中指数据CREIS（点击试用）监测，2021年12-2022年1月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘99个（较上个月减少14个），推出房源21765套。其中，刚需项目占比41.41%。各地推盘节奏放缓，整体去化效果较好。招商云玺、杨浦滨江壹号、阳光城檀映里、九龙仓天珏、时光璟宸等项目由于区位优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

　　上海：新房供应持续升温，改善项目占主流

　　监测32个项目开盘，共推出10819套房源，主要集中在浦东、闵行、杨浦，其中纯新盘项目14个，老推新项目18个。

　　整体开盘价格较周边同类项目相差不大。

　　产品类型以精装小高层、高层为主，改善型项目居多。

　　上海：招商云玺（2022年1月12日）

　　认购去化：1月12日本项目共推215套房源，开盘当天认购215套，去化率100%。

　　客户定位：该项目共有394组客户参与摇号，社保系数0.23，入围比2.5，未触发积分，以改善客群为主。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　配套完善，功能齐全。2021年，招商蛇口与嘉华国际相逢北外滩之上，携手落子新陆邨原址之上，并依托百年招商履迹世界110余城的精品锻造经验，以及嘉华国际品质，臻善生活的标杆作品打造理念，深入挖掘土地文化的基础上，欲以城市花园洋房的居住理念，打造高端玺系作品招商云玺。容积率为3.76，绿化率35%，让建筑与生态和谐相处，更多空间留于自然。

　　交通便利，项目通达性好。10号线邮电新村地铁站直线号线号线海伦路站、临平路站，地铁出行便利。自驾方面，周家嘴路，四平路，大连路，3条城市主干道可链接各大商圈，驾车从周家嘴路进入外滩隧道、外滩金融商业街以及老码头。

　　单价较高，面积在130平以上，总价对比周边项目略高。

　　上海：杨浦滨江壹号（2022年1月14日）

　　认购去化：推出1，2，3，4号楼共计297套房源，开盘当天认购297套，去化率100%。

　　客户定位：该项目共465组客户参与认筹，社保系数0.15，以改善型客户为主。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　配套完善，功能齐全。项目周边有绿地综合体（在建）、七巧国际广场、上海国际时尚中心、欧尚超市、百联滨江购物中心、荟萃国际生活潮尚等。周边有内江公园、复兴公园、杨浦公园、平凉公园、江浦公园、黄兴公园等5大公园，生态环境优越。

　　交通便利，项目通达性好。项目往前2公里可上杨浦大桥，往后500米是军工路隧道，往东可快速到达森兰、金桥、外高桥，往西可快速到达虹口、黄浦，往南可快速到达金桥、碧云、联洋、陆家嘴、张江，交通非常方便，未来更将极大受益于杨浦滨江与复兴岛的大开发。

　　距离本项目1.9千米有安图医院传染病分院，2.7千米有上海市公安局强制戒毒所。

　　杭州：年初推盘节奏放缓，整体去化能力下降

　　本月重点监测项目开盘41次，共推出5750套房源；主要集中在钱塘、萧山区；本月正值春节假期前夕，推盘节奏放缓，供应套数环比减少近4成；整体去化能力下降。

　　本月共计5750套房源入市，吸引11004户家庭参与摇号，供应节奏明显放缓，平均中签率52.3%，平均去化率60%，去化速度较上月再次下滑；

　　本月开盘的3个项目购房意向登记家庭数与公开销售房源数10：1，需按缴纳社保月份排序入围摇号；其中，位于三塘板块的阳光城檀映里备受改善置业家庭青睐，有房家庭入围需要高达191个月的顶格社保；

　　本月有23个项目流摇，流摇率达56%，流摇率再次上升，流摇项目集中在银湖科技城、东洲等郊区板块。

　　区域方面，本月开盘区域主要集中钱塘、萧山、拱墅等区域；其中钱塘区推出1511套，占比26%，区域内加推2次的万科湖印光年首日去化率均在9成以上，表现亮眼。

　　杭州：阳光城檀映里（2022年1月4日）

　　开盘详情：2022年1月4日加推5#共计32套精装高层房源，户型建面约130方。

　　价格优惠：均价47000元/平方米（含精装修4500元/平方米）。

　　认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数10：1，按缴纳社保月份排序入围的家庭共283户，有房家庭入围社保月数为191个月，中签率11.31%。开盘当天销售表现佳，去化率100%。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　项目位于三塘板块，接近市中心，距离武林门约4千米；通过东新路接驳德胜、留石、秋石等三条快速路通达杭城；500米内双地铁，公共交通便利；

　　配套齐全，周边环聚“六校三院”著名教育医疗资源，自身涵盖商业街区、商务办公、高层住宅、长租公寓四大业态，可齐享武林商圈的繁华商业资源；

　　周边改善型新盘供应较少，项目带有稀缺属性。

　　项目紧邻东新路，车流量较大，存在噪音干扰。

　　杭州：九龙仓天珏（2022年1月17日）

　　开盘详情：2022年1月17日，九龙仓天珏加推高层共94套房源，户型建面138-279方。

　　价格优惠：高层均价53644元/㎡，洋房均价61955元/㎡。

　　认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数10：1，按缴纳社保月份排序入围的家庭共853户，中签率11.02%。开盘当天销售94套，去化率100%。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　项目位于申花板块，周边已形成成熟的居住氛围，大悦城、城西银泰等商业配套完善，对改善客群的吸引力强；

