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　　大厦名称：金外滩国际广场（国企楼盘）

　　物业：头部太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司

　　空调开发时长：周一至周五：8:00至19:00

　　电梯：客梯8部，货梯2部，消防梯2部

　　**上海金外滩国际广场价值分析报告****一、项目前言简介**上海金外滩国际广场，作为上海市黄浦区的一处标志性建筑，以其独特的地理位置和卓越的建筑品质，成为了外滩金融集聚带的重要组成部分。本项目旨在通过对金外滩国际广场的深入研究，分析其价值所在，为相关投资者和企业提供决策参考。**二、项目参数**金外滩国际广场总建筑面积达77852平方米，共22层，其中包括地上22层和地下3层。项目定位为具有国际一流品质的甲级商务办公楼，其净高在3.0至3.5米之间，提供了宽敞舒适的办公空间。物业管理由头部太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司负责，确保了高品质的物业服务。此外，项目还配备了集中式中央空调和先进的智能化管理系统，为企业提供高效、便捷的办公环境。**三、项目地址位置及周边配套**金外滩国际广场位于上海市黄浦区中山南路100号，地处外滩金融集聚带的核心区域，毗邻黄浦江“外滩景观区”，与陆家嘴金融城隔江相望。项目周边交通便捷，距离小南门地铁站约783米，途经地铁9号线号线号线。此外，周边还有多个公交站点，如中山南路东门路公交站等，公交线路覆盖广泛，便于企业员工上下班和商务出行。在周边配套方面，金外滩国际广场周边商业设施丰富。BFC外滩金融中心作为新开的体验式复合型综合体，为区域带来了金融、商业、旅游、文化、艺术等多种功能。此外，项目周边还有紫霞幼儿园、黄浦区回民小学、市八初级中学等教育资源，以及多家医院和购物中心，满足了员工的日常生活需求。**四、市场前景分析**金外滩国际广场作为南外滩首栋甲级商务楼，已吸引众多优质企业入驻，税收稳居黄浦“亿元楼”前列。随着上海国际金融中心建设的深入推进，外滩金融集聚带将持续发挥其在金融领域的重要作用。金外滩国际广场凭借其优越的地理位置和高品质的办公环境，有望成为更多金融机构和企业总部的首选之地。同时，项目周边的商业配套和交通网络也将进一步提升其市场竞争力。**五、总结**综上所述，上海金外滩国际广场以其独特的地理位置、卓越的建筑品质和完善的周边配套设施，展现了极高的投资价值和发展潜力。对于寻求高品质办公环境的金融机构和企业而言，金外滩国际广场无疑是一个理想的选择。展望未来，随着上海国际金融中心的不断发展壮大，金外滩国际广场有望成为外滩金融集聚带的一颗璀璨明珠，为上海乃至全球的金融产业发展做出重要贡献。

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