2023年8月上海市人民广场商圈写字楼市场租赁情况

admin8个月前 (09-24)明基广场100

　　据3房网数据统计，2023年8月上海人民广场商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第18名，在写字楼出售商圈热度榜位居第59名，写字楼出售价格111188元/㎡，有上涨趋势。

　　3房网讯：2023年8月上海人民广场商圈在热度榜中位居第18名，在热度榜中位居第59名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格111188元/㎡，环比上涨1.04%。该商圈共有写字楼楼盘43个，热度较高的楼盘包含：峻岭广场、天安中心、廖创兴金融中心、永新广场、仙乐斯广场、中区广场、上海新世界丽笙大酒店、宝虹中心、雅居乐国际广场、南苏河创意园。

　　（一）峻岭广场写字楼房源挂牌量为45套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价3.85元/㎡·天，环比上涨13.91%，写字楼出售均价19202元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为14年。地址为成都北路500号，楼盘的总层数为39层，建筑面积30000㎡，占地面积3000㎡，标准层面积1055㎡，标准层高3m，开发商为峻岭房地产发展有限公司，物业公司为豪景物业管理(上海)有限公司，物业费27.00元/平米·月，停车位地上170个、地下1个。

　　（二）天安中心写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价4.54元/㎡·天，环比下跌39.71%，写字楼出售均价30917元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为19年。地址为南京西路338号，楼盘的总层数为33层，建筑面积48440㎡，占地面积5381㎡，标准层面积1717㎡，标准层高3m，开发商为上海天安中心大厦有限公司，物业公司为港力物业管理（上海）有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上21个、地下164个。

　　（三）廖创兴金融中心写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价9.19元/㎡·天，环比下跌3.57%。地址为南京西路288号，楼盘的总层数为37层，建筑面积33600㎡，占地面积5151㎡，标准层面积1420㎡，标准层高4.5m，开发商为上海黄浦廖创兴房地产开发有限公司，物业公司有限公司，物业费31.50元/平米·月，停车位地上18个、地下179个。

　　（四）永新广场写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价10.73元/㎡·天，环比下跌4.62%，写字楼出售均价19906元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为5年。地址为南京西路128号，楼盘的总层数为24层，建筑面积29025㎡，占地面积3625㎡，标准层面积1200㎡，开发商为上海永泰房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费30.50元/平方米·月，停车位地上1个、地下70个。

　　（五）仙乐斯广场写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价7.9元/㎡·天，环比下跌1.86%，写字楼出售均价34725元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为12年。地址为南京西路388号，楼盘的总层数为37层，建筑面积47000㎡，占地面积9110㎡，标准层面积1980㎡，标准层高999.99m，开发商为上海仙乐斯房地产有限公司，物业公司为上海怡高物业咨询有限公司，物业费30.5元/平米·月，停车位地上20个、地下300个。

　　（六）中区广场写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价10.81元/㎡·天，环比下跌4.34%，写字楼出售均价141936元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为36年。地址为黄陂北路227号，楼盘的总层数为28层，建筑面积45228㎡，标准层面积1725㎡，标准层高3m，开发商为上海中区地产有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费32元/平方米·月，停车位地上15个、地下170个。

　　（七）上海新世界丽笙大为2套，写字楼出售均价26473元/㎡，环比下跌3%。地址为南京西路88号，物业公司为***尔森环球酒店集团亚太公司。

　　（八）宝虹中心写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价3.85元/㎡·天，环比上涨15.27%，写字楼出售均价25159元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为18年。地址为中春路7755号，楼盘的总层数为9层，建筑面积21093㎡，占地面积10572㎡，标准层面积2000㎡，标准层高2.7m，开发商为上海七宝工业有限公司，物业公司为上海上房物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上87个、地下1个。

　　（九）雅居乐国际广场写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价14.91元/㎡·天，环比下跌15.52%，写字楼出售均价7445元/㎡，环比上涨2.99%，静态投资回报率约为1年。地址为西藏路、凤阳路，楼盘的总层数为36层，建筑面积114000㎡，占地面积13129㎡，标准层面积3000㎡，开发商为雅居乐地产控股有限公司，物业公司为上海雅恒房地产开发有限公司，物业费45元/平方米·月。