凭借向南承接海淀的优越区位以及未来科学城带来的巨大产业优势，昌平逐渐成为北京城中的置业热门区域，近年来土地供应愈发紧俏。在即将到来的2022年第三批土拍中，乐居获悉，昌平今年三批次拟供应一宗住宅用地：中关村生命科学园三期CP02-0101-6004、6005地块，总建设用地面积约3.28万㎡，总规划建面约9.08万㎡，

　　地块位于西北五环外，昌平区生命科学园板块，东至二拨子工业园区中路（在建）、南至二拨子横三路、西至二拨子工业园区西路（在建）、北至二拨子横一路，西北方向距离中关村生命科学园约1.3公里，南侧为在建中的新房建发·珺和府。

　　6004、6005地块性质为R2类纯居住类用地，其中6004地块配建有建面约4000㎡的残疾人托养所和建面约300㎡的助残服务中心。地块容积率2.8，控制高度80米，未来大概率规划高层产品，以平均面积100㎡计算，大约可提供908套房源。

　　地块周边新房供应相对较多，东北&东南方向为去年一批次成交的地块、由中交+卓越打造的项目北清云际；南侧即为近期即将开盘的建发·珺和府，为今年一批次供地中成交地块，两者销售指导价均为6.2万/㎡，与该地块价格相近。不过相较之下，北清云际容积率更低，但目前已是尾盘在售，所剩房源不多；建发·珺和府与该地块容积率一致，打造7-27层、建面约80-130㎡的两至四居洋房及高层产品。该地块会否参考这一规划，后续值得期待。

　　地块周边暂无次新二手房，较近的二手房均价在4.3万-5.9万不等。

　　据悉，中关村生命科学园位于地块北侧1.3公里，作为具有全球领先水平的“生命谷”，其对周边区域具有较大辐射带动作用。另地块附近有地铁昌平线，西侧为京新高速、东侧近京藏高速、北侧为北清路，交通便利。可以看出，该地块拥有相对优越的区位以及较好的发展远景。

　　自地块公布以来，乐居追地土拍团队也多次前往实地查探。目前可以看出地块腾退工作已全部完成，东西南北四个方向都搭起了铁丝网围栏，地块内有部分树木被保留，土地表面情况平整（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）。

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