高租金停车难商业模式传统沪商业街淮海路10多商户撤离

admin2年前 (2024-09-24)明基广场52

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　　短短600多米的一段淮海路，有十几家商铺处于转租、停业状态。/晨报记者杨眉

　　据《新闻晨报》报道，阴雨连绵的冬日里，淮海路中段也仿佛被乌云笼罩。从瑞金二路到重庆南路，短短不过600多米的淮海中路上，近日十几个商户集体撤离。虽然空铺潮出现的直接原因是租约到期，但高租金、停车难、商业模式传统等众多因素，成了这一老牌商业街上商铺难留、商铺难找的“乌云”。

　　昨天，淮海集团、益民集团等淮海路上的商业“老大”在接受记者采访时，一一说明了商铺关门的背后原因，也试着描绘出了一条“乌云背后的幸福线”——一些新兴业态如“Pop-upStore”正在淮海路上酝酿开业，沉寂已久的华亭伊势丹原址上也计划在年底新开一家大型商业广场。

　　昨天，记者来到淮海中路中段，细数之下发现，从淮海中路300号到700号这并不算长的一条路上，有10多家商铺关门，大多是转租、停业状态。

　　在思南路路口，625号的佰草集店内，工人正在拆除商铺里的装饰装修。记者看到，该店分三层，原本一楼经营美容护肤品、二楼为品茗馆，三楼是SPA中心，如今内部一片狼藉。

　　就在佰草集的斜对面，原本入驻在雪豹商城内的C&A旗舰店大门紧闭，门口玻璃橱窗被拉上了蓝色的遮光布，无法窥见内部情况。一张张贴在玻璃橱窗上的“致消费者函”称，由于物业租赁等外在因素，西雅衣家（C&A）淮海路店于2月8日正式停业，如果需要售后服务请到大宁店、金桥店等办理。雪豹商城保安告诉记者，地下和一楼、二楼都关门了，“听说是生意一般”。

　　在淮海中路638号是一家近千平方米的商铺，门口已经贴出“招租热线号是米兰站，正值营业时间，也大门紧锁。

　　位于淮海中路、成都南路路口，原本的中国移动淮海路店也贴出了停业通知。记者看到时间是去年的9月9日，离现在已近半年，该商铺仍无营业迹象。

　　“这次关铺的商铺中，有四个属于益民集团。”益民集团相关负责人告诉记者，这4个商铺关门的原因都是租约到期，“一般我们租约都是三年一签，合同期满后，有些品牌愿意继续留下来，有些品牌就离开了”。

　　该负责人告诉记者，淮海路上的沿街商铺，对于很多新进入上海市场的品牌来说，很有吸引力，“很多品牌希望先在淮海路上亮亮相，等到知名度打响了，再从淮海路撤离，将柜台开到百货商场里去”。于是每三年一个轮回，无法承受淮海路高租金的品牌，就自然更替了，这也是淮海路时常会出现空铺的原因之一。

　　不过，益民集团的这位负责人也坦言，淮海路中段的客流量确实不如五六年前了，“当时，很多商家即使约满了也不愿走，还有很多品牌排队等着空铺出现，几乎不会出现断档的情况。”

　　为什么会出现这样的情况？益民集团相关负责人认为，交通是一大问题。“现代人的生活方式改变了，真正‘荡马路’的少了，交通方式大多依靠地铁或自驾。”该负责人告诉记者，淮海路中段处于陕西南路站和黄陂南路站的中间区域，加上这两个地铁站分别新建了iapm和K11这样的综合性商业广场，客流大多直接被分流了。而想要开车到淮海路中段逛逛的消费者又发现，停车成了难题，“这一区域我算了算，能停车的地方大概只有三个，车位也不算多。不能停车，很多自驾的消费者自然就不会过来了。”

　　“商业街需要多种业态相互配合。”淮海集团董事长吴荷生坦言，淮海路中段上除了传统的服饰商铺之外，十分缺少咖啡馆、餐饮店等可以让人歇脚的地方，这也让这一段淮海路留不住消费者。

　　此外，这一路段上的核心商铺大多处于空铺状态，大大影响了其他品牌的入驻信心。其中，位于淮海中路550号的商铺曾是芭比娃娃全球首家旗舰店，但在2011年忽然宣布关门停业后，该铺面至今仍处闲置中，多年来没有租客接手。华亭伊势丹原址几经周折，入驻两年后的万得城也在去年关门。吴荷生坦言，即使有品牌对这一路段有兴趣，但仍然会等到核心店的商户确定后，再决定是否入驻。

　　“其实，四个空铺中，有两个已经找到有意向的品牌商了，正在洽谈的过程中。”益民集团相关负责人透露，这两个品牌门类为服饰类，来自欧洲，属于中高端，头部次来到中国市场。“看似是关铺的这几个商铺，其实正在做一个结构型调整。”吴荷生告诉记者，在淮海中路572号周边共有8个商铺已打通并完成了设计，一个名叫珂图美创的品牌将在这里入驻，并带来一种创新的商业模式“Pop-upStore”，也被国际上称为“品牌游击店”，通过在商业发达的地区设置临时性铺位，供零售商进行短时间展示和销售。

　　吴荷生透露，开业后的珂图美创会引入众多设计师品牌，每个品牌亮相的时间可能只有一两个月，但在这期间，可以通过各种创新的形式来进行展示和销售，一两个月后，再更换一批新的品牌。“这是一种全新的商业模式，不是单一的商铺租借和商品销售，还涉及到品牌的整合和选择，”吴荷生表示，每次到这里都可以看到不同的品牌、产品和设计师，这对消费者来说，也是一种新的吸引力。

　　此外，记者也发现，沉寂已久的华亭伊势丹原址也已找到了新的合作伙伴，“阳光新业”的广告牌已经高高地悬挂在了楼顶。

　　据悉，阳光新业地产股份有限公司在全国拥有多家高档商业中心或综合性商业地产。知情人士透露，这一大型商业广场计划在年底或明年开业，建成后，淮海中路中段的餐饮休闲和停车等配套将得以提升，或可带动这一带的人气。

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