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　　上海奉贤富力万达广场因资金问题烂尾8年后即将司法拍卖，起拍价12.2299亿元。该项目总建筑面积26.13万平方米，目前仅完成主体结构，需巨额后续投入。分析认为，商业地产市场分化背景下，该项目能否成功盘活仍存变数。

　　【上海奉贤大型商业综合体烂尾8年终迎司法拍卖】

　　位于上海奉贤区的富力万达广场项目即将进入司法拍卖程序。这座规划总建筑面积26.13万平方米的商业综合体，自2015年启动以来已烂尾8年，起拍价定为12.2299亿元，保证金1.2亿元，增价幅度500万元。

　　根据评估报告，该项目1号楼22层建筑中，商场部分仅完成外立面局部施工，电梯等设备尚未安装；2至8号楼商业用房虽完成土建，但装修工程均未启动。更棘手的是，根据土地出让合同要求，商业部分需自持7.26万平方米，办公部分自持2.54万平方米。这意味着接盘方不仅需支付拍卖款项，还要承担数亿元的续建资金，总投资可能超过20亿元。

　　【商业地产市场分化下的盘活机遇】

　　当前上海商业地产呈现冰火两重天格局。一方面核心商圈优质项目持续火热，另一方面郊区商业体普遍面临招商压力。该项目地铁5号线奉浦大道站，区位优势明显，若能引入创新业态和运营模式，或可成为南桥新城商业升级的突破口。但考虑到当前商业地产去化周期延长，接盘方需审慎评估周期。

　　这座命运多舛的商业体能否迎来新生，不仅取决于拍卖结果，更考验接盘方的资金实力和运营能力。在商业地产深度调整期，此类存量项目的盘活将成为检验市场韧性的重要指标。

　　0$12.2亿起拍！上海烂尾8年商业体迎来转机$pages/news/detail/detail?city=sh&channelId=03&newsId=53695224&zxtype=fcq

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