原标题：新长宁·水韵名邸-(新长宁·水韵名邸)蕞新楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

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　　交房还早，预计2025年4月交付，今年买明年住

　　紧贴大虹桥，在建示范区线旁，新长宁·水韵名邸二期售楼处电线万级起。在当下外环单身限购放开的利好下，不管是户型、品质，还是友好的总价，项目都是上车好选择！

　　叠加此前认房不认贷、外环外单身限购松绑、首付降低等新政，年后置业热情被彻底调动起来，2024年小阳春已经到来。

　　，哪里有高能级轨交、产业招商力度大，哪里就是下一个爆点。那

　　脱颖而出，成为该级别罕见的有高能级轨交赋能的板块，示范区线年通车，现在将提前至2026年竣工，建设大大提速（来源上海发布）。

　　示范区线（在建）西连长三角、华为研发中心，东接大虹桥。从赵重公路站出发，3站虹桥枢纽。关键是，这里规划有产业基地

　　，今年初朝韬实业、牧雄基金等5家投资机构和菜鸟供应链、联东U谷、派米雷等10个首批产业项目签约入驻。该产业区聚焦生命健康，新能源、智能网联汽车配套集群以及总部、服务经济，

　　正拉开序幕。第二，200万级买房蕞重要的三要素就是：

　　①、离市区近；②、轨交是王道；③、高能级产业辐射和居住外溢。

　　同时重固近邻大虹桥核心，南有赵巷千亿科创产业，东有前湾总部办公，这三大产业区新房550-800万级，居住势必外溢。

　　若以市中心为圆心，赵巷联动价5.6万/㎡，嘉定新城4.5-5万/㎡，奉贤西渡也已4万+/㎡，重固还是这个圈中的

　　所以，重固自身有轨交、有产业，周边产业强邻众多，正处在板块价值蝶变前夜，但房价还在原始股，它就是目前200万级更值得选的板块！在建示范区线旁

　　相比板块内新房便宜约2000元/㎡，性价比高

　　200万级买轨交旁低密水岸高得房率新房

　　不 仅占位200万级更出众的板块，

　　试想，当下200万级你大概率只能买一个有连廊（私密性较差）、得房率不高（约72-75%）的高层产品（高密度，容积率2.5）；内部户型动静分区，走廊浪费面积大；精装品牌不错但细节缺失...

　　本质在于，开发商虽是央国企，但更多选择做同质化项目，没有真正研究客户需求，为购房者量身定制。

　　，它不仅是一家深耕上海26年的本地国企，更是一家专注开发顶流作品的企业，去年它又拿下了长宁西郊宝贵宅地，选址都是高价值区域。它曾营造的

　　等项目，至今产品力依旧很能打，因为在当年它就按照同级更高标准的品质、细节来锻造项目，让产品更具生命力和市场穿透力。而这次在新长宁·水韵名邸售楼处电话：【预约热线、你拥有媲美洋房的居住体验，滨水而居，且所有楼栋一梯两户无连廊带梯控！

