据3房网数据统计，2023年7月上海光新商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第43名，在写字楼出售商圈热度榜位居第23名，写字楼出售价格72050元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2023年7月上海光新商圈在出租商圈热度榜中位居第43名，在出售商圈热度榜中位居第23名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格72050元/㎡，环比下跌0.11%。该商圈共有写字楼楼盘11个，热度较高的楼盘包含：浦发广场、中一国际商务大厦、融创香溢天地、上海新体育广场、浦发财富广场、一品国际、精锐教育总部。

　　（一）浦发广场写字楼房源挂牌量为58套，其中出租为26套写字楼出租均价3.4元/㎡·天，环比上涨4.62%，写字楼出售均价16915元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为14年。地址为中山北路1759号，楼盘的总层数为24层，建筑面积60000㎡，标准层面积1180㎡，标准层高3m，开发商为中机浦发房地产公司，物业公司为中海物业集团有限公司，物业费8.4元/平方米·月，停车位地上50个、地下150个。

　　（二）中一国际商务大厦写字楼房源挂牌量为48套，其中出租为10套写字楼出租均价4.3元/㎡·天，环比下跌2.27%，写字楼出售均价21117元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为13年。地址为光新路88号，建筑面积39144㎡，占地面积7951㎡，开发商为上海中一投资有限公司，物业公司为上海浦江物业有限公司，物业费19.5元/平米·月。

　　（三）融创香溢天地写字楼房源挂牌量为23套，其中出租为1套写字楼出租均价5.48元/㎡·天，环比下跌15.04%，写字楼出售均价64397元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为32年。地址为石泉东路215弄，占地面积10617㎡，开发商为上海昊川置业有限公司，物业费7.8元/㎡·月。

　　（四）上海新体育广场为9套，写字楼出售均价25225元/㎡，环比下跌2%。地址为华池路58弄，建筑面积73000㎡，占地面积16753㎡，开发商为上海新体育旅游有限公司，物业公司为上海君磊物业管理有限公司，物业费3.5元/㎡·月。

　　（五）浦发财富广场写字楼房源挂牌量为9套，其中出租为3套写字楼出租均价3.07元/㎡·天，环比上涨2.33%，写字楼出售均价16918元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为15年。地址为中山北路1759号、中山北路1715号，建筑面积66823㎡，开发商为中机浦发房地产公司，物业费8.4元/平米·月。

　　（六）一品国际为1套，写字楼出售均价34305元/㎡，与上月持平。地址为中山北路浦发广场1737号A108，建筑面积7499㎡，占地面积2142㎡，开发商为中机浦发房地产公司，物业公司为日本爱泊满（上海）有限公司，物业费11元/㎡·月。

　　（七）精锐教育总部写字楼房源挂牌量为1套，其中出租为1套写字楼出租均价4.5元/㎡·天，环比上涨18.42%。地址为中山北路2161号。

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