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　　在《2016年开出国内首店的lululemon开启第一轮店铺调整了》一文中，我有提及品牌在长宁来福士外场独栋老建筑选址，近日围挡已拆，据悉将于6月中开业。

　　不过对于商场而言，这还只是开胃菜，长宁来福士外场有多个独栋建筑，也是项目的特殊点所在。除了存在感极强的钟楼外，还包括有思卜堂、格致堂、膳堂和思孙堂，具体位置如下图所示，lululemon所在的的楼宇为思卜堂，调整前品牌为gaga鲜语，发生了品类更替。‍‍‍‍‍

　　除此之外，近期与其相邻的格致堂也迎来重大变化，将原先被红楼宴占据的整栋建筑进行了拆分，分别引入了SHAKE SHACK、PS.Cafe以及阿嬷手作，目前均在筹备中，围挡所示前两者分别将于7月、9月启幕。从现场来看还有一角尚未有品牌露出，值得期待。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　此外，位置更为私密的思孙堂在宝莱纳撤出后引入家居生活方式品牌CHAPTER HOME，目前品牌已在商场内开启快闪店。‍‍‍‍‍

　　3栋建筑、5个品牌，调整数量不多，但看点不少。鉴于CHAPTER HOME业态目的性消费的属性，选址针对性足够明确，因此下文不做过多讨论，我们把焦点集中在lululemon和SHAKE SHACK等品牌所在的户外空间可视面更好的两处建筑调整。‍

　　从建筑形态和风格而言，他们不仅仅具有独栋属性（格致堂的品牌群已不属于独栋选址了），历史风貌是更重要的标签。这类商业空间的品牌招商对任何项目而言都具有较高的决策和机会成本——商业价值足够高，但又并非生来为商业量身定制，同时还很取决于品牌对于空间的驾驭能力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　利用户外休闲氛围引入餐饮业态，是相对主流且安全的选择，这也是长宁来福士在开业初期的定位策略；建筑的历史厚重感则会潜移默化中强化其私密场域的调性。而对品牌端而言，历史建筑由于建筑结构方面的限制，对品牌形象展示的自由度相对较低，同时场外选址也更易受到气候因素影响。位置、形象、空间的运用……各种变量因素的博弈，是老建筑商业合作的有趣看点所在，而这轮调整某种程度上也是长宁来福士开业这几年来商业理念、品牌选址思潮进阶的缩影。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　首先国际化品牌近年愈发注重人文标签，融入当地文化肌理是硬实力的体现之一，他们对于空间的驾驭能力相对更强，甚至对具有地域特色的建筑更为情有独钟，咖啡业态方面%ARABICA首店选址于洛克·外滩源，Blue Bottle Coffee裕通店具有异曲同工，生活方式品牌方面，典型案例包括最近火爆的在上海新天地开出全球品牌之家·上海屋里厢的LE LABO，往前追溯还有Aēsop的东平路店，都在老建筑空间内打造出独具一格的色彩，当然顶级的有淮海中路上的爱马仕之家等，不胜枚举。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍包括本文中lululemon、SHAKE SHACK两个主要品牌同样在新天地石库门街区有店，而该项目近年逐步强化零售业态也是传统以餐饮为主的街区商业寻求转型和更大收益转化的典型。

　　与此同时，兴起的国内品牌在这里领域同样具有极强的敏锐度，上海风貌区街区商业的百花齐放是佐证。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　在此大环境下，让长宁来福士的独栋历史建筑招商有了更多元化的选择，最终的方案如上文所述，目前为三个国际品牌加一个原创家居生活方式品牌以及一个国内炙手可热的茶饮品牌，品类方面同样突破餐饮范畴新增零售业态；餐饮业态则又涵盖了西式快餐、咖啡、中式茶饮等多样化选择。丰富程度肉眼可见提升，也为格致堂的切分创造了客观条件。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　甲乙双方对于选址自由度的提升，是项目此次区域调整的基础，但更为重要的是，相对于过往更为私密的形象，此轮调整后的业态品牌在气质上势必更为外放。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　不论是lululemon还是SHAKE SHACK，均是社群运营的好手，前者在开业前已经在项目开展了多次社群活动；SHAKE SHACK的宠物友好标签则与长宁来福士的绿地空间绝配，未来外场图景令人期待；而咖啡、茶饮等品类也会对自然客流的活化有提升作用。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　因此此轮调整后，项目的外场空间有望呈现出开业以来最具活力的观感。在当今商业讨论语境中，我们常会用特色商业项目的年轻活力和社区感与传统购物中心进行比较。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　我在前不久和朋友的交流中也有提到，两者并不具备绝对意义上的可比性，甚至没有必要去比较，相互学习和借鉴是更为务实的工作，对于传统购物中心而言，如何从特色商业中汲取产生独特调性和活力的手法，是前者的重要附加值所在；这也是品牌乐意选址街区的诱因之一，当然也能推导出，对选址和空间有更强驾驭能力的品牌，也能为传统购物中心反哺更多调性色彩。

　　虽然lululemon、SHAKE SHACK们与每个合作项目都会利用各自资源进行有深度的整合运营，但长宁来福士的空间价值在于其巨大且包容在建筑场域内的得天独厚的户外场地，足以让引入话题品牌后的老建筑发挥出更大能量，这是其他项目未必具备的优势，而项目也有望迎来开业后一个崭新的阶段，最终，当然希望在独栋建筑引入优质品牌的同时，也能带动购物中心部分的活力和调整升级。‍返回搜狐，查看更多

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