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2023年7月上海市天山商圈写字楼市场租赁情况

admin10个月前 (09-24)明基广场84

  据3房网数据统计,2023年7月上海天山商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第45名,在写字楼出售商圈热度榜位居第30名,写字楼出售价格79745元/㎡,有下跌趋势。

  3房网讯:2023年7月上海天山商圈在出租商圈热度榜中位居第45名,在出售商圈热度榜中位居第30名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出售价格79745元/㎡,环比下跌0.58%。该商圈共有写字楼楼盘51个,热度较高的楼盘包含:远东国际广场、同达创业大厦、捷运大厦、天山大厦、光华大厦、金虹桥国际中心、上服实业虹桥商务写字楼、新发现梦园、苏州河DOHO、长房国际广场写字楼。

  (一)远东国际广场写字楼房源挂牌量为72套,其中出租为14套写字楼出租均价5.76元/㎡·天,环比下跌20.22%,写字楼出售均价23137元/㎡,环比下跌1%,静态投资回报率约为11年。地址为仙霞路299、317、319号,楼盘的总层数为33层,建筑面积50160㎡,标准层面积1501㎡,标准层高2.8m,开发商为远中建设开发集团(上海)有限公司,物业公司为远雄物业(上海)有限公司,物业费28元/平米·月,停车位地上388个、地下396个。

  (二)同达创业大厦为53套,写字楼出租均价3.59元/㎡·天,环比下跌16.12%,写字楼出售均价20843元/㎡,环比上涨2%,静态投资回报率约为16年。地址为天山路600弄,楼盘的总层数为31层,建筑面积35246㎡,占地面积30400㎡,标准层面积1194㎡,标准层高3.2m,开发商为上海同达创业置业有限公司,物业公司为上海同达创业物业管理有限公司,物业费13元/平米·月,停车位地上60个、地下100个。

  (三)捷运大厦为25套,写字楼出售均价21368元/㎡,与上月持平。地址为天山路600弄2号楼,楼盘的总层数为30层,建筑面积29000㎡,标准层面积1008㎡,开间面积80㎡,标准层高2.8m,开发商为鸿丰房地产(上海)有限公司,物业公司为上海谊威物业管理有限公司,物业费8.3元/平米·月,停车位地上1个、地下100个。

  (四)天山大厦为16套,写字楼出租均价3.45元/㎡·天,环比上涨30.19%,写字楼出售均价29081元/㎡,环比上涨1%,静态投资回报率约为23年。地址为天山路30号甲,楼盘的总层数为12层,建筑面积20000㎡,占地面积5284㎡,标准层高3m,开发商为上海欣地德房地产开发经营有限公司,物业公司为上海欣地德物业公司,物业费6.00元/平米·月,停车位地上1个、地下80个。

  (五)光华大厦为13套,写字楼出租均价3.95元/㎡·天,环比上涨3.95%,写字楼出售均价34660元/㎡,环比下跌3%,静态投资回报率约为24年。地址为茅台路866号,建筑面积13966㎡,标准层高3m,开发商为上海靖弘房地产开发有限公司,物业公司为深圳市华侨城物业管理有限公司上海分公司。

  (六)金虹桥国际中心为4套,写字楼出租均价8.76元/㎡·天,环比下跌6.11%,写字楼出售均价29999元/㎡,与上月持平,静态投资回报率约为9年。地址为娄山关路533号,楼盘的总层数为34层建筑面积260000㎡,占地面积35500㎡,标准层高3.8m,开发商为上海城投置地有限公司,物业公司为头部太平戴维斯(中国)有限公司,物业费0.17元/平米·月,停车位地上100个、地下400个。

  (七)上服实业虹桥商务写字楼写字楼房源挂牌量为1套,其中出租为1套写字楼出租均价5.5元/㎡·天,环比上涨44.74%。地址为中山西路750号。

  (八)新发现梦园写字楼房源挂牌量为1套,其中出租为1套写字楼出租均价5.14元/㎡·天,环比下跌5.51%。地址为长宁路1387号,建筑面积4425㎡,占地面积1000㎡,开发商为新发现投资有限公司,物业公司为上海新发现物业管理有限公司,物业费15。

  (九)苏州河DOHO写字楼房源挂牌量为1套,其中出租为1套写字楼出租均价4元/㎡·天,环比上涨25%。地址为万航渡路2452号,建筑面积6729㎡,占地面积4884㎡,开发商为上海恒硕物业管理有限公司,物业公司为上海恒硕企业发展有限公司,物业费8元/平米·月。

  (十)长房国际广场写字楼写字楼为1套,写字楼出租均价7.33元/㎡·天,环比下跌2.01%。地址为天山路789号,楼盘的总层数为29层,建筑面积50000㎡,标准层面积1550㎡,标准层高4m,开发商为上海裕胜房地产开发有限公司,物业公司为仲量联行物业管理有限公司,物业费30元/平米·月,停车位地上20个、地下250个。

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