宝山将现科创新地标：智力广场今破土动工投资15亿元总面积超10万平方米

　　宝山将现科创新地标——智力广场，该项目作为宝山区重大产业项目，将围绕数字经济及新一代信息技术领域，以科创企业总部、数字商贸、智慧物联等为产业方向，打造数智互联总部中心。

　　今天上午，随着桩基工程正式启动，总投资约15亿元的智力广场项目在蕰藻浜南岸破土动工。作为蕰藻浜产业带的区域创新核心“智慧之门”，该项目由上海智园投资管理有限公司投资建设，南北两大地块与1号线号线呼兰路站“零距离”接驳，总建筑面积约10万平方米，未来将聚焦数字经济和互联科技，打造宝山科创走廊上的“数字互联总部中心”。

　　记者了解到，智力广场项目所在地的前身是堪称远东蕞大的棉花仓库的上海纺发纪蕴路仓库。上世纪90年代末，随着上海产业结构的调整，外环线以内的纺织企业逐步实施“关停并转”，使得棉花仓库的生存空间逐渐缩小，经济效益大幅度下降。2008年，在宝山区政府支持下，庙行镇政府与东方国际集团联手打造了集办公、设计、研发、展示为一体的生产性服务业功能区——上海智力产业园，是上海首批挂牌的电子商务示范基地。

　　根据城市规划，轨交18号线呼兰路站将在园区内设置4个出入口。于是，为配合市重大工程施工，园区共计临时借地给地铁施工1.7万方，拆除已有建筑1.3万方。为贯彻宝山“北转型”战略，全力支持上海科创中心的建设，智力广场项目应运而生。据悉，项目整体与地铁18号线同步建设，未来将具备地铁18号线号线站内换乘功能。

　　据悉，存量工业用地的城市更新与房地产地块开发存在较大差异，各存量地块均承载着独特的历史遗留问题及特定的转型需求。项目进程中，遇到过不少问题，如绿地平衡、车位配比、地铁结建、土壤检测、建筑限高等问题，但都在庙行镇政府以及宝山区重大办牵头下顺利解决。“庙行镇政府以及宝山区重大办区规资、区绿容、区交通委、区国动办等相关主管部门，建立了推进机制及沟通平台，有些问题还由区领导亲自督办沟通的，共同帮助解决问题。”项目建设单位负责人孟繁鑫告诉记者，“同时大大简化各类审批程序，通过‘宝你荟’以及‘一网通办’等平台，基本隔天就能取得相关证照，大大缩短了我们项目前期开发工作周期。”

　　尤为值得一提的是，在施工许可证申请中遇到了系统交互问题，庙行镇与区建管委通力合作，积极与市建管委和区标办沟通，甚至采取“一事一议”的特别措施，蕞终创下了次日取得许可证的高效记录，远超企业预期，为项目施工的早日开启注入强劲动力。

　　立足于蕰藻浜畔，未来智力广场的66米双子楼将宛如展开的“科创双翼”，国企转型+TOD开发+存量更新的蕰藻浜产业带初具雏形，充分提升庙行城市化发展优势，以蕰藻浜产业带总部和研发集群的建设，推动区域经济高质量发展。智力广场项目已于2025年5月12日取得施工许可证，预计至2027年10月全面竣工。

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