2022年6月上海市北新泾商圈写字楼市场租赁情况

admin2年前 (2024-09-24)明基广场141

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　　据3房网数据统计，2022年6月上海北新泾商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第22名，在写字楼出售商圈热度榜位居第70名，写字楼出租均价4.66元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格64067元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2022年6月上海北新泾商圈在出租商圈热度榜中位居第22名，在出售商圈热度榜中位居第70名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价4.66元/㎡·天，环比上涨3.56%，写字楼出售价格64067元/㎡，环比下跌0.39%，静态投资回报率约为38年。该商圈共有写字楼楼盘62个，热度较高的楼盘包含：兆城大厦、IBP国际商务花园、旭辉虹桥国际、凌空SOHO、东华大学国家大学科技园、晨讯科技大楼、尚品都汇、统一企业广场、明基广场。

　　（一）兆城大厦为54套，写字楼出租均价7元/㎡·天，环比上涨49.89%，写字楼出售均价31785元/㎡，环比上涨10.32%，静态投资回报率约为12年。地址为天山西路120号，楼盘的总层数为15层，建筑面积15600㎡，占地面积3600㎡，标准层面积1300㎡，开间面积1200㎡，标准层高3.2m，开发商为上海茗嘉房地产发展有限公司，物业公司为上海众联物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上15个、地下300个。

　　（二）IBP国际商务花园为50套，写字楼出租均价4.6元/㎡·天，环比上涨28.85%，写字楼出售均价29959元/㎡，环比下跌3.17%，静态投资回报率约为18年。地址为临虹路280弄，楼盘的总层数为7层，建筑面积76832㎡，占地面积10000㎡，标准层高3.85m，开发商为上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司，物业公司为上海瑞创物业管理有限公司，物业费25。

　　（三）旭辉虹桥国际写字楼房源挂牌量为46套，其中出租为2套写字楼出租均价5.5元/㎡·天，环比上涨36.48%，写字楼出售均价34830元/㎡，环比上涨10.88%，静态投资回报率约为17年。地址为通协路288弄，楼盘的总层数为10层，建筑面积64707㎡，占地面积22917㎡，标准层面积2500㎡，标准层高4.5m，开发商为上海旭创置业有限公司，物业公司为上海永升物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上200个、地下460个。

　　（四）凌空SOHO写字楼房源挂牌量为43套，其中出租为43套写字楼出租均价3.67元/㎡·天，环比下跌31.4%。地址为金钟路协和路，楼盘的总层数为14层，建筑面积342500㎡，占地面积86000㎡，标准层高4.7m，开发商SOHO中国有限公司（上海），物业公司为北京搜厚物业管理有限公司上海第五分公司，物业费24元/平米·月，停车位地上200个、地下1个。

　　（五）东华大学国家大学科技园写字楼房源挂牌量为18套，其中出租为10套写字楼出租均价2.13元/㎡·天，环比下跌41.96%。地址为金钟路658号，楼盘的总层数为7层，建筑面积109690㎡，标准层高3.5m，开发商为暂无信息，物业公司为新凯物业，物业费2.5元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（六）晨讯科技大楼写字楼房源挂牌量为16套，其中出租为16套写字楼出租均价4.76元/㎡·天，环比下跌3.45%。地址为金钟路633号，楼盘的总层数为8层，建筑面积35438㎡，占地面积13340㎡，标准层面积1600㎡，标准层高2.6m，开发商为晨讯科技（上海）有限公司，物业公司为上海虹桥临空经济园区物业管理有限公司，物业费19.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（七）尚品都汇写字楼房源挂牌量为4套，其中出租为4套写字楼出租均价4元/㎡·天，环比下跌13.98%。地址为通协路258号，楼盘的总层数为8层，建筑面积54713㎡，标准层高4.25m，开发商为上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司，物业公司为上海瑞创物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（八）统一企业广场写字楼房源挂牌量为3套，其中出租为3套写字楼出租均价8.02元/㎡·天，环比上涨93.72%。地址为天山西路568号，建筑面积27749㎡，标准层高3.6m，开发商为上海卡帝乐鳄鱼实业有限公司，物业公司为永升物业。

　　（九）明基广场写字楼房源挂牌量为2套，其中出租为1套写字楼出租均价5.47元/㎡·天，环比上涨4.39%。地址为淞虹路207号，楼盘的总层数为10层，建筑面积113382㎡，标准层面积2100㎡，开发商为上海虹桥临空经济园区发展有限公司，物业公司为头部太平戴维斯（中国）有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上500个、地下1个。