在城市规划中，有一部分土地被称为“旨在为未来发展预留空间，确保未来重大功能项目、重大事件落地。

　　根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》显示，上海约有176平方公里的战略留白区，分布在各个行政区。

　　来源于《上海市城市总体规划（2017-2035年）》

　　其中最令人关注的，是包括复兴岛在内的5个上海主城区内的战略留白区。

　　复兴岛前几天文章已经详细介绍过，今天小鸡就来详细分析一下另外4个上海主城战略留白区。因为他们一旦后期新规划落地，必将逆袭，甚至可能影响区域楼市发展！

　　提到上海主城区的战略留白区，也是网友呼声最高的，就是宝山大场机场。

　　大场机场所在的宝山中心城，是单独编制城市规划的，因为宝山区太大了，每个板块之间的发展差别也很大。

　　宝山中心城部分位于中环和外环之间，也是宝山位置最好的区域。

　　宝山大场板块位于上海“金色中环带”边上，这个地段其实一点都不差，但因为宝山机场搬不掉，一直没办法开发。

　　大场机场始建于1938年，虽然现在飞机已经飞得很少了，但因为机场占着那么大一块地方，极大阻碍了宝山整体的发展：

　　第一，机场周边要限高，十公里内不能建设高层建筑，商业和办公都难开发。

　　第二，机场将宝山中心城部分东西向交通生生阻断，造成城市的割裂，中环北抬无法实现。这里很多断头路，地铁、高架也修不过去。

　　所以这边买房，基本会常年跑输大盘。

　　不过话分两头说，这个机场就在中环边上，占地面积约2.76平方公里，面积大、地段好，未来如果用作城市开发，本身的想象空间就很大，更不提对宝山界面与交通改善的综合效益了。

　　这边从10年前开始就隔三差五传出大场机场要搬迁的消息，如果真的搬迁，那大场新房价格跳到10万+/㎡，比肩前滩南三林应该没什么问题。

　　只不过，10年多过去了，大场机场始终没有任何动静。

　　具体什么时候会搬，目前还是未知数。搞不好有可能还要再等10年？

　　闵行的2个战略留白区也是消息传得满天飞！

　　吴泾工业区预留约14平方公里，莘庄工业区东区4.7平方公里，是闵行主城内两块体量较大的战略留白区。

　　早在去年，就有传言称上海要申办2036年奥运会，吴泾战略留白区将规划为奥运建设用地。

　　虽然已辟谣了，但小鸡觉得这并不是空穴来风。

　　因为小鸡详细查看了上海2035规划，其中有这样一段内容：选择距离市中心较近、有利于带动城市更新或新区发展，且公共交通较为便捷的地区，预留作为大型综合性国际赛事场馆选址。

　　上海的城市规划目标，是在2035年建成卓越的全球城市。那么申办2036年奥运会，向世界展示全球城市的风貌与实力，时机正好。

　　如果未来上海举办2036年奥运会，那么奥运主场馆选址会在哪里呢？

　　上海2035规划总规中“离市中心较近、有利于带动城市更新或新区发展，且公共交通较为便捷”这句话已经框定，不会在郊区新城，而且是在战略预留区里。

　　另外，为了给上万名运动员和数百万观众提供服务，奥运举办城市需要数十个体育场馆，以及能容纳数万人的奥运村，相关用地规模预计不下10平方公里。

　　那离市中心近的，只有闵行吴泾和莘庄这两块战略预留地，加起来18.7平方公里，面积大小够格，而且距离虹桥机场枢纽较近，还能带动上海南部广阔的空间开发。

　　闵行2035规划中也明确提到，吴泾工业区战略预留用地，承担未来全市战略性重大体育文化活动空间。

　　吴泾工业区当主场馆，莘庄工业区东区当奥运村，岂不是刚刚好？

　　如若2036奥运会吴泾选址能够落地，那么有望再复制一遍“世博”，将主城滨江最后一块化工产业区转型成“闵行奥运新滨江”，吴泾地区转型和城市更新将迎来命运的转折点，脱胎换骨自然不在话下。

　　上海主城区内还有一个地段最好的战略留白区——黄浦世博滨江。

　　2010年世博会之后，黄浦世博滨江部分被尘封了起来。在黄浦区2035总体规划中，临江的地块大都作为城市发展预留用地留白。

　　黄浦世博滨江，同样也是整个上海ZY活动区仅存的最后一幅“拼图”。

　　2023年9月，《上海市世博会地区文化博览区控制性详细规划》正式批复，黄浦世博滨江预留用地或将定位为ZY科创区。

　　中央科创区范围北至中山南一路、南至黄浦江、西至鲁班路、东至油车码头街，约1.92平方公里。

　　黄浦世博滨江搞科创，对于其他科创中心可以说是“降维打击”。

　　只是目前详细的科创规划还未公布，不过如此好的地段，未来绝对值得期待。

　　上海主城最后一个战略留白地，是与复兴岛隔江对望的浦东高桥石化与原沪东船厂地区。

　　两块狭长地块，滨江岸线公里，光高桥石化就占地4.2平方公里，未来开发的想象空间不可估量。

　　沪东船厂正在整体迁移至长兴岛，将由金桥集团负责整体开发，也是上海金滩总体规划内的重点项目之一。

　　高桥石化目前还没动，不过搬迁也是传闻已久。

　　最靠谱的一次，是2015年，据媒体报道，上海已经与中国石化达成协议，将高桥石化迁至金山的上海化工区。

　　当年，中石化官方还发文称“中石化积极推动高桥石化搬迁，上海市拟给予的500亿元补偿费用！”，当时引发了一场500亿是高还是低的社会讨论。

　　只不过，现在高桥石化依然在这里。

　　所以，目前除了复兴岛“量子城市”规划已确实外，其余4个战略留白区均处于“休眠”状态，不知道什么时候会有新的规划落地。

　　这5个里面，你最看好哪个片区未来崛起呢？可以评论区告诉我们！

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