原标题：上海29个市级商圈的现状和未来都在这里了，建议收藏！

　　/ 商业项目与连锁品牌繁盛生长，魔都市级商圈谋变不已—15个旧将八年“蝶变”，14个新秀潜力可期。/

　　图片来源 赢商网、摄图网、项目方

　　上海的商业空间还能扩容到什么程度？

　　前不久，由上海市商务委员会牵头，会同上海市规划和自然资源局编制形成的《上海市商业空间布局专项规划（2021-2035年）》草案正式公示。

　　根据公示内容，上海将形成“4+X+2”（4级商业中心体系、X个特色商业功能区、2个配套支撑体系）的商业空间体系，其中市级商业中心、地区级商业中心的数量分别达到29个、45个。

　　上海市商业空间布局专项规划（2021-2035年）市级商业中心规划布局图（主城区范围内）

　　上海市商业空间布局专项规划（2021-2035年）地区级商业中心规划布局图

　　此番规划背后，是上海商业项目不断激增的直接映射。据赢商大数据，2014-2021年，上海购物中心（≥3万㎡）存量由993.28万㎡增至2520.41万㎡，年均增量超40万㎡。

　　与之对应，上海连锁品牌入驻率稳步提升。以2021年为例，上海全国连锁品牌入驻率由上半年的63.8%提升至64.8%，区域连锁品牌入驻率由5.1%提升至5.3%，连锁品牌偏好度则由31.5%提升至32.6%。

　　商业项目与连锁品牌繁盛生长，魔都市级商圈谋变不已——15个旧将八年“蝶变”，14个新秀潜力可期。

　　魔都上海，从来都是中国商业的高光舞台。据赢商大数据城市商业发展一级指标及商业指数，上海的商业活跃度居五大城市（北京、上海、重庆、广州、天津）之首。

　　早在2014年，上海已规划了15个市级商业中心（《上海市商业网点布局规划（2014-2020）》），构建综合性商业功能区。8年蝶变，这些市级商业中心内的商业体量、商业形态及场景空间出现大升级。

　　作为上海现代商业的起点，南京东路承载了“上海国际消费城市示范区”的使命，集聚了四大百货公司、近20个商业项目，及国内外品牌旗舰店。

　　图片来源：赢商大数据 - 城市商业地图

　　2017年起，商圈朝着“新潮青年聚集地”转变，多个项目调整升级。头部百货商业中心年轻化、时尚化；上海世茂广场以“魔都潮流枢纽”姿态登场；新世界城开启“百货购物中心化”。三者均在建筑形态、业态组合方面融入年轻、时尚元素。

　　2020年，南京路步行街东拓街区开街，延伸至外滩。同期，位于中段的世纪广场、旅游品商厦、春申江大楼、三星大楼、线万㎡商业进行焕新。行至2021年，南京东路建筑霓虹炫酷亮灯，U479正式“开箱”。

　　品牌旗舰店组合亦大变。如：快时尚品牌Forever21旗舰店被华为全球旗舰店取代；innisfree全球蕞大旗舰店撤场，POP MART全球旗舰店替补……

　　恒隆广场、中信泰富广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等高端商场，以及吴江路四季坊、UX88等特色商业街区。

　　兴业太古汇200多家品牌亮相，壮大南京西路东段商业版图；直通12号线的丰盛里投入运营，成海派文化商业街区和夜生活集聚区；恒隆广场对面的锦沧文华酒店，改造为“高端办公+高端精致购物中心”的复合型商业体，商业部分JC PLAZA锦沧文华广场即将靓丽出街。

　　吴江路四季坊开启了调改之路。“潮地”四季坊引进了niko and ...中国大陆第二家店、HOKA、Zoff、RELX等潮流时尚品牌。

　　中信泰富广场，以“像素城市”概念立题，焕新外立面、内部空间。引入涵盖重奢MIX潮奢、新锐设计、生活方式、环球美食、轻餐茶饮等多元化业态，焕新“梅泰恒”商业全业态版图。

　　南京西路重磅品牌偏好圈内流动，如：gucci撤离金鹰国际购物中心、Burberry退场静安嘉里中心后，均搬进恒隆广场；而Abercrombie & Fitch则从静安嘉里中心转向兴业太古汇。

