月租金2000元独居一室打造“人民城市”上海保租房样本

admin2年前 (2024-09-24)明基广场73

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　　近年来，国家一直高度重视住房租赁市场发展。党的二十大报告强调，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　“十四五”期间，上海计划建设筹措60万套保障性租赁房、供应40万套保障性租赁房，同时，上海市提出分层分级解决群众居住困难，加快各类保障性住房的建设筹措力度，传递出城市建设以人民为中心的鲜明信号。

　　“一张床、一间房、一套房”满足多层次住房需求

　　“我希望2000元左右，能租到独居的房子，交通便利，还有一群志同道合的小伙伴。”居住在浦江中心微领地青年社区的大学毕业生袁楠说。

　　像袁楠这样的青年人不在少数。据统计，上海市外来流动人口为1031.99万，2023年，上海普通高校毕业生为23.6万，去年同期增加0.9万人，创下历史新高。庞大的流动人口规模带来了大量的居住需求，推动住房租赁市场不断发展。

　　要准确把握住房的居住属性，就要以满足新市民、青年人住房需求为出发点。据统计，2021年，上海市58.1%的高校毕业生薪资集中在5000元-9000元/月；而平均租金为109.24元/平方米/月，租金水平居全国前列，租金收入比超30%。

　　为此，上海在构建住房租赁体系方面明确提出形成“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系。

　　多措并举增加保租房供给，实现住有所居、住有宜居

　　合适的价格和宜居的配套，是青年人和新市民安居的首选。

　　截至2023年10月，上海市已累计建设筹措46万套(间)保障性租赁住房、供应28万套(间)保障性租赁住房。良好而充足的保租房供给，成为上海市解决新市民、青年人居住需求的基础。

　　像“微领地青年社区”这类保障性租赁住房是为响应国家“租购并举”政策而打造，主要满足周边企业的人才居住需求。该项目地处闵行区浦江镇康华路131弄29-30号，共有6栋楼3116间租赁房，入住率长期维持在96%以上。这里主打20-30平方米的独立厨卫一室户型，月租金在2000元左右。户内实现多功能分区，电冰箱、洗衣机、空调、热水器等电器俱全，满足生活必需。公区配有共享厨房、健身房、自习室、书店、共享洗衣房等共享空间，还定期举办专为青年“量身定制”的各类社交活动。

　　与此同时，为解决租户通勤问题，微领地特开7天无休的免费接驳班车，往返于社区到地铁站。通过用户调研，社区不断优化班车线路、发车方式、上下客地点，使得早高峰单程接驳时间从蕞初的超过5分钟缩短到3分40秒，平均发车时间3分20秒。为更好对接租户的上下班乘坐地铁需求，社区又增加了早夜班车，时间覆盖早晨6点到晚间11点45分，方便租户日常出行。

　　据微领地统计，浦江中心租户以21-28岁的职场新人为主，本科以上学历住户超过85%，这些数据充分践行了保租房重点聚焦保障“新市民、青年人”的人民性导向。