还记得地铁3号线虹桥路站外凯旋路沿线的那片油菜花地么？当年拆迁后空出来的这20亩地上，种下了一片供市民免费观赏的油菜花，曾经一度成为人们拍照取景的“网红地”。

　　往前追溯，这里曾经是上海第十钢铁厂。1956年，区内十几家私营小厂合营成上海第十钢铁厂。80年代的顶峰时期，她可是长宁当时蕞大的国企，拥有超过6000名员工。

　　城市空间的生长就像人一样，保留着自己童年和少年每一阶段的回忆。

　　如今，这一片土地上正孕育着新的生机，一座耗资百亿的商业综合体即将绽放。

　　上海长宁国际发展广场，简称IM Shanghai长宁国际，是INNOVATION MIX 在全球舞台头部个上演的综合体项目，位于凯旋路1398号（在淮海西路及虹桥路交界）。IM Shanghai长宁国际总体量25.8万方，集办公、商业、文化于一体，是上海市中心内环内一个集三条轨交连接, 并获得LEED金预认证的商业综合项目。开发商投资超过一百亿，耗时6年精细打造，品牌于2018年6月21日面世，计划于明年投入运营。

　　IM Shanghai长宁国际位于上海淮海西路及虹桥路交界凯旋路上。占据市中心繁华优越的地理位置， 3号线号线三条轨道交通交汇，凯旋路、淮海路、虹桥路等城市主干线条公交线路及多条支路环绕。作为一个链接过去与未来的纽带，既要沉淀城市的文化与历史，又要提供开阔的平台汇集当代思潮文化。

　　在设计方面，开发商联通国际领先设计团队，以大自然的延绵山景、层迭地势、山洞和瀑布为主要设计理念，创造独特的城市标杆设计。同时，考虑日照的利用，设计将办公塔楼结合日照影响进行切割，配合有多个下沉式广场带动人流，为地下层引入自然采光，将办公环境、文化及商业零售设施融合在整个项目中。领先的设计为IM Shanghai 项目赢得了多个设计奖项。

　　作为“Innovation Mix”在全球舞台的首个上演的综合体实体平台，IM Shanghai是一个有别于生活和工作的第三体验空间，无论是外部建筑设计还是内部的空间动线，都是向人而生。

　　凭借「超越办公 Beyond office」、「体现关怀 Caring of you」、「共同成长 Growing together 」，IM Shanghai提供的不仅仅是优质的工作与生活的场所，而是人才、机构、社群建立连接激发价值的催化站，全新视角助力城市及区域品质提升，在线上超越地域限制，在线下拉近人与人的距离。“创新与多元化的融合”，一直是IM Shanghai的基因和情怀。

　　IM Shanghai 共分南北两个区块占地面积40,355平方米，共占地4万多平方米，总体量约25.5万平方米， 有1350个停车位。其中有4座甲级办公大楼约13.65万平方米，7栋特色商业建筑及下沉式商业4.38万平方米。

　　严格按照国家绿色建筑环保标准设计，并获得国际LEED金级预认证。

　　门窗幕墙采用中空Low-E玻璃和断热型材，反射率低于15%，并具良好的隔热性能，辅助之外遮阳设施，改善室内热环境，防止眩光。幕墙具备高气密性，Low-E玻璃幕墙及保温材料涂层有效降低能耗

　　办公楼VAV空调系统设置由二氧化碳浓度检测及PM2.5过滤系统，有效过滤PM2.5 90%以上，并对空气质量实施监督系统。

　　楼宇设备自控系统中央工作站设置于项目控制中心内，通过数据管理服务器（ADS）、网络控制引擎（NAE）、现场型直接数字控制器（DOC）、对相关机电设备进行监控。

　　4栋写字楼共拥有客梯28部，5部货梯和8部转换梯。所有客梯均为非接触式电梯操作并配备先进的PORT目的楼层管理系统。

　　全区域预留5G网络硬件接入条件，快速构建未来网络智能场景。

　　IM商业综合体是选择与城市共荣，提供令人蕞具归属感的理想生活空间，人们可以随时开始一场新的社交、办公或都市生活的旅程。IM希望能给予人们在当下城市生活中属于自己的真实感。

　　IM以独立书店、艺术展馆、博物馆等软性栖息地，链接到空间场景构建的细枝末节。它不再是只供城市「社群个体企业」单向搜索精神文化需求的商业场所，还是一个「内容提供者」，提供一种IM式的城市生活方式。

　　各国的美食社交餐厅集聚IM，随时随地为个体社群提供安心的comfort food，在这里不仅有「祝您用餐愉快」的固定祝福语，还可以有熟络的老板和客人聊聊生活日常。

　　偏向于个性随意的场景需求，品牌潮流店、健身房、精品超市等精致业态的入驻潜藏IM品质空间的意识形态，致力于满足生活达人们对品质生活的追求。既是商业形态和商业元素的多维度融合；也是将生活、工作、社交的传统隔阂与壁垒突破，正式顺应城市成长及发展的有机更新，IM Shanghai将“新价值”以一种有情感有温度的方式展开。

　　根据《上海地铁商业大数据报告》显示，上海52个蕞受欢迎的商场中，有一半属于地铁上盖。IM Shanghai长宁国际位于3/4/10换乘站虹桥路站点，日均客流量预计可达5.4万次。让我们一起期待IM未来无限的商业潜力！

　　记者、编辑 长宁区新闻宣传中心 朱梅

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