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　　戴德梁行二季度上海市场报告显示，得益于优质新增供应，以及部分楼宇关联公司租赁办公面积，上海甲级写字楼市场净吸纳量录得263,226平方米，全市平均空置率降至21.70%。其中，新兴区域空置率较为稳定，降至28.08%；核心区空置率小幅上涨至15.79%。在新增供应持续入市的市场情况下，上海整体租金下降趋势依旧，大多数子市场板块租金均有不同程度下调。二季度全市平均成交租金录得7.61元/平方米/天，环比下降2.7%。核心商圈降至8.84元/平方米/天，新兴商圈下降至6.11元/平方米/天。不过，写字楼租赁活跃度较前几季度有所回升，尤其是近几年新入市项目。上半年以来，龙头企业引领行业发展，主力行业格局基本保持不变。二季度重点行业中，专业服务企业多聚集在中心区，律所、设计、咨询等细分行业保持一定热度，另外一些办公空间服务商新设布点；贸易制造业呈现多商圈分布格局，传统快消品贸易占主力，汽车制造贸易调整较大；金融行业，知名银行及保险公司仍热衷于滨江沿线布点；生物医药行业，国内外知名大型医疗企业整合搬迁较积极。

　　戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，下半年预计有8个项目共计71万平方米体量入市，供求压力下租金承压，对于企业而言办公成本降低有利于更多整合型企业升级更新，尤其是租赁实力相对雄厚的大型企业及优势发展行业。戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，市场租赁活跃度较前几季度有所回升，以搬迁类型的租赁活动为主。然而，随着优质新增供应持续入市，上海写字楼平均空置率持续承压，上海写字楼租金将继续保持疲软。

　　不仅写字楼租金疲软，购物中心的租金叶略有下降。根据戴德梁行的研究数据，上海零售市场核心区存量环比同比稍有下降，平均租金为1880元/平方米/月，出租率为94.33%，略有下降但总体平稳。

　　但来自消费市场大数据实验室（上海）监测数据显示：五一节假日期间（4月30日-5月4日），上海线年同期增长5.4%；境外游客客流超过10万，比2023年同期增长62.2%。端午节假日期间（6月7日-9日），全市线个重点商圈，进店客流总量达到1403万人次，同期增长2.5%。

　　2024年二季度，包括新式茶饮和咖啡在内的轻餐饮、会员制仓储商超、3C和新能源汽车体验店、生活方式等品牌拓店的趋势迅猛，奢侈品、时尚、休闲娱乐、集合店等稳扎稳打。如位于宝山的宝乐汇印象城的盒马鲜生广受周边客群欢迎，徐汇万科广场的闲鱼循环商店吸引关注可持续发展的年轻力消费者前来打卡，嘉亭荟二期聚焦“国际汽车城”元素打造汽车体验型业态。

　　戴德梁行华东区商业部董事陈云九表示，2024年已经过半，随着经济复苏，政府、开发商与消费者都抱有强烈的信心，上海也正向打造国际消费中心城市这一目标不断进发。消费者的消费心理仍然理智，但是层出不穷的商业项目也让消费者找到了好去处。包括非核心商圈的项目和城市市集，将会是新型消费者集聚地。而这一趋势在竞争极为激烈的。

　　在写字楼和购物中心租金疲软的现实压力下，上海的物业投资资金也变得谨慎。2024上半年上海大宗交易市场共录得32宗、共计208亿元成交，成交总额同比下降42%。

　　从买家类型来看，2024上半年上海虽依旧以投资型买家为主，但自用型买家交易占比大幅上涨至36%，而这一数字在2023年仅为21%，涨幅明显。其中又以内资传统行业企业以及个人投资者为主，核心位置、沿江地带办公以及低价豪宅是其重点关注领域。

　　内外资占比方面，2024上半年内资成交持续走高，占成交金额的78%，为近三年来的最高占比；而相对应的，因美联储降息预期降低、外资观望，其成交则仅占22%，其中近六成金额由领展收购七宝万科广场50%股权所构成，剔除该交易后剩余成交占比将有大幅下跌。

　　就物业类型而言，办公/研发办公以54%的市场占比依然占据市场首位；商业则因七宝万科广场成交的提升，占比提升至14%，位居第二；另外公寓与住宅类资产也受到投资人的追捧，成交总额约25亿，占据总交易额的12%。戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强认为，得益于上海中国经济桥头堡的独特地位，来自全国的实力自用企业和私人投资者将继续成为办公、酒店项目的主要买家。国内低息环境有望给内资买家创造良好的融资杠杆，潜在通胀增长将成为配置房地产的理由之一。

　　戴德梁行华东区董事总经理黎庆文总结认为，二季度的上海市场消费继续保持平稳、线上消费稳步增长、制造业投资增速，房地产市场表现总体平稳，新兴商圈将进一步发展成熟。在建设现代化产业体系政策措施带动下，上海的发展依然被持续看好。返回搜狐，查看更多

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