长宁二手办公楼成交井喷

　　今年以来，上海商业地产大放光芒，成交以及价格走势均呈现火爆态势。各区中，以长宁区办公楼市场尤为突出。

　　德佑地产监测数据显示，今年截至9月，长宁区共成交二手办公楼344套，总面积超过6.1287万平方米，总价21.4604亿元。其中，仅今年4月就成交34套，总面积达6848平方米，成交总价1.2576亿元，较去年同期上涨59.48%。而去年全年，长宁区二手办公楼仅277套，总面积2.4632万平方米，总价5.21亿元。德佑地产商用二部经理李星表示，今年长宁区办公楼成交之所以火爆，有以下几个原因。

　　首先，市场通货膨胀压力不断加大，不少投资者出于保值和增值的考虑选择购买不动产，而国家对住宅市场的调控，使得很多人不具备购买住宅的资格，转而选择购买办公楼。

　　第二，随着市场经济不断增长，长宁办公楼租金也随之不断上升。这使得很多原来租办公楼的客户选择购买办公楼自用。不少购买者表示，按照目前的租金价格来说，未来15年到18年的租金就相当于该物业的买卖总价，因此区域内不少企业弃租选买。

　　第三，随着上海市对虹桥板块规划的不断完善，长宁区交通和办公氛围，以及相关配套设施不断完善。很多大型公司将总部办公地址搬来长宁区。加之区域内办公楼租金不断上涨，这使不少投资者看到机遇，选择在长宁区购买办公楼作为长期投资。

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