　　环贸iapm、体验式街区商业先行者上海新天地、艺术型购物中心k11、全球首个策展型零售商业空间TX淮海……

　　新天地广场前身是原太平洋百货淮海店；上海新天地时尚、上海广场启动升级，朝着多元社群生活方式聚集地迈进；百联TX淮海瞄准95后、00后，以策展型模式引领商业潮流。

　　新世界·K11上海淮海中路地块于去年动工，将与原上海K11协同发展；太平洋新天地、丰盛尚贤坊即将亮相。

　　爱马仕之家、MUJI、连卡佛、优衣库、维多利亚的秘密、YSL圣罗兰美妆等大牌旗舰店依次摆开，Popeyes、niko and…、Shake Shack等网红品牌热闹不已；热门潮玩品牌X11、52TOYS，闻献全国首家旗舰店、bosie品牌旗舰店、施华洛世奇蕞大旗舰店、Gentle Monster全新概念店、挪威国宝级户外品牌Helly Hansen中国首家旗舰店等新来报道。

　　ifc商场、正大广场、陆家嘴中心L+mall、世纪汇广场、头部八佰伴、尚悦湾、九六广场、华润时代广场等10余个购物中心。

　　尚悦湾于2017年启幕，主打艺术生活空间；世纪汇广场、陆家嘴中心L+mall于2018年亮相；华润时代广场经历两年多闭店调整后，于2019年底重新亮相。

　　凯德虹口商业中心、星荟中心、艾尚天地。

　　今潮8弄（滨港商业中心的一部分）于2021年开业即红。据悉，未来滨港商业中心还有9个大小、功能不一样的剧场空间亮相。

　　徐家汇中心ITC、港汇恒隆广场，又有扛打的老百货东方商厦、汇金百货、六百、太平洋百货等，还有网罗一众日本首店的特色室内街美罗城。

　　豫园商城、BFC外滩金融中心，为豫园商城片区蕞具代表性的商业项目。前者以游客优势和新国潮概念，逐渐成为年轻人打卡圣地；后者于2019年末亮相，引进了众多首店、旗舰店品牌。

　　五角场万达、五角场合生汇、百联又一城、UMAX悠迈生活广场、苏宁易购广场、创智天地等商业项目。

　　中山公园龙之梦购物中心、长宁来福士广场；教培为主的贝多芬广场；日式餐饮为主的玫瑰坊；多媒体生活广场兆丰广场等。

　　2017年，是中山公园商圈独特一年。上海第二座来福士广场——长宁来福士登场亮相；斜对面中山公园龙之梦购物中心品牌组合大变，更名“龙之梦购物公园”；运营15年的中山公园巴黎春天挥泪关门，准备以“又又广场”之名重出江湖。

　　近铁广场、百联中环广场、上海118广场、上海金沙和美广场4个商业项目。

　　◆新虹桥-天山市级商业中心（现虹桥-古北市级商业中心）

　　尚嘉中心、虹桥南丰城、金虹桥商场、百盛优客城市广场、缤谷文化休闲广场、星空广场、高岛屋等项目。

　　◆虹桥商务区商业中心（现虹桥国际中央商务区市级商业中心）

　　虹桥天地、新华联购物中心、龙湖虹桥天街登台抢戏。首开的虹桥天地，引进多个首店品牌，以文化休闲娱乐为切入点，特色鲜明；新华联购物中心于2018年初围绕“新生活+PLUS”这一全新定位进行调整，以“家庭”为着力点；龙湖虹桥天街是龙湖商业上海首秀，开业之初便招入多个体验品牌上海首店，2019年完成超过1/3品牌升级。

　　丽宝乐园正式亮相，这座主题式商业购物中心囊括六个贯穿B1层和M层的主题街区。

　　迪士尼小镇，上海迪士尼度假区内的大型购物餐饮娱乐区，引进了迪士尼世界商店亚洲首家主题商店、亚洲首家星巴克迪士尼小镇旗舰店、乐高品牌旗舰店等众多首店、旗舰店，瞄准游客消费。

　　比斯特上海购物村内汇聚了近200家店，涵盖精品购物、餐厅与艺术展览空间，时下场内的餐饮业态较开业初有所增加，零售业态进行了更新替换。

　　大宁国际商业广场2006年的开业。之后几年时间里，该项目长期“一家独大”状态。2015年，静安闸北正式合并后，区域内的商业项目增多，协信星光广场、大宁音乐广场、静安大融城次第而来。

