原标题：南丰长宁办公地王方案公布，投资40亿

　　45,178元/㎡南丰击败嘉华金地天祥超高溢价拿下长宁办公土地

　　还记得去年，南丰爆举300多轮的长宁天山路街道115街坊么

　　本周，该地块的方案正式公布，即将开工了。

　　当时起拍价为16.2亿元的长宁区天山路街道115街坊9/2丘B7-2地块以超过49%的超高溢价——24.2亿元成交，在上海的商办土地市场十分罕见，南丰更用300多轮击败了嘉华、金地、天祥等强力对手。

　　根据方案，该地块将建设一栋20层88米高的超甲级写字楼，以及裙房及文化艺术空间。设计上来说楼典觉得中规中矩把，基本方正的大平面的art-deco风格，实用性满分。

　　地块规划性质为商务办公用地，可兼容不超过10%的商业设施。地上建筑容积率为办公楼3.5，计容面积53,578平方米，以成交价格计算单价45,178元/㎡。从位置上来看该地块在虹桥开发区中心的位置，距离地铁站840米，未来会连接2号线站点。

　　正北面是45,000平方米的集长宁青少年科技活动中心、社区文化活动中心和社区体育设施三大功能的大型综合体。

　　而再北一个街区就是波特曼大师和金光和合作的金虹桥项目，这里算是上海目前市值蕞高企业——拼多多的发家之地。夜里12点，这栋楼就是方圆十里之内蕞亮的一颗星，灯火通明。

　　香港南丰集团在上海持有了多项核心物业，同时也是虹桥开发区目前蕞大的地主。

　　虽然去年上海的整体办公市场没这么理想，但是，南丰依然大胆出手，完成了自己的虹桥补完计划——

　　完成了从乙级写字楼到超甲级写字楼的全产业线布局；

　　完成了从1999-2024，虹桥开发区跨度周期达25年间开发项目的布局；

　　这幅小小的地块总投资估算在40亿，即使以南丰的超低资金成本，该幅地块的地上计容面积投入成本单价达到了74,500元/㎡，只能说在上海的商办开发真是烧钱呀，不是大金主爸爸都玩不起。

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