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　　土地鲜有供应的长宁，还是有一些新项目的。比如久久未入市的壹公馆；比如檀宫邻居宁国府邸☛阅读详情；还比如联动价16.3万/㎡的上海城投西郊项目。

　　近期，笔者又发现一个新项目，它就是复地御西郊南区，仅5套独栋别墅。

　　“已经基本建成，正在做绿化，什么时候销售不清楚”现场工作人员对我说。

　　这个项目在长宁区金浜路上，叫做上海花园广场南区，因为在复地御西郊的南侧，业内都习惯称之为复地御西郊南区。可以看到，项目目前还被围挡围着。

　　继续向前走便是项目的出入口，地下停车场入口已经呈现。

　　项目早在2018年11月就已经开工，距离现在已经过去了5年。

　　站在项目门口，可以看到一幢外立面已经呈现的建筑，感觉像会所。别墅外立面尚被围挡遮着。

　　可以看到园林工人正在休整项目入口处的绿化。

　　2010年复地斥资3.28亿美元收购的“上海花园广场”项目，北区改造后入市，就是那几年大名鼎鼎的复地御西郊，南区则是5栋别墅。

　　从一些公开的信息中，可以看到项目近两年都在不断建设中。

　　本项目的容积率为0.21，是独栋别墅才有的低密度，难得一见。

　　地上建筑面积9678㎡，地下建筑面积1.94万㎡，据悉均为地上2层地下1层的结构。

　　5幢独栋，平均计算，单套建面接近2000㎡，若是参照附近16.3万/㎡的房地联动价，总价要超过3个小目标。

　　此外，复地御西郊的小高层，去年有成交记录显示单价约11-12万/㎡。

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