上海长宁区写字楼招商大全，把握商业发展新机遇

　　发布时间：2025-03-31浏览次数：12来源：

　　1. 上海虹桥天会广场（原凌空SOHO）

　　区域位置：长宁区金钟路968号，紧邻地铁2号线分钟直达虹桥交通枢纽。

　　出租价格：3.8-6元/㎡/天，具体租金因楼层、面积和装修程度不同。

　　面积规模：总建筑面积约35万㎡，包含12栋办公楼及3.39万㎡商业，标准层面积1692-2303㎡。

　　周边配套：自带下沉式广场、星巴克、manner咖啡等轻餐饮，邻近Costco（在建）、红星美凯龙商圈。

　　由扎哈·哈迪德设计，流线型外观和空中连桥形成标志性建筑，曾获美国LEED金级认证。

　　携程总部入驻，聚焦数字经济与智慧出行产业，新风系统PM2.5过滤效率达90%。

　　2. 上海虹桥临空数字经济产业园

　　区域位置：长宁区西部，东起淞虹路，西至虹桥机场，属国家级临空经济示范区。

　　出租价格：未明确公开，但园区内企业多为总部型，租金参考周边项目（如3-5元/㎡/天）。

　　面积规模：总规划395万㎡，涵盖人工智能、数字健康等五大重点产业。

　　周边配套：邻近虹桥天地、万豪酒店，配套国际学校、医疗中心及生态公园。

　　定位“上海硅巷”，吸引科大讯飞、联影智慧医疗等700余家数字企业，打造智能楼宇管理系统。

　　依托虹桥国际开放枢纽政策，享受税收减免及跨境金融便利。

　　区域位置：长宁区友乐路299号，距虹桥T1航站楼680米，地铁10号线米。

　　出租价格：4-5元/㎡/天，整层租金可面议。

　　面积规模：总建面17万㎡，含4栋甲级写字楼（单层2450㎡）及3万㎡商业。

　　周边配套：自带盒马X会员店、LAS蓝时潜水中心，邻近上海动物园及外环生态林道。

　　海港与空港资源联动，引入招商蛇口、东航投资等总部，提供机场VIP通道服务。

　　建筑形似“飞机双翼”，绿化覆盖率超8000㎡，获LEED金级认证。

　　4. 上海生命元山（原明基广场）

　　区域位置：长宁区淞虹路207号，地铁2号线分钟车程至虹桥枢纽。

　　出租价格：3.3-4元/㎡/天，性价比突出。

　　面积规模：总建面13.25万㎡，含4栋独栋厂房（单层2500-2900㎡），得房率75%。

　　周边配套：邻近宜家荟聚、长宁Art Park大融城，配套网红咖啡、便利店及实验室通风管井。

　　工业用地性质，支持环评与夹层改造，楼顶安装250Kv太阳能光伏板。

　　聚焦智能制造与生物医药，获评上海市唯一“智能制造生产性服务业功能区”。

　　区域位置：长宁区凯旋路1398号，地铁3/4/10号线虹桥路站上盖，内环核心商圈。

　　出租价格：6-9元/㎡/天，高端甲级写字楼定位。

　　面积规模：总建面25.7万㎡，含4栋甲级办公楼（单层800-3300㎡），得房率70%。

　　周边配套：自建下沉式商业广场、VIP健身会所，邻近中山公园、徐家汇商圈。

　　原上海第十钢铁厂改造，由Aedas设计，保留工业遗迹并融入现代科技，获LEED金级认证。

　　引入清华经管、国药集团等企业，提供智能人脸识别系统及5G网络支持。

　　区域位置：长宁区昭化路357号，地铁3/4号线分钟。

　　出租价格：4-5.5元/㎡/天，主打性价比创意办公。

　　面积规模：总建面1.2万㎡，含6栋办公楼（单层77-1442㎡），得房率70%。

　　周边配套：邻近中山公园商圈，配套咖啡厅、白领餐厅及共享会议室。

　　原上海广播器材厂改造，竹林鱼池环绕，打造园林式办公环境。

　　聚焦时尚创意与互联网产业，提供精装全配拎包入驻服务。

　　区域位置：长宁区淞虹路377号，地铁2号线淞虹路站上盖，紧邻虹桥枢纽。

　　出租价格：5-6元/㎡/天，联合办公工位1500元/月。

　　面积规模：总建面17万㎡，含T1-T3栋办公楼（标准层1748-3400㎡）。

　　周边配套：自建大融城商业、服务式公寓，配套星巴克、银行等。

　　定位国家级临空经济示范区，引入仙豆汽车等企业，打造智慧楼宇管理系统。

　　VRV中央空调独立控制，架空地板设计适配灵活办公需求。

　　区域位置：长宁区武夷路155号，原上海第四电表厂旧址，属“静雅武夷”街区。

　　出租价格：约2.5元/㎡/天，主打低密度创意办公。

　　面积规模：总建面1.15万㎡，A栋6层办公楼（单层820-930㎡）。

　　周边配套：邻近新虹桥国际医学中心，配套网红咖啡、日料及文化展厅。

　　工业遗产改造，保留青砖墙与弹孔遗迹，打造人工智能与文创产业集聚地。

　　引入西井科技等企业，配套“琥珀雅集”策展空间，定期举办艺术活动。

　　下一篇 :上海长宁区商务新格局虹桥临空经济示范区/东虹桥写字楼招商汇总！

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