2022年12月上海市光新商圈写字楼市场租赁情况

admin3个月前 (09-24)明基广场21

　　据3房网数据统计，2022年12月上海光新商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第43名，在写字楼出售商圈热度榜位居第23名，写字楼出租均价4.45元/㎡·天，出售价格66275元/㎡，均有上涨趋势。

　　3房网讯：2022年12月上海光新商圈在出租商圈热度榜中位居第43名，在出售商圈热度榜中位居第23名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价4.45元/㎡·天，环比上涨35.67%，写字楼出售价格66275元/㎡，环比上涨0.4%，静态投资回报率约为41年。该商圈共有写字楼楼盘11个，热度较高的楼盘包含：中一国际商务大厦、浦发广场、上海新体育广场写字楼、融创香溢天地、浦发财富广场、一品国际、精锐教育总部。

　　（一）中一国际商务大厦写字楼房源挂牌量为103套，其中出租为12套写字楼出租均价4.97元/㎡·天，环比上涨12.44%，写字楼出售均价22202元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为12年。地址为光新路88号，楼盘的总层数为26层，建筑面积39144㎡，占地面积7951㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.2m，开发商为上海中一投资有限公司，物业公司为上海浦江物业有限公司，物业费19.5元/平米·月，停车位地上15个、地下200个。

　　（二）浦发广场写字楼房源挂牌量为83套，其中出租为17套写字楼出租均价3.66元/㎡·天，环比上涨11.59%，写字楼出售均价15337元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为11年。地址为中山北路1759号，楼盘的总层数为24层，建筑面积60000㎡，标准层面积1180㎡，标准层高3m，开发商为中机浦发房地产公司，物业公司为中海物业集团有限公司，物业费8.4元/平方米·月，停车位地上50个、地下150个。

　　（三）上海新体育广场写字楼写字楼为26套，写字楼出售均价25402元/㎡，环比下跌2%。地址为华池路58弄，楼盘的总层数为18层，建筑面积73000㎡，占地面积16753㎡，开发商为上海新体育旅游有限公司，物业公司为上海君磊物业管理有限公司，物业费3.5元/平米·月，停车位地上5个、地下267个。

　　（四）融创香溢天地写字楼房源挂牌量为13套，其中出租为2套写字楼出租均价5.9元/㎡·天，环比下跌5.45%，写字楼出售均价55023元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为26年。地址为石泉东路215弄，楼盘的总层数为29层，建筑面积52679㎡，占地面积10617㎡，开发商为上海昊川置业有限公司，物业费7.8元/㎡·月，停车位地上120个、地下480个。

　　（五）浦发财富广场写字楼房源挂牌量为11套，其中出租为6套写字楼出租均价2.69元/㎡·天，环比下跌20.65%，写字楼出售均价17822元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为18年。地址为中山北路1759号、中山北路1715号，楼盘的总层数为25层，建筑面积66823㎡，标准层面积1180㎡，开发商为中机浦发房地产公司，物业费8.4元/平米·月。

　　（六）一品国际为9套，写字楼出售均价34890元/㎡，与上月持平。地址为中山北路浦发广场1737号A108，楼盘的总层数为7层，建筑面积7499㎡，占地面积2142㎡，标准层高3.15m，开发商为中机浦发房地产公司，物业公司为日本爱泊满（上海）有限公司，物业费11元/㎡·月，停车位地上50个、地下1个。