上海长宁来福士广场写字楼价值分析报告【租赁预约通道】

admin1年前 (2024-11-16)明基广场72

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　　长宁来福士广场写字楼：地理位置优越，交通便利，配套设施完善。租赁咨询请拨打写字楼物业招租电话：（中介勿扰），来电提前了解房源详情，专业招商顾问一对一热情服务，看房请提前预约。祝您生意兴隆！

　　地理位置：上海长宁区长宁路1193号

　　层高：层高4.2米、净高2.9米

　　层数：T1栋49层（实际楼层33层）、T2栋29层（实际楼层20层）、T3栋22层（实际楼层16层）

　　物业：上海世邦魏理仕物业顾问有限公司

　　物业费：T1栋与T2栋33元/平米•月

　　车位月租金：车位费1600元/月

　　空调：VAV中央空调系统，VRV空调系统

　　空调开发时长：周一至周五：8:00至18:30；周六：8:00至13:00

　　入驻企业：凯德置地（中国）NEC，汽车之家、中国铁塔股份有限公司等

　　大厦介绍：长宁来福士将坐落于上海中山公园商圈的核心区域，占地逾6万平方米，其中地上总建筑面积近24万平方米，总投资额约为96亿人民币。长宁东临静安，西靠闵行，东南通徐家汇。中山公园CBD离静安寺咫尺之遥，同时也比邻古北和虹桥，拥有更多的绿化景观和公共配套设施。长宁来福士同时引入“高级公寓式办公楼”概念，在浓郁的都市商业氛围环境中打造集居住、工作为一体的新型“乐活”生活理念。来福士广场葱郁的绿色景观、典雅的历史建筑与完善的配套设施交相辉映。地铁2、3、4号线层无缝对接，两站到静安寺，联通红桥、浦东两大机场及上海各大主要CBD。车行6分钟至静安寺，9分钟至南京西路，20分钟至虹桥机场。空中步行系统串联三大地铁线路及中山公园核心区域。

　　**上海长宁来福士广场价值分析报告**一、项目前言简介上海长宁来福士广场，作为凯德集团在全球范围内首次在同城建造的第二座来福士项目，自其建成以来，便以其独特的地理位置、先进的建筑设计、丰富的商业业态和绿色环保理念，成为了上海市长宁区的一个标志性建筑。该项目不仅为长宁区乃至整个上海市带来了一个新的消费地标，也为区域经济的发展注入了新的活力。二、项目参数长宁来福士广场总建筑面积约36万平方米，涵盖了商业、办公等多种功能。其中，办公楼部分由三座高楼构成，T1办公楼高达43层，T2为29层，T3为22层，提供了大量的高端办公空间。在商业方面，项目拥有两栋商场，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。此外，该项目的绿化率超过40%，充分体现了绿色环保的设计理念。值得一提的是，T1和T2办公楼还荣获了美国绿色建筑委员会的LEED金奖级预认证，T3办公楼则获得了LEED银奖级认证，这进一步彰显了项目在可持续性发展方面的承诺和努力。三、项目地址位置及周边配套长宁来福士广场位于上海市长宁区中山公园核心区域，长宁路凯旋路交叉处，这一区域是上海市的重要商业中心之一。项目周边交通配套极为便利，地铁2、3、4号线层无缝对接，使得通勤和购物都极为方便。此外，项目周边还有多条公交线路等，为市民提供了多样的出行选择。在周边配套方面，长宁来福士广场周边汇聚了众多商业设施，包括购物中心、餐饮店、娱乐场所等，满足了消费者的多样化需求。同时，中山公园作为上海市的著名公园之一，也为该区域增添了浓厚的休闲氛围。四、市场前景分析随着上海市经济的持续发展和城市化的不断推进，长宁区作为上海市的重要商业区，其商业氛围日益浓厚。长宁来福士广场凭借其卓越的地理位置、完善的交通配套和丰富的商业资源，已经成为了该区域的商业中心之一。未来，随着消费者对于购物体验要求的不断提高，长宁来福士广场将继续优化其服务质量和商业环境，以适应市场的变化和发展。因此，该项目具有极大的市场潜力和投资价值。五、总结综上所述，上海长宁来福士广场凭借其独特的项目优势、便捷的交通配套和丰富的商业资源，已经成为了上海市长宁区不可多得的优质商业项目。在未来的发展中，长宁来福士广场将继续发挥其市场影响力，为上海的商业发展贡献更多的力量。同时，对于投资者而言，长宁来福士广场无疑是一个值得关注和考虑的投资选择。