2022年7月上海市漕河泾商圈写字楼市场租赁情况

admin8个月前 (09-24)明基广场103

　　据3房网数据统计，2022年7月上海漕河泾商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第17名，在写字楼出售商圈热度榜位居第122名，写字楼出租均价4.0元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格89480元/㎡，有上涨趋势。

　　3房网讯：2022年7月上海漕河泾商圈在出租商圈热度榜中位居第17名，在出售商圈热度榜中位居第122名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价4元/㎡·天，环比下跌13.23%，写字楼出售价格89480元/㎡，环比上涨0.04%，静态投资回报率约为61年。该商圈共有写字楼楼盘88个，热度较高的楼盘包含：华鑫中心、越界-田林坊、桂果园、莲花大厦、漕河泾新业大厦、宝石大楼、凤凰园、新漕河泾国际商务中心、桂平园、新汇园。

　　（一）华鑫中心写字楼房源挂牌量为65套，其中出租为64套写字楼出租均价4.83元/㎡·天，环比上涨1.47%。地址为宜山路711号，楼盘的总层数为19层，建筑面积175000㎡，占地面积50000㎡，标准层面积1600㎡，开发商为华鑫置业房地产开发有限公司，物业公司戴德梁行物业费27元/平米·月，停车位地上1个、地下917个。

　　（二）越界-田林坊写字楼房源挂牌量为57套，其中出租为57套写字楼出租均价4.03元/㎡·天，环比上涨7.18%。地址为田林路130号，建筑面积38000㎡，开发商为锦和置业，物业公司为越界田林坊。

　　（三）桂果园写字楼房源挂牌量为39套，其中出租为38套写字楼出租均价3.42元/㎡·天，环比上涨6.54%。地址为桂平路471号，楼盘的总层数为6层，建筑面积58800㎡，标准层面积1400㎡，标准层高3m，开发商为上海西上海上食科技发展有限公司，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司，物业费2.6元/平米·月，停车位地上100个。

　　（四）莲花大厦写字楼房源挂牌量为29套，其中出租为16套写字楼出租均价3.91元/㎡·天，环比下跌4.4%，写字楼出售均价25368元/㎡，环比下跌8.44%，静态投资回报率约为18年。地址为田州路159号，楼盘的总层数为17层，建筑面积18000㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.6m，开发商为上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司，物业公司为蓝鼎晨物业管理公司，物业费7元/平米·月，停车位地上30个、地下300个。

　　（五）漕河泾新业大厦写字楼房源挂牌量为28套，其中出租为28套写字楼出租均价4.3元/㎡·天，环比下跌8.51%。地址为田林路388号，楼盘的总层数为20层，建筑面积41323㎡，标准层面积2296㎡，开发商为漕河泾开发区总公司，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司，停车位地上55个、地下250个。

　　（六）宝石大楼写字楼房源挂牌量为26套，其中出租为14套写字楼出租均价4.41元/㎡·天，环比上涨9.16%，写字楼出售均价19772元/㎡，环比下跌8.44%，静态投资回报率约为12年。地址为田林路487号，楼盘的总层数为25层，建筑面积12000㎡，标准层面积2100㎡，开间面积90㎡，标准层高3m，开发商为上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司，物业公司为自主物业，物业费7元/平米·月，停车位地上50个、地下200个。

　　（七）凤凰园写字楼房源挂牌量为25套，其中出租为23套写字楼出租均价4.3元/㎡·天，环比上涨14.06%。地址为田州路99，楼盘的总层数为27层，建筑面积46000㎡，标准层高3m，开发商为暂无信息，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司。

　　（八）新漕河泾国际商务中心写字楼房源挂牌量为22套，其中出租为22套写字楼出租均价5.5元/㎡·天，环比上涨1.29%。地址为桂平路391号，楼盘的总层数为38层，建筑面积188294㎡，标准层高4m，开发商为上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下1020个。

　　（九）桂平园写字楼房源挂牌量为20套，其中出租为18套写字楼出租均价3.26元/㎡·天，环比下跌5.51%。地址为桂平路555号，楼盘的总层数为7层，建筑面积5600㎡，标准层面积1200㎡，开间面积100/150/200㎡，标准层高3.5m，物业费5.4元/平米·月。

　　（十）新汇园写字楼房源挂牌量为19套，其中出租为9套写字楼出租均价3.32元/㎡·天，环比上涨4.73%，写字楼出售均价15488元/㎡，环比下跌8.44%，静态投资回报率约为13年。地址为钦州北路1122号，楼盘的总层数为12层，建筑面积40500㎡，标准层高3m，开发商为上海兴天实业有限公司，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司，停车位地上46个、地下82个。