中华人民共和国住房和城乡建设部主管

　　如果说一本书的趣味源于它独特的故事，那么一幢历史建筑的魅力则源于它所承载的独特记忆。战争与和平、欢笑和泪水……近百年的风云变幻史让上海市长宁区新华街道“上生·新所”由薄变厚，“写”成了一本值得细细品味的“书”。

　　历史建筑可阅读，历史的根与魂要守住，城市更新为此提供了非常好的契机，上海市也以更包容、多元的方式在切实推进城市更新行动。而今，“上生·新所”这本“百年著作”有了更多新作者，续写了更多新篇章。

　　“上生·新所”坐落于上海内环的繁华闹市，主要由孙科住宅、哥伦比亚总会等历史建筑和十几栋贯穿新中国成长史的工业建筑、4栋风格鲜明的当代建筑共同组成，占地约70亩。

　　20世纪初，一些美国侨民因为怀念家乡，在上海建设了供外籍侨民休闲娱乐的哥伦比亚总会。因为上海局势混乱，上海公共租界工部局利用政局动荡带来的管制松懈，在这一带实行了“宏伟越界筑路计划”，共铺设了10条道路，包括今天“上生·新所”附近的新华路、番禺路、安和寺路等。

　　“来到‘上生·新所’，有一处历史建筑一定不能错过。那就是1930年建筑师拉斯洛·邬达克设计修建的孙科住宅。”万科集团“上生·新所”负责人陈丽琳介绍说。

　　红砖瓦、多变的窗框、铸铁的阳台、平缓的屋顶……孙科住宅是一幢融合了西班牙、意大利文艺复兴等多种风格的历史建筑。因为其头部任主人孙科的“神秘”身份，吸引了很多慕名而来的游客。

　　新中国成立后，1951年，孙科住宅变身成为上海生物制品研究所的办公楼，其所在的延安西路1262号开始由上海生物制品研究所接管，这里也从郊野田园建筑变为现代城市中的单位大院，“上生·新所”的名字也由此而来。但由于工作的特殊性，这里也并不对外开放。而且随着建筑、空间及场所发生巨大转变，多种工业风格的建筑陆续产生。据当时在此地工作的老员工回忆，这里曾生产过国内影响较大的麻疹疫苗、卡介苗、抗蛇毒血清、水痘疫苗等医疗制品，为国家的卫生健康事业贡献了巨大力量。

　　10款具有“东方美”气质的礼服，把琴棋书画穿在身上的系列单品，15分钟的现场走秀……5月20日，一场由上海市相关部门推出的2021上海全球新品首发季·时尚定制周在上海市“上生·新所”正式启动。

　　走在“上生·新所”，这里俨然已经成为文化艺术的汇聚地，一个集办公、娱乐、生活、文化功能于一体的新型城市商圈和全天候活力社区。2016年，上海生物制品研究所主动腾退厂房，新的“作者”——万科集团开始在这里进行城市更新的生动实践。

　　提起对“上生·新所”的更新改造，万科集团上海区域总规划师张伟星“如数家珍”。2019年起，他就陆续负责了孙科住宅修缮、哥伦比亚乡村俱乐部的修复以及园区内灯光、绿化、景观的规划调整。

　　据张伟星介绍，通过“上生·新所”的城市更新项目，设计规划团队对更新的技术难度以及其中涉及的问题有了系统的认识，也梳理出了一套更扎实的做法。比如，在对孙科住宅的外墙进行修复时，为了制作出与原墙面一样的水泥刷浆工艺，修复团队与建筑装饰集团合作，制作了30多个墙面小样才蕞终选定出蕞合适的版本。

　　万科集团在进行更新改造期间，在空间规划和建筑单体上始终秉持着“平衡新旧肌理、寻找空间秩序”的原则，按照“留、改、拆”的城市更新理念，下足了“绣花功夫”。相关负责人王昂表示，文脉的延续才能让价值恒久，万科集团也将投入更多力量到城市更新中。

　　为蕞大程度减少对原貌的破坏，建筑师付出了艰辛的努力。2017年8月21日，记录人吴欢瑜在建筑师日记上写到道：“哥伦比亚总会附属健身房是一个礼堂式的完整空间，设计阶段经过再三考虑，决定空调系统选用地送风方式，并且利用‘上生·新所’一流的生产设备作为出风口。为了实现这一空间效果，不仅设计过程中建筑、结构、机电专业互相配合、动足了脑筋，现场施工也多了不少工序。”

　　2018年5月，在经历了700多天的改造后，关闭了近70年的园区大门正式向公众打开。

　　人民城市人民建，人民城市为人民。“上生·新所”更新之初，就坚持“以人民为中心”的理念，这里也从封闭之地转变成了开放的城市公共空间。

　　走在“上生·新所”，细节之处传递着开放与包容：时尚的街拍潮人、带着宝宝的家长、聊着家常的妇女，喝着咖啡的国际友人，坐着晒太阳的老人……花园、咖啡厅、时尚展览、随处可见的座椅，周围的社区居民和前来游玩的游客都把这里当成了“家”。

　　早在项目设计之初，更新团队——万科集团就在考虑它和周边老旧小区的联系，试图激活整个区域，并且将平时作用消极的小公共空间细心雕琢为小片绿地、商业配套、休闲广场等，让新的功能逐一出现。在改造之初，万科集团做了一些理念上的安排，包括持续、渗透、活力、可达和宜居，和以前的拆、建等截然不同。

　　以“人”为中心、守住城市的根与魂，是城市更新过程中需要考量的重要因素。2020年11月，孙科住宅时隔89年首次对外开放，“理想之地——上生·新所城市更新及历史文献展”在孙科住宅展出。这次展览以“上生·新所”城市片区的历史转变为线索，以城市与生活的关系为切入点，希望在宏观的历史变迁与微观的个人情感、记忆与生活之张力中，寻找对城市更新的新观察、新认知和新思考，进一步思考当下以“人”为中心的城市发展议题。

　　此外，这项改造为上海的城市更新提供了一种创新思路，即引入包括政府、学术机构、社会组织、居民以及房地产企业在内的社会资本进行多方共建共享，利用土地的混合发展模式，提高土地使用效能。

　　据了解，“上生·新所”二期目前正式开工建设，这将进一步拓展其园区—街区—社区“三区合一”的内涵。在二期项目中，还将探索垂直社区的建设，打造“立体式老弄堂”与一座“上可办公，下有生活”的新地标。

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