（原标题：办办网-2023年上半年上海办公租赁市场回顾）

　　据办办网数据研究中心统计，2023年上半年度新增经营性用地挂牌供应139幅，合计出让面积4,823,896平方米，环比2022年下半年下滑40.55%，同比2022年上半年下滑24.16%。

　　其中涉办用地为9幅，出让面积总数为512,157平方米，占全部挂牌面积的10.62%，出让面积环比2022年下半年下滑3.62%，同比2022年上半年增长9.29%。

　　其中，6月份的涉办用地挂牌面积最多，占上半年涉办挂牌面积总量的51.61%。其次是3月份，占比为44.11%。

　　而在成交方面，据办办网数据研究中心统计，2023年上半年，上海土地市场共成交107幅土地,成交总面积为3,372,186平方米，环比2022年下半年下滑64.36%，同比2022年上半年下滑36.59%；成交总金额为5,957,328万元，环比下滑72.89%，同比下滑47.24%。

　　其中，涉办用地成交7幅，成交面积为259,257平方米，环比2022下半年下滑50.99%，同比2022年上半年下滑45.28%；成交金额为1,187,563万元，环比下滑70.11%，同比下滑57.75%。

　　从2023年上半年涉办用地的成交时间段来看，4月份的涉办用地成交面积和成交金额均为最高。

　　从成交区域来看，整个2023年上半年上海土地市场，共5个区域有涉办用地成交，其中嘉定区3幅，青浦、普陀、浦东和闵行各1幅。

　　在各个区域中，青浦区以单幅地块总计成交超15.59万平方米，成交金额近70.26亿元成为2023年上半年涉办用地成交面积和成交金额最大的区域。

　　2023年上半年上海办公租赁市场需求解析

　　根据办办网数据统计，2023年上半年上海市办公租赁市场中，浦东依然是企业办公选址的首选区域，企业需求数量占整个需求市场的23.62%，占比幅度较2022年下半年出现下滑；排名前五的头部区域中除了长宁和静安以外，其他区域的需求占比都有所下滑；五大头部区域的企业需求量占整个市场的61.57%，相比2022年下半年的比重略有下滑。

　　在2023年上半年的办公租赁市场中，租金在3-4元/㎡·天的办公项目成为最受关注的目标，需求占比达到16.42%，此租金段的占比需求相比2022年下半年有所增长，静安成为本年度这个租金段最受关注的区域。而10元/㎡·天以上的高端租金需求相比2022年下半年略有下滑，需求占比降到9.48%，能承受高昂租金的客户依然青睐把寻址目标放在静安和黄浦。

　　在租赁户型面积的需求上，中小户型依然是2023年上半年的市场需求主流，我们可以看到，200平方米以下的户型占据了整个办公租赁需求市场的49.65%，相比2022年下半年有一定增长，静安是这个户型段最受关注的区域。而1000平方米以上的大户型需求相比2022年下半年同样有明显增长，占整个需求市场的18.03%，该户型段最受关注的区域还是静安。

　　根据办办网热点统计，上海轨交2号线年上半年企业办公选址最为热门的轨交需求线座车站，西起青浦区徐泾东站，途经青浦区、闵行区、长宁区、静安区、黄浦区、浦东新区，横贯上海市区浦江两岸，东至浦东新区浦东国际机场站。联通了虹桥商务区、中山公园商圈、静安市商圈、南京西路商圈、人民广场商圈、南京东路商圈、世纪大道商务区、陆家嘴商务区、世纪公园商务区、张江高科园区和唐镇、川沙大型居住社区等多个重要区域和客流集散点。

　　2023年上半年，从行业需求来看，主流行业格局延续，金融业、TMT产业、生物医药产业、专业服务业、零售商贸业和制造业占比位居前列，成为租赁市场目的主力租户，贡献了上半年年整个市场82.29%的需求量。

　　2023年上半年上海办公租赁市场租金走势

　　2023年上半年，上海各区办公租赁市场成交有所放缓，在持续供应的影响下，平均租金纷纷承压下调，全市平均租金环比下滑0.69%。

　　静安以5.07元/㎡·天的租金均价继续成为当季企业办公空间成本最高的区域，徐汇和黄浦分别以5.04元/㎡·天、4.99元/㎡·天的均价紧随其后，成为全市企业办公空间高成本的头部区域。