　　上海久光中心正式开业，26.7万㎡的商业体量、400+品牌及众多首店、特色店，提升了大宁商圈的商业维度、影响力和消费能级。

　　——22万方LOVE@大都会即将登台

　　上海星光耀广场，于2019年亮相。去年上半年，普陀绿地缤纷城启业，梦幻魔法森林场景、沉浸式体验业态，吸睛不断。

　　LOVE@大都会即将登台。据悉，LOVE@大都会体量22万㎡，拥有多个主题区域、宽达24米的步行街和13个主题广场、表演场地等。

　　上海未来计划新增14个市级商业中心。

　　◆浦东前滩风头正热，重塑上海高奢商场格局

　　前滩太古里的到来，加速了这一目标进程。

　　◆浦西北外滩低调爆发，各方大佬抢地进场

　　北外滩来福士亮相，与白玉兰广场、J·LIFE金茂时尚生活中心、白金湾广场同台竞技。期间，上实发展（联合其他企业）先后拿下北外滩89、90、91街坊地块，规划建浦西头部高楼。

　　还与五大顶级商圈（南京东路、南京西路、小陆家嘴-张杨路、淮海中路、豫园商城）共同组成东片国际级消费集聚区，承载着上海建设国际消费中心城市重任。

　　◆苏河湾走红，上海首座万象天地就要来了

　　静安大悦城、凯德星贸、静安国际中心后，今年将迎来苏河湾万象天地。

　　作为华润万象生活上海首座“天地”系项目，苏河湾万象天地复兴了上海石库门建筑“慎余里”和上海头部座妈祖庙“天后宫”古建，5万㎡城市中央绿地公园和顶级餐饮、年轻潮流和友宠天地的品牌组合，市场期待值高涨。

　　◆杨浦滨江、徐汇滨江、吴中路，区域商圈进阶

　　杨浦滨江定位“滨江国际创新带，后工业未来水岸”，规划理念“生态圈、数字化、未来感”。

　　东方渔人码头、百联滨江购物中心、宝龙·旭辉广场等。随着美团、字节跳动、B站等互联网大厂进驻，区内配套商业迭代，如曾经的远东头部制皂厂变身为“皂梦空间”，上海城市更新经典样本。

　　徐汇滨江商圈原为成熟区域型商圈，拥有徐汇正大乐城、徐汇绿地缤纷城、保利时光里三个相对成熟的商业项目。

　　AI PLAZA西岸凤巢开业，将商业与艺术、科技融合的商业打法，延伸了徐汇滨江的商业范围。往后，龙华会、西岸传媒港、阳光滨江天地等项目的面市，会进一步强化徐汇滨江商圈的特色。

　　吴中路商圈——坐拥上海万象城、爱琴海购物公园两大商业体，及社区型商业乐虹坊、井亭天地生活广场；

　　莘庄——拥有两大老牌商场仲盛世界商城、凯德闵行商业中心，将迎上实城开与新鸿基联袂打造高奢商场“TODTOWN天荟”；

　　浦东机场-东站区域，佛罗伦萨小镇为核心消费目的地，2021年项目二期开业带来110家品牌、华东首家“奇幻丛林”家庭游乐中心业态组合。

　　◆五大新城概念落地，上海市级商业中心外拓

　　嘉定新城、奉贤新城、松江新城、青浦新城、南汇新城五大新城概念落地，上海市级商业中心外拓，对应规划为嘉定新城、青浦枢纽、松江枢纽、奉贤枢纽、临港新片区等市级商业中心（远期）。

　　临港新片区——港城新天地、百联临港生活中心、蓝湾天地、临港万达广场等多个mall已开业，至2025年片区商业设施建面达100万㎡；

　　青浦区——在赢商网的统计中2022年开业项目蕞多，包括天空万科广场、蟠龙天地等6大mall；

　　松江区——地区级商业中心除了佘山国家级旅游度假区商业中心，还包括了松江中央公园、松江印象城等；

　　奉贤区——龙湖商业两子登台亮相；

　　嘉定区——宝龙、万达、大融城等连锁mall同一商圈较量。

　　时间地点：5月18-19日/广州保利世贸博览馆

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