上海：上半年零售物业市场迎来三个新项目开业

　　2025/7/8 13:24:09

　　[提要]2025年上半年，上海零售物业市场迎来三个新项目开业，分别是位于浦西次级商圈的滨港商业中心、鑫耀·光环live和位于新兴商业圈的前滩陆家嘴广场，体量总计19.4万平方米。新项目集合购物美食、创意运动、户外休闲空间打造夏日活力新场域。

　　2025年上半年，上海零售物业市场迎来三个新项目开业，分别是位于浦西次级商圈的滨港商业中心、鑫耀·光环live和位于新兴商业圈的前滩陆家嘴广场，体量总计19.4万平方米。新项目集合购物美食、创意运动、户外休闲空间打造夏日活力新场域。

　　受新增供应入市及大体量项目良好的商户入驻影响，全市净吸纳量录得13.4万平方米，空置率环比上升0.7个百分点至8.6%。存量市场中，核心商圈多个项目中的品牌调整进程已经趋于稳定，至此上半年租金小幅下降至每天每平方米31.9元。

　　需求方面，餐饮品类需求位居第一，占比45%，成为上半年市场需求主力。其中以云贵川菜系为主的中餐品牌持续活跃，诸如野果yeego在上海港汇恒隆广场开设首店，酸奶、中式茶饮品类热度有所提升，牧场奶仓的上海首店落址日月光中心，椿田熟成茶行在季内接连在新天地时尚II和港汇恒隆广场开设门店。

　　零售业态需求占比提升至41%，其中服饰品类需求占比23%，潮流服饰及户外运动品牌布局活跃。一线户外背包品牌Gregory的中国首店落址上海港汇恒隆广场，体育用品零售品牌迪卡侬则于6月28日在新天地开业。更有MLB、maia active、蕉下等分别在不同层级商圈开业。此外，玩具礼品与珠宝饰品品类延续热度，西班牙珍珠饰品牌GIO挚澳则聚焦核心商圈，连开两家新店。卡游进驻宏伊国际广场开拓谷子新玩法，Popmart、MINISO LAND等潮玩礼品零售品牌于南京西路等核心商圈开设大型门店，打造沉浸IP探索空间，渲染愉悦氛围。

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