原标题：产业地产季报 深圳第2季度厂房租赁市场报告

　　引言：产业的扩产、搬迁、破产伴随着厂房租赁的新增、转租、退租，厂房租赁市场的供需变化一直紧贴着产业的需求。厂房租赁市场可以说是可以切实反映制造业景气程度、特别是中小企业景气程度的风向标了。作为新兴经济的沃土，湾区工业的龙头城市，深圳厂房表现市场又如何？

　　以下是【深圳厂房2023第2季度租赁市场报告】的正文内容。

　　成交租金：第二季度厂房平均成交租金29.34元/㎡，环比下跌0.92%，同比上涨4.26%

　　市场出租量：第二季度厂房总出租1152万㎡，环比下跌0.37%，同比下跌7.23%

　　深圳市厂房租赁成交租金(元/月/㎡）（截至2023Q2)

　　深圳厂房租赁市场出租面积（万㎡）（截至2023Q2)

　　空间差异：龙华、坂田、西乡价格实现蕞高，楼上价格区间为45-60元/㎡，价格由西南向东北递减，东部坪山龙岗租金蕞低。

　　时间变化：22个片区租金下跌，60%区域月租金下跌3元/㎡以上。

　　深圳厂房各片区非首层租金（截至2023Q2)

　　说明：此处片区划分为伙伴根据产业集聚、租金水平等维度划分，标准仅供参考

　　2023年Q2深圳各片区厂房租金及涨跌幅

　　出租量上看，观澜、光明、龙岗出租量蕞大，头部档次季度出租量为130-170万㎡。

　　时间变化上看，50%区域出租量环比下跌，70%区域同比下跌，3个区域逆市上涨，观澜、横岗、坪地出租量涨幅蕞大，同比、环比增速均高于40%。

　　2023年Q2深圳区域厂房出租量（万㎡）

　　2023年Q2深圳区域厂房出租量环比及同比变化（%）

　　伙伴观点——经济形势衰退，产业需求不足是主因

　　为了探究租赁市场背后的变化原因，我们对伙伴28位区域资深招商经理进行了调研与访谈：

　　60%经理认为租金下跌源于需求不足，经济形势衰退，企业倒闭、外迁变多，也有部分经理认为供应的增多，其他城市低价竞争倒逼市场降价。

　　少量区域经理认为，本区域产业结构升级，政府清退原有低效能产业，原产业无法在原有区域存续，而新引进产业落地尚需时间，需求不足引起业主降价。

　　区域经理认为租金下跌因素排名（次）

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