据世邦魏理仕最新数据，2014年一季度上海自贸区外高桥保税区内的写字楼平均租金报价为每天每平方米4.4元，较峰值回落25%左右，已接近去年十月初自贸区刚落地时的租金水平。

　　世邦魏理仕认为，租金报价下调的主要原因是市场逐步回归理性，业主对前期虚高的报价进行了调整；此外，一定程度上亦可能与自贸区管委会在三月底自外高桥迁至临港地区的港城大厦有关。

　　值得注意的是，自贸区对工业物业市场的影响在继续发酵。

　　目前外高桥的工业地价相比自贸区成立前上升了约130%；而企业对自贸区内及其周边园区厂房需求的增长则带动厂房租金本季继续大幅上涨。

　　据世邦魏理仕统计，金桥、外高桥、临港等自贸区概念园区的厂房租金本季平均环比上涨超过6%，与自贸区成立之前相比累计涨幅已接近15%。

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