2023年7月上海市天山商圈写字楼市场租赁情况

admin3个月前 (09-24)明基广场28

　　据3房网数据统计，2023年7月上海天山商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第45名，在写字楼出售商圈热度榜位居第30名，写字楼出售价格79745元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2023年7月上海天山商圈在出租商圈热度榜中位居第45名，在出售商圈热度榜中位居第30名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格79745元/㎡，环比下跌0.58%。该商圈共有写字楼楼盘51个，热度较高的楼盘包含：远东国际广场、同达创业大厦、捷运大厦、天山大厦、光华大厦、金虹桥国际中心、上服实业虹桥商务写字楼、新发现梦园、苏州河DOHO、长房国际广场写字楼。

　　（一）远东国际广场写字楼房源挂牌量为72套，其中出租为14套写字楼出租均价5.76元/㎡·天，环比下跌20.22%，写字楼出售均价23137元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为11年。地址为仙霞路299、317、319号，楼盘的总层数为33层，建筑面积50160㎡，标准层面积1501㎡，标准层高2.8m，开发商为远中建设开发集团（上海）有限公司，物业公司为远雄物业（上海）有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上388个、地下396个。

　　（二）同达创业大厦为53套，写字楼出租均价3.59元/㎡·天，环比下跌16.12%，写字楼出售均价20843元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为16年。地址为天山路600弄，楼盘的总层数为31层，建筑面积35246㎡，占地面积30400㎡，标准层面积1194㎡，标准层高3.2m，开发商为上海同达创业置业有限公司，物业公司为上海同达创业物业管理有限公司，物业费13元/平米·月，停车位地上60个、地下100个。

　　（三）捷运大厦为25套，写字楼出售均价21368元/㎡，与上月持平。地址为天山路600弄2号楼，楼盘的总层数为30层，建筑面积29000㎡，标准层面积1008㎡，开间面积80㎡，标准层高2.8m，开发商为鸿丰房地产（上海）有限公司，物业公司为上海谊威物业管理有限公司，物业费8.3元/平米·月，停车位地上1个、地下100个。

　　（四）天山大厦为16套，写字楼出租均价3.45元/㎡·天，环比上涨30.19%，写字楼出售均价29081元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为23年。地址为天山路30号甲，楼盘的总层数为12层，建筑面积20000㎡，占地面积5284㎡，标准层高3m，开发商为上海欣地德房地产开发经营有限公司，物业公司为上海欣地德物业公司，物业费6.00元/平米·月，停车位地上1个、地下80个。

　　（五）光华大厦为13套，写字楼出租均价3.95元/㎡·天，环比上涨3.95%，写字楼出售均价34660元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为24年。地址为茅台路866号，建筑面积13966㎡，标准层高3m，开发商为上海靖弘房地产开发有限公司，物业公司为深圳市华侨城物业管理有限公司上海分公司。

　　（六）金虹桥国际中心为4套，写字楼出租均价8.76元/㎡·天，环比下跌6.11%，写字楼出售均价29999元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为9年。地址为娄山关路533号，楼盘的总层数为34层建筑面积260000㎡，占地面积35500㎡，标准层高3.8m，开发商为上海城投置地有限公司，物业公司为头部太平戴维斯（中国）有限公司，物业费0.17元/平米·月，停车位地上100个、地下400个。

　　（七）上服实业虹桥商务写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中出租为1套写字楼出租均价5.5元/㎡·天，环比上涨44.74%。地址为中山西路750号。

　　（八）新发现梦园写字楼房源挂牌量为1套，其中出租为1套写字楼出租均价5.14元/㎡·天，环比下跌5.51%。地址为长宁路1387号，建筑面积4425㎡，占地面积1000㎡，开发商为新发现投资有限公司，物业公司为上海新发现物业管理有限公司，物业费15。

　　（九）苏州河DOHO写字楼房源挂牌量为1套，其中出租为1套写字楼出租均价4元/㎡·天，环比上涨25%。地址为万航渡路2452号，建筑面积6729㎡，占地面积4884㎡，开发商为上海恒硕物业管理有限公司，物业公司为上海恒硕企业发展有限公司，物业费8元/平米·月。

　　（十）长房国际广场写字楼写字楼为1套，写字楼出租均价7.33元/㎡·天，环比下跌2.01%。地址为天山路789号，楼盘的总层数为29层，建筑面积50000㎡，标准层面积1550㎡，标准层高4m，开发商为上海裕胜房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上20个、地下250个。