　　2023年上半年上海办公租赁市场供需侧解析

　　2023年上半年，上海办公租赁市场继续保持稳定增长态势，据统计，上半年供应量环比去年下半年增长4.05%，同比去年上半年增长3.49%。从数据上看，浦东、徐汇、闵行、长宁和静安是供应空间量最大的区域，5个区合计占了全市供应量的65.88%。

　　目前宏观经济尽管摆脱了疫情影响，但民营经济对后市预期信心和投资能力仍需进一步提振。市场需求主要以续租和搬迁为主，主流行业格局延续，继续承担当下市场的大部分需求。

　　2023年上半年，全市整体需求量环比去年下半年上扬8.24%，同比去年上半年微涨0.54%。需求量最大的区域同样集中在浦东、闵行、徐汇、静安和长宁等主要热门区域，5个区合计需求办公面积占整个市场的65.84%。

　　2023年上半年上海企业空间流向综合指数排名

　　2023年上半年，随着多个新项目的入市，上海全市办公空间存量继续上扬，环比去年下半年增长1.58%。需求主流产业格局延续，金融业、TMT产业、生物医药产业、专业服务业、零售商贸业和制造业等产业在需求市场活跃度依然较高，带动了整个市场的活跃指数。

　　上半年空间市场整体租金增长受阻，不断增长的空间供量和激烈的市场竞争使得业主方纷纷下调租金来缓解压力。

　　全市企业流向依然集中在浦东、徐汇、闵行、静安和黄浦等主要热门区域。

　　受去年疫情影响，部分项目延期入市，使得今年迎来了一波供应小高峰，上半年已连续两个季度有新增办公楼项目进入市场，预计下半年还将有新项目入市。办公楼租赁市场面临严峻的挑战，但相对也为企业在办公择址时提供更多的挑选和议价空间。

　　政府方面连续推出对民营经济利好政策，加大招商引资力度，优化营商环境，市场也提供了更多元化的办公空间，对仍在观望的企业释放积极信号。

　　市场头部区域和热点板块分化还会持续，分化程度有可能进一步加剧。对于空置率较高的区域和办公项目，业主方的去存化压力仍在高位。

　　（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）

　　毛主席仅调一人入朝作战，就让我军反败为胜，让美军心有余悸

　　2023-11-13 23:16:07

　　以色列银行开始限制俄罗斯公民的账户，放弃对俄罗斯的中立政策

　　2023-11-16 22:49:28

　　在旧金山接机现场，外媒都在等着拍这个镜头！

　　2023-11-16 12:05:02

　　CBA第一阶段排名！辽宁排名第一，广东升至第二，新疆重返前八名

　　2023-11-17 01:58:31

　　缅甸明氏家族电诈头目3人被移交中方，该家族创建了卧虎山庄电诈园

　　2023-11-16 20:58:28

　　明学昌自杀身亡，明国平，明珍珍被缅甸警方抓捕并移交给中国警方

　　2023-11-16 20:55:49

　　40分钟不雅内容被曝，浙江00后女生，聊天记录不堪入目

　　2023-09-28 09:37:12

　　酒吧女老板叫十几个保安打哭加代媳妇！加代领200多兄弟怒砸酒吧

　　2023-11-13 17:04:02

　　4-3！世预赛神奇逆转：1-3落后，连扳3球，93分钟绝杀！国足庆幸

　　2023-11-16 23:17:20

　　“口含明珠，进退自如”VS“切割铁棒，金星四溅”

