目前，全国租房市场复苏进程正在加快，尤其是一二线城市租房热度不断攀升，相比于往年“金三银四”节点，今年租房市场升温时间明显提早。近期，记者走访了北京、上海、浙江等地长租公寓及租房中介门店，根据反馈情况来看，租房市场似乎已提前迎来了“小阳春”。

　　杭州某房产经纪人告诉《证券日报》记者：“蕞近有租房需求的人的确很多，尤其是学校、医院附近的几个门店每天人满为患，有的门店负责租赁服务的经纪人二月份之后就没有休息过，一个月带看了近百位租房客户。”

　　这种现象也并非个例，实际上，随着春节后重点城市就业、人员流动数量增加，之前被抑制或推迟的租赁需求集中释放，各地相关机构带看量和出租率均有所提升。

　　以位于北京市丰台区的有巢国际公寓社区总部基地店为例，该项目作为北京市首批保障性租赁住房项目之一，客户多为新市民、青年人，主力客群来源于项目周边的产业园区、写字楼等。据悉，该项目新到访客户人数自2023年春节后环比有明显提升，出租率也快速爬升到较高水平，尤其是周末期间，日到访客户超过20组。

　　一位家住南京的赵女士近期也对租房市场的火热深有体会。她告诉记者：“我家住在软件谷旁边，附近还有明基医院，月租金大概在3500元至4000元，因为户型是两室的复式，很适合合租，年前年后那两周每天都有人在物业群里问有没有出租的房子，现在几乎没什么空房子可以出租了，隔壁几个小区情况也差不多。”

　　以上海为例，克尔瑞租售调研数据显示，节后出租率出现明显上涨，客户转化率也明显提高。从上海部分集中式公寓项目调研数据来看，天空之城、上海闵行万科青藤公园等已渡过爬坡期、出租率超85%的项目，节后出租率较节前普遍提升3%-5%；而隽寓（嘉定西店）等开业不久、出租率不超50%的项目节后出租率则提升了10%-20%甚至更高。

　　58同城、安居客在二月上旬发布了《2023节后返城租房调查报告》，该报告调研了工作生活在一线后”为主的，有意向租房人群的租房需求。在租房时间上，报告显示，参与调研的人均在4月份之前有明确的租房需求，其中有39.8%的人表示希望2月份马上开始租房，45.5%的人打算在3月份开始租房，多数意向租房人群希望可以长租。

　　那么，租赁市场“小阳春”真的到了吗？影响租赁市场景气度的因素又具体有哪些？

　　对此，贝壳研究员高级分析师黄卉在接受《证券日报》记者采访时表示：“影响租赁市场景气度的因素分为长期和短期两类。长期因素层面，主要受城市经济水平、人口净流入情况、人均可支配收入情况等指标影响，总体来说，经济越发达、人口净流入数量越高的城市，租赁市场的活跃度越高，也就更景气。”

　　“而从短期因素来看，影响租赁市场旺季或淡季周期的因素主要是短期需求量的变化，如春节后返程务工人员新增、换租需求增加带来的春节后小阳春，大学生毕业后集中租房带来的毕业季租赁旺季等。短期需求的增加会引起市场景气度的短暂提升，后续会逐渐恢复到正常水平。”黄卉如是说道。

　　据贝壳研究院数据显示，春节后全国重点24城租赁成交量呈现显著提升，24城春节后三周的平均周度成交量较春节假期一周的成交量提升了近4倍。对此，黄卉认为：“从目前数据来看，多个城市春节后的交易量呈现连续三周的环比上涨，全国重点城市的租赁小阳春已经提前到来，预计将持续至3月底或4月上旬。”

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