　　双地铁，距地铁5号线号线米，公共交通便利；

　　项目涵盖高层、洋房、叠墅等多类型、大面积产品，定位高端，受高净值改善客群青睐。

　　重点监测22个项目开盘，共推出4344套房源，纯新盘和老推新均有，分布在浦口（3）、江宁（2）、六合（2）、栖霞（4）、建邺（2）、雨花台（4）、秦淮（4）、鼓楼（1），兼顾刚需、首改和改善。

　　南京：深业龙湾上府（2021年12月29日）

　　认购去化：深业龙湾上府12月29日于南京丰盛五季凯悦甄选酒店举行开盘，开盘房源为1、2、3、6、7号楼，共288套房源，建筑面积约115、140、160㎡，销许均价47191元/㎡，首付8成，验资432万，预计2022年12月底交付。开盘售罄。

　　客户定位：河西改善客户、全市改善客。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　项目周边是南师附中新城小学本部、新城初中本部、金陵中学河西分校、建邺高中和南京高等职业技术学校，教育资源丰富。

　　周边产业众多，有南京新城科技园、紫金科技等。

　　金鹰商业综合体、中央商场、华采天地、万达、苏宁等超百万方优质商业集群环伺。

　　南京：时光璟宸（2022年1月6日）

　　认购去化：时光璟宸1月6日下午开盘，收官楼栋1号楼，户型建面约89、124㎡，销许均价28089.7元/㎡，装修包在1500-2000元/㎡左右。首付5成，验资90万，拟竣工时间2023年10月30日。售罄收官。

　　客户定位：江宁地缘性客户、全市刚需客户

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　时光璟宸占位立序紫东科创核芯，作为紫东发展蕞强劲的引擎之一，麒麟科创园既是主城区版图扩张的前沿阵地，更是兼具产业与科技双重优势的“独角兽”。

　　周边配套完善，荔枝广场，沣麟广场，宝龙广场。

　　距有轨电车麒麟生态公园站仅约500米，可无缝接驳2号线月份即将通车运营的宁句城际换乘，另外，地铁12号线号线号线年通车)皆汇聚于此

　　附近规划有一所幼儿园、小学、初中全年龄教育资源配套；医院有南京市中西医结合医院(三甲医院)、南京中西医结合医院麒麟院校(规划中)等为其健康生活保驾护航;

　　规模约300万方的麒麟中央公园仅约100米，建成后将成为南京的生态公园。项目还坐拥紫金山和青龙山两大自然山脉，北侧紧邻古运粮河。依山傍水，生态宜居。

　　苏州：房企积极推盘，纯新开盘项目居多

　　监测4个项目开盘，共推出852套房源，主要分布于吴中区、吴江区、相城区，纯新开盘项目居多。

　　价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与周边新房售价基本持平。

　　多数项目新年优惠促销活动频出，但优惠力度整体较小。

　　刚需、刚改型客户群集中于28-35岁左右，改善型居住型客户群年龄段主要集中于35-45岁左右。

　　苏州：九龙仓久寻花园（2021年12月25日）

　　认购去化：2021年12月25日本项目开盘，取证并推出三幢7F洋房、两幢15F小高层，房源面积140-339㎡，共计192套房源，开盘认购90套，去化率47%。

　　客户定位：以吴中城南地缘性改善客户为主，部分园区、姑苏、相城等外区域客户，包括少量投资客。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　地王项目，高端改善，豪宅精装包；

　　交通出行十分便捷，配套齐全，居住氛围浓厚；

　　苏州：城投朗诗乐府（2022年1月14日）

　　价格优惠：12月4日开启冻资（20万），4-5日冻资可享10000元购房优惠券，6-12日冻资可享8000元购房优惠券，12日后冻资可享5000元购房优惠券；开盘当日额外享有2万元优惠，整体每套总价基础上优惠约三万元。

　　认购去化：2022年1月14日本项目推出精装小高层1#、4#、8#、精装高层3#、12#，合计228套房源，开盘认购50套，去化率22%。

　　客户定位：以吴江城区地缘客户为主力，部分南部乡镇客户及少量外区域客户补充，置业目的以置换首改、品质改善为主。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　苏州主城搭载自由方舟系统的楼盘；

　　品质开发商强强联合，有保障，有预期；

　　太湖新城板块能级吴江，各种资源倾斜。

　　总价偏高，科技住宅未来修缮维护需从物业管理费中付出经常性费用。

　　表：2021年12月25日-2022年1月21日部分典型项目开盘信息

　　注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

　　7日,记者从南京市相关部门获悉,该市出台的《南京市人才购买商品住房试行办法》(下文简称《办法》),将于2020年1月1日起施行。全市所有在售房源向海内外人才全开放,并为人才购房开辟优先通道,这样单独面向中高端人才的购房新政,在国内各大...

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