本月，外资地产基金再度斩仓，市场传言，位于上海长宁区延安西路500号的嘉宁国际大厦以约26,000元/平方米的价格出售给一家浙江民营企业，再度刷新了亏损幅度纪录。

　　据悉，去年8月该地产基金就曾开价4万元/平米出让该项目。就职于一家国际房地产顾问公司的知情人士表示，嘉宁国际广场之前年份的售价在6.2万元/平方米左右，曾有买家以此价格签署了框架购买协议；不过，协议条款中对出租率等进行了相关约定，因未满足相关条件，交易未能成功。

　　该地产基金于2015年买入嘉宁国际大厦，买入时成本单价约5.2万元/平方米（加改造装修），而目前该项目的2.6万元/平米的出让价格，仅为买入时价格的一半。

　　嘉宁国际大厦位于长宁与静安交界处，建筑面积31,788平方米，区位尚可，那么，该美国地产基金为何亏本甩卖上海繁华地段办公楼项目？

　　前述知情人士表示，该基金面临一定的赎回压力，再者，其投资成本不低，而在当前市场情况下，标的物的投资回报率存在一些不确定性。“诸多因素之下，该外资基金不得不折价出让项目。”

　　事实上，嘉宁国际广场骨折价出让并非个案，目前多家外资正在打折出让多个商办项目。

　　据了解，一家外资机构2017年以约4.2万元/平方米的单价，收购了上海普陀区一个写字楼项目，而目前转让的价格只有约3万元/平方米，相当于打了7折。此外，目前市场上还有2个外资持有的上海项目，正在折价出让；这几个项目的交易规模，约在10亿元左右。

　　外资的退场趋势显著，不过好在目前民营企业家目前仍然在积极抄底，有人离开，有人进场，上海的大宗交易市场依然维持活跃。

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