　　同时，项目土地资源天赋高，打造了大虹桥难得一见的低密度滨水社区。

　　项目临水而居，亲近自然太难得了。项目效果图

　　【新长宁·水韵名邸售楼处电话：【预约热线】☎】值得一提，

　　2、飞机户型，真南北通，空间利用率高！

　　相比市面常见动静分区格局，飞机户型优势在于没有过道、没有浪费面积

　　且客厅-餐厅-阳台-厨房一线连通，能真正实现南北通透

　　主卧、次卧、长辈房相互独立，私密性更佳。

　　该户型带独立玄关，兼具收纳功能的同时让出入更具仪式感，这一配置在该级别中颇为少见。

　　LDK餐客厨一体化设计，一路无墙面遮拦，通透感十足。

　　另外，该房型尺度感极致，南向总开间约10.1米。特别是主卧空间，能从容放置1.80米的大床及2个床头柜，营造出当下为数不多的90㎡段

　　此外，项目还有建面约82㎡2房以及建面约133㎡4房

　　3、项目得房率75-82%，远高于市场平均水准，也领先于同板块产品。

　　目前市面新房平均得房率在72-75%，板块内其它项目约74%，而项目得房率高达75-82%

　　若按多出5%算，92㎡多约4.6㎡，111㎡多出约5.5㎡，133㎡多出6.6㎡，这都是实打实的线、项目大牌精装交付，也是重固新房中装修细节更诚意的！

　　如果你关注重固板块，那项目就是板块内

　　，还用了木饰面和石英石台面，同板块项目大概率没有；项目

　　的，同板块项目是普通国产的；同时项目中央空调选用的是国产主流品牌，别家据悉是特供款；还有像热水器，项目用的樱花（或同等品牌），别家品牌级别没有这么高。

　　常用部件的更高标准，保证业主后期使用体验更好。

　　又比如在细节上，细节才见真章。【新长宁·水韵名邸售楼处电话：【预约热线】☎】项目客厅、卧室都有吸顶灯+射灯+暗藏灯带

　　细节一方面影响使用体验，另一方面是开发商诚意度的体现，在不起眼的地方上都如此下血本，那在其它方面肯定更值得期待。

　　5、预计2025年4月交付，给购房者省下不菲的过渡资金！相比于现在新房普遍要到2026年年中交付，项目预计2025年4月交房优势太大了，毕竟过渡期等待令人忧心忡忡，更重要的是项目今年买明年住，把过渡期缩短了一年，按月租金5000元算，一年可省60000元。

　　6、生态人文健康交融的景观园林，营造微度假的感觉！

　　【新长宁·水韵名邸售楼处电话：【预约热线】☎】现在很多业主喜欢遛狗、遛小孩，但往往无奈于园林面积有限，只能去社区外解决。

　　社区内采了“一带、一核、双轴、六重归家空间”模式进行景观格局：

　　一带：氧气滨水带，为业主构筑活力自然林荫大道，未来可享南边天然河道，是茶余饭后散步好去处。项目效果图

　　【新长宁·水韵名邸售楼处电话：【预约热线】☎】一核：核心景观—中心林屿，社区内配有大型中央绿地，让业主的生活融入生态园林中。

　　新长宁·水韵名邸售楼处电话：【预约热线】☎是当下该级别少有的轨交房，项目更贴心

　　从项目出发2站前湾、3站虹桥商务区

　　5站华为研发基地。【新长宁·水韵名邸售楼处电话：【预约热线】☎】

　　。纵观上海所有200万级项目，能便捷串联如此高势能产业的新房，新长宁·水韵名邸售楼处电话：【预约热线】☎是极为少有的一个。拥有同级首屈一指的轨交和产业势能，手握未来发展先手、弯道超车能力，

　　所以，从交通+产业角度，预算200万起，你也应该首选新长宁·水韵名邸售楼处电话：【预约热线】☎！

　　也就是说，项目所在板块很有可能汇聚上海四面八方的购买力，那客户池广、购买力强将来会反哺二手房价值。除了轨交，项目自驾也非常便捷，尤其到虹桥商务区，

　　！从家门口出发到崧泽高架赵重公路出入口仅约1.5公里，上高架后没有红绿灯直通大虹桥核心。整体只要6个红绿灯，自驾非常高效。

　　一方面得益于示范区线建设，赵重公路站配套将迎来大升级。

　　大体量商办，TOD商办综合体建筑高度达到100米。

　　【新长宁·水韵名邸售楼处电话：【预约热线】☎】另一方面，得益于青浦商业、优质公共服务设施遍地开花，

　　。通过示范区（在建），2站即达前湾印象城MEGA（在建）和开市客。

　　沿着17号线万方的奥特莱斯+合生新天地商业，每一站都是购物目的地，下了地铁就逛街，吃喝玩乐购一站式生活享受。

　　项目周边还集合上海师范大学附属青浦实验学校以及幼儿园、初中等教育资源，为孩子营造良好的人文环境。

　　（新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）

　　综上所述，论居住品质，项目实现越级改善，宜居属性拉满，让业主享受无死角的舒适生活。

　　论资产配置，新长宁·水韵名邸售楼处电话：【预约热线】☎是近示范区 （在建） 的原始股，周边高能级产业遍布，未来前景令人无比期待。

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　　交房还早，预计2025年4月交付，今年买明年住

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