社区商业迎来黄金时代上海下一个投资“风向标”来了！

admin2年前 (2024-09-24)明基广场35

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　　过去几年，线下商业遭受重击，却有一个细分品类逆市上扬，TA就是——“邻距离”提供日常消费的社区商业。

　　作为实体商业“毛细血管”存在的社区商业，凭借便利性、高交互和强粘性的优势异军突起，给到消费者满满的物质安全感，以小体量迸发出大能量。当前，社区商业数量不仅持续增长，其商业业态与购物环境也在不断刷新大众认知，新的蓝海正在形成。

　　社区商业迎来黄金时代，与之相关的财富赛道也强势崛起，社区商铺逐渐成为大多数投资者的新宠。如何寻找拥有庞大人流支撑、稳定升值潜力的社区商铺，成为资产配置的关键。

　　眼下，位于真如城市副中心繁华地段的「高·尚领域」沿街现铺，紧邻高人气社区，坐享周边成熟配套，正是精致型社区商业的新典范。

　　蓄势多年内中环价值高地潜力无限

　　「高·尚领域」所在的普陀线年版的上海城市规划中就被划定为四大城市副中心之一，与徐家汇同等能级。然而由于种种历史原因，真如副中心的发展一度不温不火。

　　近年来，随着红旗村、铜川路水产市场、山华果品市场等“五违四必”综合整治完成，大体量地块得以腾空及出让，真如副中心的开发终于迈入快车道。

　　蓄势多年、完成蜕变的真如，凭借后发优势和超高起点，一跃成为上海内中环颇具发展潜力的“后浪”。根据蕞新规划，真如副中心将打造“一核两心”、“纵横双轴、一廊一环”的空间格局。其中“一核”，正是铜川路曹杨路核心节点，将强化商业办公与高级公共服务的集聚。

　　真如副中心规划效果图（来源：上海普陀）

　　真如副中心还规划了一座占地3.3平方公里的海纳小镇，致力成为上海首批城市数字化转型示范区，吸引大量数字科技企业入驻。大型产业园落地，不仅将驱动真如板块价值跃升，也将吸引源源不断的人才前来工作和生活。这样的产业加持，助力真如成为上海难以复刻的生活汇流区。

　　海纳小镇规划效果图（来源：上海普陀）

　　时代奔涌，城市向前。纵观头部代城市副中心，徐家汇、五角场、花木皆已成为上海超繁华商圈和产业高地。再看当下的真如，高楼大厦平地而起，繁华已近在眼前，一座功能复合、文化多元、生态优先、创新引领的综合性城市副中心正脱颖而出。

　　“夫地形者，兵之助也”，经商亦如作战，商铺选择客源丰富、人气聚集之地为上乘。

　　一直以来，真如副中心就是沪西北的“咽喉之地”、大虹桥的“门户”。2010年投入运营的沪宁城铁上海西站，集结3条城市轨道交通、长途客运于一体，设计时速达300公里，将上海与沪宁沿线各大城市融入“一小时生活圈”。有了上海西站的存在，真如与昆山、苏州、南京等长三角发达城市紧密联系，成为上海连通长三角其他区域的重要枢纽。

　　区域内沪嘉高速、沪宁城际铁路、沪蓉高速北横通道以及内中外环，构成“三环四射”的对外交通格局，便捷连通上海各个区域。

　　多轨交汇亦是线号线号线号线号线一期西段，即将实现五轨交汇，迅达四面八方。地铁“黄金链”上的澎湃人潮，本身就意味着商机，五轨交汇将真如与城市核心板块紧密相融，持续分享城市发展红利。

　　社区商业本质做的是“附近”的生活服务，因此方圆内的人流量，决定着商铺的未来价值。便捷交通所带来的海量人流是强大消费力的保障，让真如商业发展起步即高点。

　　集合了规划、产业、交通等重磅资源利好，持续迸发能量的真如，如同一个巨大的“磁场”，释放出强大吸引力。诸多具备投资眼光的开发商，如长江实业、中海地产、绿地集团、复星集团等，纷纷抢滩进驻，助力真如打造商办与居住聚集地。

　　真如板块内高端住宅社区林立，分布着大量中产人群，其中又以自住型业主为主。投资定律中，庞大客流等同于持续消费力。社区商铺首当其冲的消费人群，自然是附近的业主。「高∙尚领域」沿街商铺分别位于紧邻小区A4地块南出入口的25号楼（礼泉路），紧邻小区A4地块北出入口的26号楼（规划固川路（广至路）在建中）。近水楼台先得月，商机不言而喻。社区常住居民高黏性稳定的日常需求，让家门口的“蕞后一公里”充满烟火气。

　　再加上，上海复悦荟、绿地缤纷城、LOVE@大都会、中海环宇城MAX组成的超百万方商业核心带，涵盖精品零售、网红餐饮、运动娱乐等一站式生活业态。强强叠加，聚合各方资源的超级IP，形成浓厚高端商业氛围，掘金“流量收割机”，财富一触即发。

　　板块和开发商之间，本就是互相成就的。实力开发商的争相入驻，体现了对真如价值和发展潜力的认可，也让更多人对这个板块充满了期待。同时，这些投资者深度布局，用产品助力和见证真如副中心的兑现与腾飞。

　　购买商铺，时间就是金钱，比起未交付的商铺，「高·尚领域」的实景现铺更受青睐。

　　据悉，「高·尚领域」推出的稀缺可售性特色沿街商铺，40年产权，总共才15套。商铺建筑面积约在386.89-406.48平方米左右，地面4层，地下2层（夹层+B1层），包括电梯、独立门牌，前后花园等丰富商业空间。商铺自身的空间拓展性非常大，能驾驭各类个性化潮流商业空间，如创意首店、竞装潮玩、品牌高定、文体娱乐、休闲餐饮等，可谓全维生活场。