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TFC苏州双子金融广场 【高新之门 览尽苏州】
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苏州封面作品 运河天际资产 大师手笔 实验名校 建面约105—195㎡
巨幕现房 臻席竞藏 景观楼王8#，9月加推
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【所属区位】苏州市高新区狮山板块
【业态类别】住宅、商业、写字楼、公寓及酒店
【住宅地上总销售面积】约18万㎡
【规划楼栋及总户数】住宅7栋约1167户，一栋物业用房
【 装修配置 】全奢品臻装览月阁售楼处电话：欢迎来电咨询！☎️
TFC苏州双子金融场——新区标识 狮山天际
T（twins）：新区天际双子塔 苏州超高界面
②以金融产业为驱动的70万方生活综合体
③业态涵盖：生活场：商业-公园-运河-交通-学校
工作场：集团总部-上下游-合作方-相关经融产业
F（finance）：苏州狮山路金融轴线上的生活综合体
①以产业为驱动的综合体，为新区狮山CBD赋能
②狮山路金融轴线上 繁华商圈 优质教育配套 3轨环伺
C（center）：新区中心地脉 再造中心综合体
①苏州的两级是新区和园区，本案位于苏州核心发展区域
②承接姑苏区 作用高新区核心地段 是狮山核心头部排面
③新区狮山核心蕞后一片完整的一线运河文脉地
TFC一期览月阁——云端奢居 实景现房览月阁售楼处电话：欢迎来电咨询！☎️
约105-195㎡超高奢装大平层，树立新区人居新高度，接轨国际高净值人群生活方式。
项目立面采用LOW-E玻璃+铝板幕墙，同步国际审美潮流。
整体建筑风格时尚大气、光彩夺目，带来震撼的天际线视觉体验。
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约150m超高层住宅，俯瞰运河及狮山繁华。
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2环3轨：苏州地铁1、3、5号线环绕、近邻西/南环高架。
6大商圈：龙湖天街、金鹰、美罗、泉屋、绿宝、淮海街。
健康医疗：苏州大学附属第二医院、高新区人民医院、明基医院。
人文生态：一线运河景观、索山公园、新区公园、何山公园、狮子山。
项目周边优质学府萦绕，约900米高新区实验幼儿园；约1.5公里高新区实验小学；约1.8公里高新区实验中学；约3公里，苏州外国语学校，全龄学府环伺，护航成长之路
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一线运河景观资源，观河健康漫步道，与滨河公园相互交融。城市之中留白的一片自然丰盛之境，让生活摒弃繁杂回归宁静。
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②一带、一环、一核、两轴、两庭院
三重景观：入口礼仪迎宾大道、中庭社区会客厅、主题休闲庭院。
儿童乐园：以浮岛为设计主题，打造全龄段儿童游乐场。
全龄跑道：约655米健康跑道，营造社区活力氛围。
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大金中央空调 、纯沁新风系统、菲斯曼地暖等，
国际品牌装标，带来符合时代的科技享受。
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TFC苏州双子金融广场作为城市焦点所在，聚力群雄之力，特邀金螳螂、上海建工集团、成都赛肯思、福斯特建筑事务所等世界知名供应商作为合作伙伴，以匠人之心，打造狮山会客厅。
“致力于改善人居环境”已完成上千个大型和高端设计项目，是装饰行业首家上市公司和首个“中国驰名商标”，世界闻名的2008年奥运会主会场（ 鸟巢）、北京人民大会堂、国家大剧院、杭州G20峰会主会场等皆出自金螳螂的手笔。
“建筑，成就美好生活”作为大国工匠，世界500强，中国建筑行业先行者，承集团67载建造地标级建筑之经验，建造出国家会展中心（上海）、上海迪士尼乐园、特斯拉上海超级工厂、北京国家大剧院等多所知名建筑。
“尊重自然、敬畏自然”，致力于专业景观设计和城市规划改造，创造出青岛中南山海壹品、上海中海汇德里等行业内知名作品。
“城市的力量在于将人们聚集在一起”，是一家国际性建筑、规划和设计公司，创造出了德国新议会大厦(柏林)；大不列颠博物馆大厅(伦敦)；汇丰银行香港和伦敦总部等享誉世界的优质作品。览月阁售楼处电话：欢迎来电咨询！☎️
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20余年的综合性物业管理服务提供商
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B1 195㎡览月阁售楼处电话：欢迎来电咨询！☎️
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土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的蕞初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的头部张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的蕞低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
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产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793
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