2023年5月上海市联洋商圈写字楼市场租赁情况

admin8个月前 (09-25)明基广场13

　　据3房网数据统计，2023年5月上海联洋商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第11名，在写字楼出售商圈热度榜位居第64名，写字楼出租均价6.37元/㎡·天，出售价格131527元/㎡，均有上涨趋势。

　　3房网讯：2023年5月上海联洋商圈在出租商圈热度榜中位居第11名，在出售商圈热度榜中位居第64名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价6.37元/㎡·天，环比上涨15.19%，写字楼出售价格131527元/㎡，环比上涨1.13%，静态投资回报率约为57年。该商圈共有写字楼楼盘22个，热度较高的楼盘包含：上海信息大厦、证大五道口广场、证大立方大厦、金鹰大厦、陆家嘴世纪金融广场、佳兆业金融中心、太湖·世家国际、丁香国际广场、汇商大厦、中邦晶座。

　　（一）上海信息大厦写字楼房源挂牌量为67套，其中出租为4套写字楼出租均价5.48元/㎡·天，环比下跌1.79%，写字楼出售均价24037元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为12年。地址为民生路1403号，楼盘的总层数为27层，建筑面积42093㎡，占地面积8200㎡，开发商为上海电信公司信息世界分公司，物业公司为长堤花园2，物业费20，停车位地上30个、地下300个。

　　（二）证大五道口广场写字楼房源挂牌量为42套，其中出租为6套写字楼出租均价4.98元/㎡·天，环比下跌31.02%，写字楼出售均价37294元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为21年。地址为民生路1199号，楼盘的总层数为20层，建筑面积106000㎡，占地面积16000㎡，标准层面积2140㎡，开间面积380㎡，标准层高4m，开发商为上海证大五道口房地产开发有限公司，物业公司为水清木华物，物业费26元/平米·月，停车位地上20个、地下207个。

　　（三）证大立方大厦写字楼房源挂牌量为35套，其中出租为4套写字楼出租均价5.83元/㎡·天，环比上涨14.99%，写字楼出售均价29641元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为14年。地址为长柳路58号，楼盘的总层数为23层，建筑面积40000㎡，占地面积5492㎡，标准层面积1590㎡，标准层高3.6m，开发商为上海天海有限责任公司，物业公司为上海证大物业管理有限公司，物业费19元/平米·月，停车位地上148个、地下148个。

　　（四）金鹰大厦写字楼房源挂牌量为28套，其中出租为7套写字楼出租均价6.23元/㎡·天，环比上涨24.6%，写字楼出售均价30281元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为13年。地址为民生路1518号，楼盘的总层数为25层，建筑面积66000㎡，占地面积16000㎡，标准层面积1540㎡，开间面积190㎡，标准层高4m，开发商为上海浦东中核大厦房地产开发有限公司，物业公司为联怡物业管理(上海)公司，物业费18.6元/平米·月，停车位地上30个、地下250个。

　　（五）陆家嘴世纪金融广场写字楼房源挂牌量为8套，其中出租为8套写字楼出租均价9.76元/㎡·天，环比上涨33.33%，写字楼出售均价27400元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为8年。地址为锦康路252号、258号、308号，楼盘的总层数为20层，建筑面积440000㎡，占地面积53400㎡，标准层面积2200㎡，开间面积500,1000,1500,2000㎡，标准层高3.1m，开发商为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（六）佳兆业金融中心写字楼房源挂牌量为7套，其中出租为6套写字楼出租均价8.53元/㎡·天，环比上涨40.07%，写字楼出售均价29400元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为9年。地址为民生路1188号，建筑面积49896㎡，占地面积11088㎡，开发商为上海赢湾兆业房地产有限公司，物业公司为佳兆业物业管理有限公司，物业费1.5元/㎡·月。

　　（七）太湖·世家国际写字楼房源挂牌量为7套，其中出租为2套写字楼出租均价4.5元/㎡·天，环比上涨216.9%，写字楼出售均价12728元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为8年。地址为民生路1403号，建筑面积42093㎡，开发商为太湖世家有限公司，物业公司为上海太湖世家物业管理有限公司，物业费20元/平米·月。

　　（八）丁香国际广场写字楼房源挂牌量为6套，其中出租为3套写字楼出租均价8.74元/㎡·天，环比上涨26.67%，写字楼出售均价44121元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为14年。地址为丁香路778号，楼盘的总层数为27层，建筑面积150401㎡，占地面积100000㎡，开间面积2000㎡，开发商为头部太平戴维斯，物业公司为头部太平戴维斯（中国）有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（九）汇商大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中出租为2套写字楼出租均价4.52元/㎡·天，环比下跌8.69%。地址为民生路1286号，楼盘的总层数为19层，建筑面积24145㎡，占地面积5400㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.5m，开发商为上海昕商汇房地产开发有限公司，物业公司为上海昕商汇资产管理有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上50个、地下100个。