　　2023-11-16 10:36:52

　　揭秘缅北明学昌，“1020事件”幕后黑手，欠下国人血债

　　2023-11-17 01:11:44

　　郑伊健定居日本现状：生活拮据不堪，颜值变化大，56岁至今无子！

　　2023-11-13 09:32:44

　　47岁林心如突然官宣！震惊全网：早就猜到他们的结局了……

　　2023-11-16 18:04:42

　　老百姓浑身都是宝，“非法走路”之后，不叠被子罚款时代来了

　　2023-11-14 21:41:51

　　乌度卡：防守端有伊森&狄龙&泰特是种奢侈 正研究开发他们的进攻

　　2023-11-16 16:42:10

　　东莞教育局证实一教师在校自杀：属实，警方介入调查！

　　2023-11-16 23:50:22

　　得知贺子珍哥哥职务后，陈毅大吃一惊：他怎么连省委常委都够不上

　　2023-11-16 00:24:23

　　曹德旺输了官司怒怼法官：别以为我不知晓你收了200万

　　2023-11-14 15:41:46

　　2023-11-17 03:04:49

　　外交部：中美元首会晤达成20多项共识

　　10月楼市再度降温 专家：预计年底房价低位徘徊

　　阿里Q2营收2247.9亿元 盒马IPO、阿里云分拆计划暂停

　　中美元首旧金山会晤，将会对中美关系产生哪些积极影响

　　专家：明家3人所犯罪行适用中国刑法 应会从重量刑

　　南非总统：已要求国际刑事法院调查以色列

　　女子带偏瘫父亲停无障碍车位却被贴单 直呼被冤枉

　　广东海陵岛频发宰客事件 多名商家联合举牌自证清白

　　缅北电诈头目明国平、明菊兰、明珍珍被移交中国警方

　　专家：明家3人所犯罪行适用中国刑法 应会从重量刑

　　南非总统：已要求国际刑事法院调查以色列

　　女子带偏瘫父亲停无障碍车位却被贴单 直呼被冤枉

　　广东海陵岛频发宰客事件 多名商家联合举牌自证清白

　　缅北电诈头目明国平、明菊兰、明珍珍被移交中国警方

　　女子冠军联赛没有VAR是由于“后勤问题”，Uefa表示

　　沙特阿拉伯4-0大胜巴基斯坦，萨利赫-谢赫里双响，阿卜杜拉-拉迪夫建功

　　马克·格伊：我仍然为我的西班牙教堂俱乐部打鼓，但我不是防守秀才

　　埃及6-0吉布提，萨拉赫踢满全场上演大四喜，特雷泽盖建功

　　药厂CEO：阿隆索合同里没有前东家条款，但我们不会强行留人

　　baby登外刊强势露面！眼窝凹陷瘦脱相

　　阔太李念首晒三胎儿子正脸 小可爱眼睛又大又圆

　　张丹峰卖力为继子打Call 23岁张镐濂五官太像洪欣

　　周杰伦预告12月发布新单曲！网友：哪年的12月？

　　还记得周渝民吗？他患上精神疾病了？

　　阿里财报：不再完全拆分阿里云，盒马暂停上市

　　网易Q3财报：净收入273亿元，自研大模型批量落地业务一线

　　FAA批准SpaceX再次发射星际飞船，计划周五升空

　　二手iPhone不香了，商家：现在真的不怎么赚钱

　　阿里巴巴：不再推进云智能集团的完全分拆，坚决加大对阿里云战略投入

　　15万的潮盒电动SUV 奇瑞iCAR 03展前现身

　　2.5L混动+四驱 马自达CX-50行也HEV展前现身

　　奔驰Vision One-Eleven亮相 搭载黑科技电机

　　主打数智化/搭载插混动力 启源Q05/A06展前现身

　　比亚迪又发新车 海狮07将于广州车展首发亮相

　　广州房价又跌了！连续半年下滑，跌幅扩大

　　许家印背后的落马行长，贪了“9个小目标”

　　东城再上新！中轴路旁将有新住宅地块

　　936元/月起！昌平9个项目周三配租

　　稀奇艺术“小乐园Play with Me马玉原作画展”将于双城开幕

　　营地生态美学艺术展-艺术家林颜歌、左玉作品齐亮相

　　2023西岸艺术与设计博览会今日开幕 共同见证十周年重要时刻

　　是艺术是礼物是新家 稀奇回北京国贸开了个艺术馆

　　一个好消息一个坏消息，苹果iOS17.2.3正式发布，能救iPhone15吗

　　情况反转！苹果马上开放第三方 App Store，果粉：强烈反对

　　华为Mate70X亮剑：微孔零下巴+6260mAh，旗舰手机中的战斗机

　　苹果究竟是怎么做到“拍照稀烂,录像无敌”的？

　　100个目的地 跟着智利总统打卡北京潘家园！

　　食味印象 丹樱乌猪肉包，濠江人心中的最佳下午茶

　　食味印象 没人能拒绝这碗清甜的潮式糖水

　　不是精神病院去不起，而是万圣节更有性价比

　　加速男性衰老的5个行为，抽烟喝酒不在其中

　　任正非：区块链在量子计算机面前一文不值

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号