疫情闭店对存量商业的影响毋庸置疑，商户与业主双方都已承担巨大损失，同时，也对未来新增商业造成了不小的打击。据2022年初统计，上海今年原计划有20多个商业项目开业。历经疫情之后，或许推迟开业会成为普遍现象。

　　连续多个星期无法开门营业，对餐饮、娱乐等线下实体商业的资金链都是一大挑战。在疫情的阴霾之下，部分品牌的展店策略转向保守，开店意愿随之降低，这直接影响到了拟开业项目的招商进度，从而导致开业延期。

　　最具参考价值的是同样遭遇疫情的2020年。

　　据上海购物中心协会在2020年初发布的《上海购物中心2020年度发展报告》显示，当年上海计划开业（含存量改造升级项目）3万平方米以上购物中心共30家，其中新建新开27家，存量改造升级3家。而事实上，2020年上海仅有南翔印象城MEGA、上海广场、崇明万达广场、马桥万达广场、临港百联生活中心等9个购物中心开业，且开业时间集中在下半年，另有近70%的拟开业项目推迟了开业时间，从而催生了2021年的开业潮。

　　不仅新开项目大幅减少，存量商业也普遍存在掉铺现象。据高力国际发布的报告显示，2020年全年上海零售物业市场录得空置率12.2%，同比增长4.2%；上海零售物业市场平均租金为33.1元每平方米每天，同比下降3.9%。好在潮流运动、新能源汽车、潮玩盲盒、美妆集合店等新生业态在下半年迅猛扩张，一定程度上填补了空铺，促进消费的政策活动组合拳也提振了消费信心。但从年度视角纵向对比，无论是租金收益，还是消费数据，2020年都显得相对黯淡。

　　今年疫情的影响并不亚于2020年，不可避免会出现新项目延期与存量商场掉铺的现象。上海今年原计划有超20个商场开业，其中不乏龙湖商业、万科商置、瑞安房地产、华润置地、中信泰富、合生商业等开发商打造的重点项目。

　　现下仍处于疫情封控期，无论是封控时间，还是影响深度并不可知，项目与品牌方的具体情况也都存在诸多变数。究竟有哪些商场能如期开业？商业之家试图从几个角度略作推断。

　　分析2020年的情况可以发现，在年内顺利开业的项目，大多都是位于嘉定南翔、闵行马桥、浦东临港、崇明等郊区的大型商业综合体。上海郊区尤其是远郊地区拥有庞大的人口基数与潜在消费力，而商业配套并不完善。因此，新建商业综合体即便体量较大，招商进度会相对缓慢，但以区域的刚需消费力，依旧能维持品牌的入驻意愿，降低疫情对开业进度的影响。

　　今年拟开业项目中也有多个位于城市郊区的商业综合体，比如青浦徐泾的上海天空万科广场、奉贤的龙湖“双子星”龙湖上海金汇天街和龙湖上海奉贤天街，以及奉贤富力万达广场等。这些TOD项目拥有区域强劲的消费潜力和大型开发商的品牌背书，主力店早已落定，招商进度也符合计划，再加上长期的筹备工作，我们依然可以期待在今年看到它们揭幕。

　　其中，龙湖上海金汇天街在近日刚宣布招商率已突破92%，并且开业时间不变，依旧为今年夏季。金汇天街是周边7公里内唯一的大型购物中心，将辐射区域内近70万年轻家庭客群和新兴产业白领，这也是商场如期开业的重要保障。

　　另一方面，位于市中心的小体量商业凭借体量与地理位置的优势，能主动把控租金收益与开业节奏的平衡，尤其是知名开发商旗下的商场，例如华润置地的苏河湾万象天地，这是上海首个万象天地，商业建筑面积约5万平方米，且地理位置优越，或许仍有机会如期亮相。

　　而像LOVE@大都会、东渡蛙城、BIU购物中心、海印又一城等原本就尚无具体开业时间的商场来说，根据市场环境与招商情况而调整开业年限的概率不低。

　　筹备项目能够因为招商进度而推迟开业计划，而部分试营业状态的商业项目则略显尴尬。在本轮疫情前，上海有前滩太古里、中信泰富广场、东渡蛙城等多个试营业阶段的商场，突发疫情会对项目的日常经营造成一定影响。现实地看，存量项目能保持现有开业率就已属不易，当然会对试营业项目进一步的开业计划形成压力。当然，类似于前滩太古里与中信泰富广场这样的标杆项目处境相对较好，它们或是在试营业阶段已积攒了极高人气，或是位于城市核心商圈。

　　2020年有约70%的商业项目推迟了开业时间，而开业项目集中在下半年。以今年拟开业项目的筹备情况来看，推迟开业会成为普遍现象。原计划大量项目开业集中在9-10月和12月，而在推迟之后，预计12月又将迎来一波年末开业潮。

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