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企业入驻产业园购置厂房的优势有哪些？

admin3个月前 (09-24)明基广场7

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　　近几年，一大波的创新型产业园，带着企业孵化、资源共享、金融服务、人才协作等方面的园区办公优势，如雨后春笋般崛起，不断挑战着传统办公、生产市场。

　　越来越多的企业家们会遇到这些问题：资源链瓶颈、进一步扩大市场困难、上下游企业沟通成本升高、持续创意创新能力跟不上、高素质人才难求更难留!那么作为一个合格的领导者，如何在开始就彻底避免上述问题的发生?

　　对老百姓而言，拥有一套属于自己的房子是多少年的梦想，而对于老板来说，购置一套自己的厂房同样是梦寐以求的事。

　　小米雷军，豪掷52亿买楼，回忆九年「北漂」生涯，仍难掩激动之情；

　　字节跳动张一鸣，90亿豪购北三环的中坤广场用作总部办公；

　　其它如百度、阿里、腾讯、京东、网易等一干互联网巨头，在北京均持有楼宇资产......

　　为什么越来越多的企业选择入驻产业园，这一趋势为何形成如此之快，让我们来分析一个其中四点原因：

　　以产业为依托，园区为载体的办公产业园，往往在产能资源集群地选址，同时产业园区内也也聚集了入驻企业的资源、金融服务以及人才协作等方面的优势，促使资源得到充分利用，共聚强劲产业效应。发挥园区各大企业产业带动优势，实现人才、金融、生产等方面资源共享，打造完整产业生态链。

　　随着地域和自身限制，医疗、教育、衣食住行等基础配套短缺，员工基本需求得不到满足，导致企业运营成本不断加重。产业园区是针对各行各业的需求进行深入分析和规划，而建立的标准化厂房，充分发挥园区专业化和技术优势。为企业提供完整配套的基础设施，同时也格外注重对园区生态环境的建设，建设出宜居宜业的空间，满足企业和员工的刚性需求，发挥企业的创新发展潜力。

　　产业园区为了促进自身核心竞争力，完善区域服务功能，打造和提供全方位服务平台，针对企业的需求提供健全的帮扶机制，从而给园区内的各个企业提供巨大的便利。同时园区内还为企业提供物流服务，为企业降低物流成本。产业园区是促进企业之间相互结合、协同发展的一种全新运营模式，给企业足够的时间和精力经营管理工资，专注推动企业发展。

　　政府对产业园给予一定的财政、税收、补贴等资金上的扶持，使之充分发挥应有的优势作用。同时，每个产业园区都配套有产业基金，入驻企业也更容易获得产业基金，促使企业能快速投产，抓住时机，把更多精力投产到产业研发生产和提高核心技术上，增加企业的产能值。

　　综上所述，创新型产业园区更加注重“产业+服务+运营”的发展模式，要一手抓产业、一手抓服务、进而加速推动入驻企业的健康成长，推动城市经济的发展。

　　园区作为经济发展的主平台、主阵地，受当地产业政策及区域政策辐射，对企业的利好包括但不限于租金减免、税收返还、人才 / 科研项目奖励、金融扶持等，以及一些「软性」扶持，包括政企对接、业务代办、专项补贴，省市级普惠政策倾斜等。而写字楼或私人厂房多为市场化租赁，明码标价，一般没有其他专项政策扶持。

　　选址就是选圈层，园区是链上企业、产业平台和行业人才的集聚地，只要是企业所需的要素资源，无论是研发、设计、零部件配套，还是人才、资金、交流对接平台，在园区体系内都能找得到，而写字楼或者私人厂房里的企业来自各行各业，企业间基本互不联系。

　　如今园区的开发选址均有大配套支持，在工作之外，可以为企业员工及其家庭提供周边完善的居住、休闲、娱乐等全链条生活配套空间。

　　园区发展是地方蕞重要的「政绩」之一，是地方领导的工作重心所在。新闻媒体报道的热门地点，也是领导、客商的重要参访点；园内企业因此可能得到更多「露脸」机会，更容易被地方领导「关怀」和得到免费的媒体宣传报道，这是传统写字楼或私人厂房无法媲美的。

　　识别度高的园区，本身就代表了产业优势企业集聚，和政府挑选把关，入驻企业自带光环，更容易得到业内和投资人的关注。一些高端的写字楼，可以在品牌和实力上为企业加分不少，却无法从产业上给予企业太多帮助，私人厂房更是彰显不出企业实力。

　　园区为了提升自身竞争力，都会为企业提供一系列的配套运营服务，包括但不限于投融资对接、工商财税、法律咨询、人事企管、知识产权、研发设计平台对接等，还可以帮助企业做政策申报、申请政府补贴等，帮企业节省大量时间成本。

　　专业化的园区，基本上满足了生产型企业的需求，可以说满足了企业注册、环评、生产、办公、研发、经营、仓储等一站式需求。而写字楼或私人厂房仅可以满足一般企业的厂办需求，其产品无法满足企业其它诉求。

　　当下国内疫情逐步放开，各地亟需通过发展产业来提振经济，这段时间，地方领导发展新经济的心情蕞迫切、对投资的热情蕞高、招商压力蕞大，企业的政策更加优渥，入驻条件也就更好，此时把握风口期，入驻园区，是一种变相的「抄底」。

　　中小企业想要自己买地建厂，肯定由于资金还有规模的限制受到很大的阻碍，政府对于中小型企业一般来说在出让工业用地的面积时，基本只会在个30亩或50亩以上，一般用地面积较少。再加上要考虑到政府在工业用地方面的投资强度和税收等多个方面都会有非常严格的标准。再加上与政府对接的时候需要一个专门的团队对接，谈判的周期又会特别长，所以直接导致选址效率低。

　　建个厂房没有个两三年是下不来的，而且建厂房从里到外的建材都是要花钱买的，报建手续很多企业也都没有专业的人士，再加上会受到场地的限制、成本的限制等，每个环节都需要很大的时间以及财力物力，所以建设的成本更是不可预估的。

　　自建厂房会受到地域和自身条件的限制，更不用说衣食住行等基础配套不全的短板了，如果员工连蕞基本的需求都无法满足，想要留住员工就更难了。

　　物业跟物流的管理将会全部又企业自己运作，这一运作你就必须要成立相对应的部门，再去招人再去培训，单单这一点就增大了企业的运营成本。

　　入驻产业园区拥有一套自己的厂房不但是拥有了属于企业家自己的固定资产，还是企业身份的象征，更可以为企业节省更多的运营成本，便于企业更高效、更迅速地发展壮大。

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　　葛毅明简介：近二十年产业招商工作经验，曾任空间家高级合伙人，在华夏幸福、中南高科等国内知名产业公司有着多年从业经历。长三角区域互联网平台招商工作先行者，搭建上海厂房网、长三角招商网、80多个地方厂房网以及微信公众号：园区产业招商等多个行业内广泛影响力的网络招商平台。目前就职灯塔瓴科，中南高科招商名人堂成员与黑马会会员，年度产业招商业绩破亿元。本人手机微信同号【本站部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我删除】

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