原标题：产业地产季报 湾区厂房租赁市场第3季度简报

　　湾区整体：量价齐跌，出清周期拉长

　　租金：湾区6城成交均价16.2元/㎡，整体租金环比下跌2.88%，同比下跌10.25%

　　供需：在疲软的经济形势下，客户存在一定的观望情绪。成交量环比下跌0.79%，库存量环比上涨0.71%，出清周期拉长，出清周期为15.9个月

　　城市：惠莞中佛去库存取得一定效果，广深出清周期拉长

　　惠州、东莞、中山、佛山去库存取得了一定的效果，出清周期环比缩短，广深在成交下跌的影响下，出清周期拉长。

　　1、此处仅为深、莞、惠、广、佛、中6个湾区城市相关数据

　　2、此处出清周期=库存÷平均六个月的去化量

　　3、此报告统计周期为2023年7-9月

　　3、伙伴所用数据基于伙伴集团相关部门的市场监测以及调研

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　　01 厂房租金：整体租金下跌，广深惠略回暖

　　湾区整体变化上：成交租金下跌，均价16.2元/㎡

　　经济的不景气持续传导至厂房租赁市场，成交平均租金下跌。第3季度六城成交均价为16.2元/㎡，六城平均租金环比下跌2.88%，同比下跌10.25%。

　　时间走势，广、深、惠价格有所上涨，莞、佛、中进一步降价

　　广州、深圳、惠州环比上涨0.4%-2.12%，广州价格上涨最明显，环比上涨12.11%，莞、佛、中环比下跌超6.5%

　　空间分布，深圳租金维持高位，广莞位于第二梯队，中山成交价最低

　　深圳2023年第3季度成交租金维持在29.4元/㎡，遥遥领先其他城市，广州、东莞成交租金在15-18元/㎡，惠州、中山、佛山则处于12-14元/㎡的低位。

　　02市场成交量：整体成交下跌，仅莞、中上涨

　　湾区变化上：整体成交量微跌，基本持平

　　第3季度湾区六城厂房租赁市场总成交量为1.03亿㎡，环比下降1.78%，同比上涨1.87%。

　　时间变化：4个城市成交量下跌，仅莞、中成交量上涨

　　广州、深圳、惠州、佛山环比下跌，其中深圳、惠州跌幅最大，环比下跌22.39%、18.23%；仅东莞、中山成交量上涨，环比上涨15.69%、18.77%

　　空间格局：广州、佛山处于第一梯队，惠州量级最低

　　第3季度成交面积2200-3300万㎡；中山、东莞处于第二梯队，成交面积1400-1800万㎡；惠州、深圳处于第三梯队，成交面积为600-900万㎡。

　　03市场库存：库存增多，莞佛库存维持高位

　　湾区整体变化：供应增多叠加成交下降，厂房库存环比微涨

　　各城市持续加大产业空间供应力度，租赁厂房供应量持续上涨，叠加湾区整体成交量下降等因素 ，租赁厂房整体库存增加，2023年第3季度库存量5.5亿㎡，环比上涨0.7%，同比上涨10.6%。

　　城市：东莞、佛山库存维持高位，深圳库存最低

　　东莞、佛山库存水平处于高位， 库存量在1.2-1.4亿㎡ ，广州、惠州、中山库存约5500-7800万㎡，深圳库存最低，约4088万㎡。

　　04出清周期：广深出清拉长，东莞压力最大

　　湾区整体：出清周期15.96个月，环比增加

　　价格持续下跌，市场存在一定观望情绪，出清周期拉长。按6个月平均成交量来看，湾区第3季度末整体出清周期为15.9个月，环比上季度上涨0.26个月。

　　时间变化：惠、莞、中、佛去库存取得一定效果，广深则出清拉长

　　惠州、东莞、中山、佛山持续降价去库存，取得了一定的效果，出清周期环比缩短，广深出清周期拉长。

　　空间格局：广深出清最短，东莞库存压力最大

　　深圳、广州、佛山、中山整体出清周期较短，在12-14个月之间；东莞由于库存压力大，出清周期最长，第3季度末出清周期约29.9个月。

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