

　　4、尊享楼宇冠名：国展旁优越位置品牌昭示。

　　5、四大附赠空间：8.7米挑高大堂，B1层6.4米层高，下沉式庭院，屋顶露台。

　　优惠政策的叠加地：汇集上海市、虹桥商务区、青浦区等各项产业政策

　　西虹桥商务区对会展服务、现代商贸、总部经济、人才激励、金融服务、软件信息、电子商务、文化创意、休闲旅游、战略性新兴产业等方面进行政策扶持。

　　专项政策包括：租金补贴、人才政策、财税奖励、上市奖励等。

　　汇集科技、人才、及青浦区总部落户政策

　　科技：分为企业创新及研发政策，给予税收减免及资金补助

　　人才：给予顶尖类、高端类及优秀类人才直接落户及100-500万购房补贴；

　　人才团队最高给予1200万元的奖励

　　总部落户：政策为：开办资助、购租房资助、运营奖励

　　区域型总部：跨国公司地区总部和总部型机构、贸易型总部、民营企业总部和总部型机构、区级认定总部，给予100-500万不等的开办资助

　　根据各类总部营收规模以及年度区域经济贡献，给予最高不超过3000万元开办补助

　　购买自用：给予建造或购买总价10%的资助

　　租赁自用：按年租金30%给予连续三年的租房资助

　　针对不同性质的企业总部：跨国公司、贸易型、民营企业、区级总部认定等

　　给予100-500万元不等的奖励

　　对世界500强及规模较大的国内、国际企业总部，在商务区新注册设立的资产管理公司、投资公司、财务公司、结算中心、金融类控股（或集团）公司，营业额达到认定标准的，给予开办资助、购租房资助、运营奖励最高不超过1000-3000万元

　　上海市“科技创新行动计划”科技型中小企业技术创新资金

　　◼ 上海市技术先进型服务企业：减按15%的税率征收企业所得税

　　◼ 上海认定市企业技术中心：给予相应的政策匹配和扶持

　　◼ 上海市“科技创新行动计划”上海工程技术研究中心：给予经费资助

　　◼ 上海市科技小巨人（培育）企业：

　　市级财政资金按照不超过实施周期内相关研发支出 20%的比例给予补助；

　　区（县）财政资金按1：1的比例给予配套补助

　　研 发 转 化 类：推动产业集群创新

　　被认定的市级以上产业技术创新战略联盟，区财政根据立项单位财政资助资金给予1:0.5匹配支持；

　　被认定的市级以上创新热点，区财政根据立项单位财政资助资金给予1：1匹配支持

　　鼓励发展国家级、外资、市级及区级研发机构；

　　鼓励企业承担国家、市级及区级科技计划项目；

　　扶持众创空间载体建设；鼓励众创空间提供创新创业服务

　　“青峰”顶尖人才可享受直接落户政策

　　产业类顶尖人才给予最高 500万元购房补贴，并优先给予直接落户名额；

　　高端人才给予最高300万元购房补贴；

　　优秀人才给予最高100万元购房补贴

　　◼ 最高给予1200万元的人才团队奖励

　　对高层次人才给予最高500万元购房补贴

　　加大人才公寓筹措力度，十 四五期间筹措房源一万套

　　青浦区总部落户政策（开办资助、购租房资助、运营奖励）

　　对经认定的总部企业，给予500万元、300万元、200万元、100万元不等的开办资助

　　◼ 跨国公司地区总部和总部型机构

　　◼ 新建造或新购买自用办公用房的总部，给予建造或购买总价10%的资助

　　◼ 新租赁自用办公的总部，按年租金30%给予连续三年的租房资助

　　跨国公司地区总部：年营业额达到5亿元以上的总部，给予500万元、300万元、200万元不等的奖励

　　◼ 贸易型总部：年营业收入同比增幅超过25%的总部，给予500万元、300万元、200万元、100万元不等的奖励

　　◼ 民营企业总部：年营业收入同比增幅明显的总部，给予500万元、300万元、200万元、100万元的奖励

　　◼ 区级认定总部：营业收入首次超过10亿元的总部，给予500万元一次性奖励 开

　　政策出处：《关于2020年度上海虹桥商务区专项发展资金优化完善工作建议（征求意见稿）》

　　根据各类总部营收规模以及年度区域经济贡献，给予最高不超过3000万元开办补助

　　◼ 购买或自建自用办公用房的各类总部，按照不超过房2%给予补助，最高不超过1000万

　　◼ 租赁自用办公用房的各类总部，连续三年给予租金补贴，第一年补助年度租金30%，第二年补助年度租金的20%， 第三年补助年度租金的20%，累计补助最高不超过1000万元

　　◼ 对世界500强及规模较大的国内、国际企业总部，在商务区新注册设立的资产管理公司、投资公司、财务公司、结算 中心、金融类控股（或集团）公司，营业额达到认定标准的，给予最高不超过1000万元的运营奖励

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