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　　2.交通便利，近地铁站，附近有多路公交；

　　3.业主心态：己和业主多次面谈，取得纸质委托书，看房提前联系，个人产权，房子干净没有贷款，流程非常清晰，诚意急售！

　　1：确定买入意向（弄清房屋有无查封、抵押、贷款等，保障买方利益）

　　2：签订定金协议(交易双方就房屋价格达成共识，共同约束等待签约）

　　3：签订正式合同（双方细节达成一致，专业的法务为悠

　　4：过户（纳税、送件、过户、由从业10年的交易员全程

　　5：交房（物业处结清水电、物业费，当面完成交房程序)

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　　位置 - 长宁区 - 江苏路站 延安西路728号

　　这个问题问的有点笼统，商铺的交易税包括，土地增值税，个人所得税，营业税，商业主要根据当时房东买进的发票价格以及现在卖出的评估价来决定的因此，需要询问的更详细一些。

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