2022年3月上海市中山公园商圈写字楼市场租赁情况

admin8个月前 (09-24)明基广场61

　　据3房网数据统计，2022年3月上海中山公园商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第23名，在写字楼出售商圈热度榜位居第38名，写字楼出租均价4.99元/㎡·天，出售价格95667元/㎡，均有上涨趋势。

　　3房网讯：2022年3月上海中山公园商圈在出租商圈热度榜中位居第23名，在出售商圈热度榜中位居第38名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价4.99元/㎡·天，环比上涨3.74%，写字楼出售价格95667元/㎡，环比上涨0.9%，静态投资约为53年。该商圈共有写字楼楼盘71个，热度较高的楼盘包含：龙之梦购物中心写字楼、绿地商务大厦、大众金融大厦、兆丰广场、来福士广场(长宁)、华宁国际广场、BW国际企业会馆、联通大厦、申亚金融广场、新时空酒店公寓。

　　（一）龙之梦购物中心写字楼写字楼房源挂牌量为55套，其中出租为55套写字楼出租均价6.18元/㎡·天，环比下跌0.16%。地址为长宁路1018号，楼盘的总层数为62层，建筑面积320000㎡，占地面积25900㎡，标准层面积2300㎡，开发商为上海长峰房地产开发公司，物业费33元/平方米·月，停车位地上1个、地下860个。

　　（二）绿地商务大厦写字楼房源挂牌量为54套，其中出租为3套写字楼出租均价4.25元/㎡·天，环比上涨1.19%，写字楼出售均价22797元/㎡，环比上涨0.38%，静态投资约为15年。地址为愚园路1240号，楼盘的总层数为25层，建筑面积46356㎡，占地面积6039㎡，标准层面积1260㎡，开间面积170㎡，标准层高2.8m，开发商为上海绿地（集团）有限公司，物业公司为上海绿安物业有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上15个、地下426个。

　　（三）大众金融大厦为49套，写字楼出租均价3.24元/㎡·天，环比下跌11.48%，写字楼出售均价20592元/㎡，环比上涨0.53%，静态投资约为17年。地址为延安西路1023号，建筑面积50091㎡，占地面积6434㎡，标准层面积598㎡，标准层高3.85m，开发商为上海祥羚置业有限公司，物业公司为上海大众物业管理有限公司，物业费5元/平米·月，停车位地上20个、地下202个。

　　（四）兆丰广场写字楼房源挂牌量为49套，其中出租为43套写字楼出租均价7.11元/㎡·天，环比上涨15.24%，写字楼出售均价27460元/㎡，环比上涨5.51%，静态投资约为11年。地址为长宁路1027号，楼盘的总层数为42层，建筑面积55416㎡，占地面积12047㎡，标准层面积2300㎡，标准层高3.8m，开发商为上海新长宁（集团）有限公司，物业公司为瑞强物业，物业费22元/平米·月，停车位地上20个、地下150个。

　　（五）来福士广场(长宁)写字楼房源挂牌量为42套，其中出租为42套写字楼出租均价6.24元/㎡·天，环比下跌29.01%。地址为长宁路1139号，建筑面积240000㎡，占地面积60000㎡，开发商为凯德置地（中国），停车位地上15个、地下615个。

　　（六）华宁国际广场写字楼房源挂牌量为29套，其中出租为6套写字楼出租均价4.52元/㎡·天，环比下跌4.03%，写字楼出售均价26470元/㎡，环比上涨5.33%，静态投资约为16年。地址为宣化路300号，楼盘的总层数为28层，建筑面积64922㎡，占地面积6886㎡，标准层面积2518㎡，开间面积202㎡，标准层高3.45m，开发商为上海华宁置业有限公司，物业公司为上海古北物业管理有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地上50个、地下100个。

　　（七）BW国际企业会馆写字楼房源挂牌量为26套，其中出租为6套写字楼出租均价5.82元/㎡·天，环比上涨18.29%，写字楼出售均价45319元/㎡，环比上涨6.24%，静态投资约为21年。地址为宣化路28号、江苏路398号、愚园路989号，楼盘的总层数为17层，建筑面积25838㎡，标准层面积875㎡，开间面积110㎡，标准层高3.7m，开发商为上海北大青鸟企业发展有限公司，物业公司为上海优联物业管理有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上30个、地下200个。

　　（八）联通大厦写字楼房源挂牌量为21套，其中出租为21套写字楼出租均价6.08元/㎡·天，环比上涨28.81%。地址为长宁路1033号，建筑面积39150㎡，标准层高2.65m，物业公司为恒盛物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上271个、地下1个。

　　（九）申亚金融广场写字楼房源挂牌量为17套，其中出租为11套写字楼出租均价4.36元/㎡·天，环比下跌0.91%。地址为延安西路895号，建筑面积34335㎡，占地面积4192㎡，标准层面积850㎡，标准层高3.6m，开发商为上海申亚房地产有限公司，物业公司为上海海顿物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上50个、地下1个。