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　　厂房没租出去，中介费竟还得付？

　　2021-12-28 19:12

　　来源: 上海青浦法院微信公众号

　　房价居高不下， 由此带动房屋租赁市场 发展迅速， 纠纷也随之而来。 近日，青浦法院审理了一起 客户与中介公司因对 “成功承租”理解有差异引发争议的 房屋租赁合同纠纷案。

　　非东公司是青浦区华新镇某厂房的所有权人，其想要对外出租厂房，便找到了中介公司帮忙介绍承租人。后在中介公司多次带看下，艾尚公司表示愿意租赁厂房，非东公司与中介公司签订了中介合同，和艾尚公司签订租赁合同。

　　没曾想，仅隔数日，非东公司和艾尚公司就解除了双方的租赁合同。非东公司以租赁合同实际未履行未由拒绝向中介公司支付中介费，中介公司不同意，将非东公司诉至上海青浦法院。

　　中介公司诉称，2021年2月，非东公司与中介公司签订了《委托协议书》，约定非东公司委托中介公司对外出租厂房，如果中介公司 “成功承租”，非东公司需支付一个月的租金10万元作为佣金。当天，在中介公司介绍下，非东公司成功和艾尚公司签订厂房租赁合同，鉴于其已按约履行中介服务，付出了相应劳动，所以非东公司应按约支付中介费。

　　非东公司辩称，租赁合同确实是签订了，艾尚公司也支付过定金50万元，但当时租赁合同签订的比较仓促，很多合同细节还没详谈，由于后续磋商不成，便与艾尚公司合意解除租赁合同，定金也全部返还，故租赁合同未能履行。根据协议约定，中介费支付条件是厂房“成功承租”，但现实状况是厂房的实际租赁人并非为艾尚公司，所以非东公司不支付中介费是有合同依据的。

　　案件中介费的付款条件是艾尚公司成功承租厂房，而双方的争议焦点在于对协议中约定的“成功承租”理解有差异。

　　青浦法院经审理认为，中介公司作为中介人，向非东公司报告订立合同的机会，协助艾尚公司多次现场勘查厂房情况，并在非东公司与艾尚公司之间居中斡旋，努力促成其合同成立，蕞终促成了租赁合同的订立，应当视作中介公司完成了其中介义务；

　　此外，虽然租赁合同签订后未能实际履行，但该租赁合同未履行的原因不是由于中介公司导致的，故应认定为中介公司全面履行了中介义务，非东公司理应支付相应的中介服务费。

　　中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提***订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；中介人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但是可以按照约定主张从事中介活动所支出的必要费用。当然，中介费用是否支付以及中介费支付的比例，还是得看中介具体做了多少工作。

　　任何独立的民商事主体在参加民商事活动时理应有审慎义务，合同签订就会发生法律效力，约束合同当事人，如果不在签订前就合同的条款、内容等细节进行详细的沟通和确认，就容易在事后造成不必要的纠纷。（文中当事人系化名）

　　（来源：上海青浦法院微信公众号 主审法官：周莹 撰稿：顾雯雯 ）

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