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　　前言：2024 年已步入尾声，北京写字楼市场呈现出复杂而多元的态势。存量方面，市场规模已接近 2300 万平方米，其中甲级写字楼约 1288.2 万平方米，乙级写字楼 987.7 万平方米，这一庞大的存量基数奠定了市场的基本格局，也预示着激烈的竞争环境。

　　根据高力国际公开的报告显示，全年甲级写字楼租金遭遇了显著下滑，年末租金同比降幅高达 16.1%，创下历史蕞大降幅，甚至回落到 2011 年的市场水平。

　　不过，在阴霾中也透露出一丝曙光，第四季度租金环比降幅有所收窄，显示出市场或许正在触底企稳。

　　在企业搬迁整合以及国央企需求的支撑下，全年市场需求量达到 30 万平方米，相较于 2023 年实现了 244%的大幅上涨，这无疑是市场活跃度提升的积极信号。

　　细分到各个商圈，市场表现差异显著。

　　CBD、东城商务区、金融街、燕莎等区域的甲级写字楼空置率呈环比上升趋势，东城商务区、燕莎、亚奥、丽泽的整体空置率已突破 20%，这背后反映的是区域经济结构调整、企业布局变化以及新写字楼项目入市等多重因素的交织影响。

　　而受空置率攀升以及甲乙级写字楼租金差缩小的双重作用，各子市场和跨资产类别之间的竞争愈发白热化。

　　即使是中关村、金融街等需求旺盛的商圈，写字楼租金也未能幸免，出现大幅下调，部分高出租率项目价格亦开始松动，这表明市场的价格体系正在经历深度重塑。

　　从去化量来看，丽泽和中关村商圈表现突出，两者的市场去化量合计占到全市全年整体的近八成。

　　丽泽保持了过去五年的平均去化速度，展现出稳定的市场吸纳能力；中关村则凭借区域内科创产业的聚集优势，率先享受到新质生产力相关企业发展带来的红利，全年去化 11 万平方米，成为市场的一大亮点，凸显了产业聚集对于写字楼市场的强大支撑作用。

　　在行业需求维度，互联网科技、金融和专业服务稳坐全年主要需求来源的前三位，这三大行业的发展态势与写字楼市场的兴衰紧密相连。

　　互联网科技行业持续的创新与扩张需求，金融行业的业务布局优化，以及专业服务领域的稳步增长，共同构筑了写字楼市场的需求根基。

　　展望未来，高力国际预测，由于接下来两年写字楼供应量将继续增加，而需求端受宏观经济形势、行业变革等因素影响，不确定性依然较大，市场空置率大概率会震荡上行，租金也将在下行通道中徘徊。

　　然而，危机与机遇并存，各子市场因所属产业特性不同，将会产生结构性和区域性的底部机会。例如，那些能够精准对接新兴产业、快速响应企业定制化需求、提供优质配套服务和灵活租赁条款的写字楼项目，有望在市场调整期脱颖而出，吸引企业入驻，实现逆市上扬，成为市场复苏的先行军，引领北京写字楼市场走向新的发展阶段。

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