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　　买卖下滑租赁活跃 长宁捂盘压起租售“跷跷板”

　　2009-11-20 10:42:13

　　10月份长宁区租、售市场压起了“跷跷板”。一方面，买卖市场成交小幅下滑，另一方面，租赁市场成交活跃，租金水平回升。 业内人士分析，仍然存在的捂盘现象导致房源向租赁市场转移，买卖成交量下滑，同时高端租客逐渐回归又使得高端租赁供需两旺，从而导致长宁区域内租、售市场的“跷跷板”效应。 区域内房价的上涨已在很大程度上抑制了长宁区二手房的成交量。受大虹桥规划利好刺激的影响，区域内卖家后市预期良好，价格上涨较快，导致了买方追涨能力不足。 据信义房屋统计数据显示，10月，长宁区二手房成交套数为999件，较9月的1065套小幅下降6.2%，成交均价由9月的20327元/平方米小幅上升至20439元/平方米，上涨幅度不到1%。值得注意的是古北板块。该板块成交套数从9月份的103到缩减到10月的96套，但成交均价涨幅却很大，9月均价为25360元/平方米，10月大幅上涨到30424元/平方米，涨幅近20%。 和买卖市场成交热情逐渐冷却相反的是，10月份长宁区的中高档租赁市场行情却稳步回升。诸多板块租金跌幅收窄。相关数据显示，10月份新华路板块租金跌幅收窄明显，仅小幅下跌0.2%。同时，区域内租赁市场成交已逐渐活跃起来。 对此，业内人士分析原因有三。 其一，一批惜售业主将房源投入租赁市场挂牌，同时，高端市场的租客也慢慢回归，在高端租赁市场上形成了供需两旺的局面。 其二，一些境外租客租赁置换和续租小高潮的到来，使得部分板块的租赁交易趋于升温。 对于租赁水平回升的原因，业内人士则认为，在买卖市场价格走高的带动下，租赁市场的房东心态也变得较为坚挺，为保证一定的利润率，不再随意下调租金。(编辑：落霞)

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