2022年10月上海市虹桥商圈写字楼市场租赁情况

admin3个月前 (09-24)明基广场30

　　据3房网数据统计，2022年10月上海虹桥商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第42名，在写字楼出售商圈热度榜位居第17名，写字楼出租均价5.86元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格73789元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2022年10月上海虹桥商圈在出租商圈热度榜中位居第42名，在出售商圈热度榜中位居第17名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.86元/㎡·天，环比上涨7.13%，写字楼出售价格73789元/㎡，环比下跌1.99%，静态投资回报率约为34年。该商圈共有写字楼楼盘39个，热度较高的楼盘包含：远东国际广场、SOHO天山广场、盛高国际大厦、新虹桥中心大厦、协泰中心、长峰中心、虹桥南丰城、尚嘉中心、美丽园大厦、上海万都中心大厦。

　　（一）远东国际广场写字楼房源挂牌量为180套，其中出租为59套写字楼出租均价5.64元/㎡·天，环比下跌17.9%，写字楼出售均价24255元/㎡，环比下跌12.12%，静态投资回报率约为12年。地址为仙霞路299、317、319号，楼盘的总层数为33层，建筑面积50160㎡，标准层面积1501㎡，标准层高2.8m，开发商为远中建设开发集团（上海）有限公司，物业公司为远雄物业（上海）有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上388个、地下396个。

　　（二）SOHO天山广场写字楼房源挂牌量为69套，其中出租为56套写字楼出租均价7.1元/㎡·天，环比上涨0.71%，写字楼出售均价30130元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为12年。地址为天山路1715弄5号，楼盘的总层数为34层建筑面积171154㎡，占地面积171154㎡，开发商为北京锦融SOHO中国，物业公司为北京锦融SOHO中国自持物业，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1022个。

　　（三）盛高国际大厦写字楼房源挂牌量为69套，其中出租为4套写字楼出租均价5.11元/㎡·天，环比上涨8.49%，写字楼出售均价26490元/㎡，环比上涨1.88%，静态投资回报率约为14年。地址为仙霞路137号，楼盘的总层数为28层，建筑面积42266㎡，占地面积7000㎡，标准层面积1630㎡，标准层高3.9m，开发商为上海绿丹兰置业发展有限公司，物业公司为头部太平戴维斯（中国）有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

　　（四）新虹桥中心大厦写字楼房源挂牌量为27套，其中出租为1套写字楼出租均价8.48元/㎡·天，环比上涨20.63%，写字楼出售均价22125元/㎡，环比下跌5.48%，静态投资回报率约为7年。地址为娄山关路75号、娄山关路83号，楼盘的总层数为36层，建筑面积87765㎡，占地面积11508㎡，标准层面积1620㎡，标准层高3.6m，开发商为上海安富房地产开发有限公司，物业公司为上海虹桥安富物业经营管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上90个、地下150个。

　　（五）协泰中心写字楼房源挂牌量为25套，其中出租为9套写字楼出租均价5.58元/㎡·天，环比上涨15.53%，写字楼出售均价23077元/㎡，环比上涨9.96%，静态投资回报率约为11年。地址为遵义南路88号，楼盘的总层数为29层，建筑面积31000㎡，占地面积3600㎡，标准层面积953㎡，标准层高3.6m，开发商为上海协泰投资有限公司，物业公司为上海协泰物业管理有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上20个、地下82个。

　　（六）长峰中心写字楼房源挂牌量为18套，其中出租为3套写字楼出租均价4.41元/㎡·天，环比下跌31.94%，写字楼出售均价22143元/㎡，环比上涨6.73%，静态投资回报率约为14年。地址为延安西路1030弄12-18号，楼盘的总层数为10层，建筑面积44000㎡，占地面积7000㎡，标准层面积1224㎡，标准层高3.6m，开发商为上海长峰房地产开发有限公司，物业公司为上海长峰物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上260个、地下380个。

　　（七）虹桥南丰城写字楼房源挂牌量为16套，其中出租为16套写字楼出租均价7.18元/㎡·天，环比上涨13.43%。地址为遵义路100号，楼盘的总层数为38层，建筑面积62000㎡，占地面积66000㎡，标准层面积1652㎡，标准层高3.6m，开发商为上海华天房地产发展有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上400个、地下460个。

　　（八）尚嘉中心写字楼房源挂牌量为13套，其中出租为13套写字楼出租均价9.17元/㎡·天，环比上涨22.1%。地址为仙霞路99号，楼盘的总层数为32层，建筑面积47000㎡，标准层面积2200㎡，标准层高2.95m，开发商为上海力仕鸿华房地产发展有限公司，物业公司为天籁11，物业费35元/平方米·月，停车位地上100个、地下699个。

　　（九）美丽园大厦写字楼房源挂牌量为13套，其中出租为1套写字楼出租均价3.99元/㎡·天，环比上涨9.02%，写字楼出售均价27061元/㎡，环比上涨19.23%，静态投资回报率约为19年。地址为延安西路358号，楼盘的总层数为29层，建筑面积20300㎡，占地面积7200㎡，标准层高2.6m，开发商为美丽园集团有限公司，物业公司为上海井田和物业管理有限公司，物业费4.2元/平方米·月，停车位地上30个、地下1个。

　　（十）上海万都中心大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中出租为12套写字楼出租均价4.88元/㎡·天，环比下跌23.87%。地址为兴义路8号，楼盘的总层数为57层，建筑面积132800㎡，占地面积12761㎡，标准层面积2327㎡，开发商为上海万都物业发展有限公司，物业公司有限公司，物业费35元/平米·月，停车位地上30个、地下1个。