2022年10月上海市源深商圈写字楼市场租赁情况

admin3个月前 (09-24)明基广场26

　　据3房网数据统计，2022年10月上海源深商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第6名，在写字楼出售商圈热度榜位居第19名，写字楼出租均价6.17元/㎡·天，出售价格96312元/㎡，均有下跌趋势。

　　3房网讯：2022年10月上海源深商圈在出租商圈热度榜中位居第6名，在出售商圈热度榜中位居第19名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价6.17元/㎡·天，环比下跌7.5%，写字楼出售价格96312元/㎡，环比下跌2.28%，静态投资回报率约为43年。该商圈共有写字楼楼盘54个，热度较高的楼盘包含：双鸽大厦、世纪汇广场、上海新天国际大厦、一百集团大厦、城建国际中心、钱江大厦、平安财富大厦、同盛大厦、长泰国际金融大厦、东方大厦。

　　（一）双鸽大厦写字楼房源挂牌量为138套，其中出租为65套写字楼出租均价4.65元/㎡·天，环比下跌4.91%，写字楼出售均价25941元/㎡，环比上涨12.4%，静态投资回报率约为15年。地址为浦电路438号，楼盘的总层数为17层，建筑面积40356㎡，占地面积5660㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.5m，开发商为上海永生招商发展有限公司，物业公司为头部太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（二）世纪汇广场写字楼房源挂牌量为95套，其中出租为91套写字楼出租均价7.39元/㎡·天，环比下跌33.48%。地址为潍坊路179号，楼盘的总层数为34层建筑面积360000㎡，占地面积51000㎡，标准层高3.5m，物业公司为上海晟际物业管理有限公司，物业费35元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

　　（三）上海新天国际大厦写字楼房源挂牌量为82套，其中出租为19套写字楼出租均价4.56元/㎡·天，环比下跌12.48%，写字楼出售均价24514元/㎡，环比上涨2.13%，静态投资回报率约为15年。地址为福山路450号，楼盘的总层数为30层，建筑面积47500㎡，占地面积6252㎡，标准层面积1690㎡，开间面积277㎡，标准层高3m，开发商为上海新高房地产有限公司，物业公司为上海金盛物业管理服务有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上151个、地下1个。

　　（四）一百集团大厦写字楼房源挂牌量为73套，其中出租为17套写字楼出租均价4.12元/㎡·天，环比下跌5.72%，写字楼出售均价21950元/㎡，环比上涨4.38%，静态投资回报率约为15年。地址为东方路985号，楼盘的总层数为30层，建筑面积65726㎡，占地面积6999㎡，标准层面积1000㎡，开间面积200㎡，标准层高3m，开发商为上海一百集团房地产有限公司，物业公司为上海一百物业管理有限公司，物业费24.5元/平米·月，停车位地上50个、地下100个。

　　（五）城建国际中心写字楼房源挂牌量为60套，其中出租为40套写字楼出租均价7.69元/㎡·天，环比下跌3.39%，写字楼出售均价32584元/㎡，环比下跌15%，静态投资回报率约为12年。地址为福山路500号，楼盘的总层数为29层，建筑面积59950㎡，占地面积8943㎡，标准层面积1900㎡，标准层高2.7m，开发商为上海利德房地产发展有限公司，物业公司有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上15个、地下265个。

　　（六）钱江大厦写字楼房源挂牌量为57套，其中出租为14套写字楼出租均价4.84元/㎡·天，环比下跌4.35%，写字楼出售均价23133元/㎡，环比上涨5.55%，静态投资回报率约为13年。地址为东方路971号，楼盘的总层数为29层，建筑面积47170㎡，标准层面积1350㎡，标准层高3.8m，开发商为上海钱江实业有限公司，物业公司为上海世邦魏理仕物业顾问有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上50个、地下150个。

　　（七）平安财富大厦写字楼房源挂牌量为55套，其中出租为54套写字楼出租均价7.23元/㎡·天，环比上涨4.48%。地址为源深路1088号，楼盘的总层数为33层，建筑面积63264㎡，开发商为上海葛洲坝阳明置业有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司。

　　（八）同盛大厦写字楼房源挂牌量为45套，其中出租为27套写字楼出租均价5.78元/㎡·天，环比上涨12.02%，写字楼出售均价42552元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为20年。地址为福山路458号，楼盘的总层数为25层，建筑面积43959㎡，占地面积6614㎡，标准层面积1610㎡，标准层高2.6m，开发商为上海同盛大厦房地产有限公司，物业公司为上海新世纪房产服务有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上1个、地下85个。

　　（九）长泰国际金融大厦写字楼房源挂牌量为39套，其中出租为35套写字楼出租均价9.73元/㎡·天，环比上涨12.23%。地址为世纪大道1589号，楼盘的总层数为26层，建筑面积47690㎡，标准层面积1894㎡，标准层高4m，开发商为上海长甲置业有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费30元/平米·月，停车位地上30个、地下270个。

　　（十）东方大厦写字楼房源挂牌量为27套，其中出租为24套写字楼出租均价4.33元/㎡·天，环比下跌11.09%，写字楼出售均价25499元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为16年。地址为世纪大道1500号，楼盘的总层数为16层，建筑面积52000㎡，占地面积4620㎡，标准层高2.6m，开发商为上海合川置业有限公司，物业公司为上海久联物业管理有限公司，物业费3.3元/平方米·月，停车位地上80个、地下100个。