新区待拍地实探：狮山CBD7978起金地招商或陷激战

admin1年前 (2024-09-24)明基广场39

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

　　买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

　　【苏州房天下房天下讯】5月4日，在千呼万唤中，苏州国土资源局终于挂牌了25宗地块，这一消息让苏州的房企为之一振。6月，今年的首场抢地大战即将爆发。

　　高新区在去年大手笔推地之后，开始限量供应，此次仅有5宗地块推出。不过数量虽少，却不乏质量上乘地块。2015年5月14日上午，房天下房天下小编驱车前往高新区，实探此次挂牌的4宗住宅以及商住混合地块。

　　在新区几宗地块中，苏地2015-G-22号地块关注度高，甚至有不少业内人士将其称为”准地王”。地块尚未正式挂牌，业内便有消息称，金地等多家开发商都对该地块有意向。5月14日小编在苏地2015-G-22号地块附近偶遇上海AUX地产的工作人员，连他们都来了！

　　苏地2015-G-22号地块位于塔园路与竹园路交汇处东南角，前身是迪睿合电子材料有限公司。小编探地时，公司logo已经摘下，工厂除了大门口还有门卫看守不见其他工作人员，似乎已经停工很久。据门卫称，这里很快就要拆迁了。

　　从地块所处的位置来看，区位优势是非常明显的。地块距离高新区繁华的狮山路仅2个街区，美罗、泉屋等大型商业配套近在咫尺；同时，周边苏州新区中学（初中部）、高新区实验小学、明基医院等教育、医疗配套健全。已经开通的轨交1号线号线公里，出行也非常便捷。

　　狮山板块在售待售项目拿地、销售信息一览

　　苏地2015-G22号地块容积率＞1.0且2.3，未来打造高层项目的可能性很大，与邻近的佳兆业、招商项目类似。地块起拍价7978元/㎡，业内人士预测其终成交楼面价不会低于狮山御园的11146元/㎡。

　　招商地块开始打地基，预计7月开盘

　　不过，从另一个方面来说，狮山虽然繁华，但目前已经有7个项目在售、4个项目即将面市，不乏央企、港企、外企以及招商、龙湖、融创这样的大佬，未来竞争还将进一步加剧。目前在售的7个项目均价基本都在18000元/㎡以上，上行空间有限。同时，地块占地面积仅3万方，对于一些胃口比较大的开发商来说，难以展开拳脚。

　　中环轨交加身苏地2015-G-21号地或成刚需跑量王

　　相比22号地的风光无限，苏地2015-G-21号显得有点落寞。很多开发商都是看完22号地，”顺便”再去看看21号地。不过小编在21号地的围墙外也邂逅了前来探地的开发商，对方虽然未亮明身份，从口音可以确定的是肯定是苏州或者上海的！

　　苏地2015-G-21号地位于何山路与金枫路交汇处的东北角，前身为金庄纸箱厂，目前已经拆除。地块南侧还留有一个金庄公寓，沿街商铺商家品牌较低端，不过人气还不错。西侧隔绿化带即是即将全线通车的中环西线金凤路段；地块门口即是有轨电车1号线金庄站，距离在建的轨交3号线公里，立体交通已经铺垫好。商业配套方面，距离绿宝广场大约有2公里左右的距离，相对偏远。

　　苏地2015-G-21号地外的金庄公寓和商业街

　　苏地2015-G-21号地交通条件还是很便利的

　　小编沿何山路一路驱车过来，发现地块虽然距离新区公园不远，但周边居住小区比较少，工厂尤其是电子厂比较多，松下、明基等大型电子厂距离地块都在1公里内，居住氛围不浓。或许正因为如此，地块起拍楼面价并没有超过5000元/㎡。

　　但凡事均有利弊，羞答答的玫瑰或许会静悄悄开放。周边工厂众多也就意味着此间孕育着很多的买房人。结合地块＞1.0且2.3的容积率，如果终溢价率在15%以内，终以刚需产品面市，或许将很巧妙地弥补该地带刚需房源少的空缺，从而实现快销盈利。

　　中央生态城再献地龙池山庄或棋逢对手

　　2014年以前的中央生态城一直不温不火，随着招商依山郡、金科天籁城的畅销，这里也成为开发商也购房者关注的亮点地段。

　　此次土拍中，中央生态城再贡献了2宗地块，均位于白马涧附近。笔者实地探访得知，2宗地块就在龙池山庄的北面和西南方向。太湖大道高架、中环路距离这里均在5左右，有轨电车1号线公里。

　　苏地2015-G-23号地现状，图中香槟色外立面建筑即为招商依山郡

　　苏地2015-G-23号地对面的公交站台，站台后面就是龙池山庄

　　苏地2015-G-23号地位于马涧路绿化地北、马涧河绿化地西，与招商依山郡一河之隔，对角相望。地块目前为空旷平地，南边为龙池山庄，北面是新鹿花园，东面为白马涧花园。由于小区户数较多，区域内有白马涧小学、康佳马涧幼儿园、社区卫生站、银行以及小型商业街等配套，可满足日常生活需求。据知情人士称，地块西北方向将建设一批拆迁安置房，安置户多为去年阳山周边的拆迁者。

　　从地理位置上看，苏地2015-G-23号地介于招商依山郡和龙池山庄之间，地块容积率＞1.0且1.6，有望打造为别墅和小高层混合项目，产品线也或将介于招商依山郡、金科天籁城这样的高层项目和龙池山庄这样的别墅项目之间。招商依山郡销售已经接近尾声，预计年内清盘。金科天籁城目前在售2期，22号楼即将加推，主力户型为83平米两房。龙池山庄目前还有80余套独院别墅在售，总价800-1600元/套。

　　苏地2015-G-24号地分南北两块，分别位于龙池山庄的西侧和南侧，为去年年末流拍的苏地2014-G-71号地块，北地块为批发零售商业用地，南地块为住宅用地，地块地西倚鹿山，南临白马涧龙池风景区，环境较好，结合总容积率＞1.0且1.01，后期打造成别墅的可能性非常高。不过这里距离闹市区距离较远，人气有所欠缺，不论是住宅还是商业地块开发都有一定难度。

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