2022年12月上海市虹桥商圈写字楼市场租赁情况

admin8个月前 (09-24)明基广场73

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　　据3房网数据统计，2022年12月上海虹桥商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第42名，在写字楼出售商圈热度榜位居第17名，写字楼出租均价5.58元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格75243元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2022年12月上海虹桥商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第42名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第17名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.58元/㎡·天，环比上涨2.39%，写字楼出售价格75243元/㎡，环比下跌0.58%，静态投资回报率约为37年。该商圈共有写字楼楼盘37个，热度较高的楼盘包含：盛高国际大厦、SOHO天山广场、协泰中心、上海万都中心大厦、长峰中心、新虹桥中心大厦、虹桥南丰城、佳都大厦、仲盛金融中心、尚嘉中心。

　　（一）盛高国际大厦写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价5.19元/㎡·天，环比上涨26.59%，写字楼出售均价24103元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为13年。地址为仙霞路137号，楼盘的总层数为28层，建筑面积42266㎡，占地面积7000㎡，标准层面积1630㎡，标准层高3.9m，开发商为上海绿丹兰置业发展有限公司，物业公司为头部太平戴维斯（中国）有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

　　（二）SOHO天山广场写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价7.07元/㎡·天，环比下跌0.7%，写字楼出售均价31343元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为12年。地址为天山路1715弄5号，楼盘的总层数为34层，建筑面积171154㎡，占地面积171154㎡，开发商为北京锦融SOHO中国，物业公司为北京锦融SOHO中国自持物业，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1022个。

　　（三）协泰中心写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价5.44元/㎡·天，环比上涨3.82%，写字楼出售均价22607元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为11年。地址为遵义南路88号，楼盘的总层数为29层，建筑面积31000㎡，占地面积3600㎡，标准层面积953㎡，标准层高3.6m，开发商为上海协泰投资有限公司，物业公司为上海协泰物业管理有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上20个、地下82个。

　　（四）上海万都中心大厦写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价4.97元/㎡·天，环比下跌23.18%。地址为兴义路8号，楼盘的总层数为57层，建筑面积132800㎡，占地面积12761㎡，标准层面积2327㎡，开发商为上海万都物业发展有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费35元/平米·月，停车位地上30个、地下1个。

　　（五）长峰中心写字楼房源挂牌量为14套，写字楼出租均价4.44元/㎡·天，环比下跌30.41%，写字楼出售均价21700元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为13年。地址为延安西路1030弄12-18号，楼盘的总层数为10层，建筑面积44000㎡，占地面积7000㎡，标准层面积1224㎡，标准层高3.6m，开发商为上海长峰房地产开发有限公司，物业公司为上海长峰物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上260个、地下380个。

　　（六）新虹桥中心大厦写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价8.48元/㎡·天，环比上涨21.49%，写字楼出售均价22346元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为7年。地址为娄山关路75号、娄山关路83号，楼盘的总层数为36层，建筑面积87765㎡，占地面积11508㎡，标准层面积1620㎡，标准层高3.6m，开发商为上海安富房地产开发有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上90个、地下150个。

　　（七）虹桥南丰城写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价7.07元/㎡·天，环比上涨10.12%。地址为遵义路100号，楼盘的总层数为38层，建筑面积62000㎡，占地面积66000㎡，标准层面积1652㎡，标准层高3.6m，开发商为上海华天房地产发展有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上400个、地下460个。

　　（八）佳都大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价3.55元/㎡·天，环比下跌11.25%，写字楼出售均价21833元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为17年。地址为延安西路719号，楼盘的总层数为29层，建筑面积160000㎡，占地面积2100㎡，标准层高3.6m，开发商为暂无信息，物业公司为上海海顿物业管理有限公司，物业费5元/平米·月。

　　（九）仲盛金融中心写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价4.62元/㎡·天，环比下跌17.35%，写字楼出售均价23785元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为14年。地址为延安西路2067号，楼盘的总层数为28层，建筑面积33000㎡，占地面积2000㎡，标准层面积1160㎡，开间面积137/141/155㎡㎡，标准层高2.8m，开发商为仲盛房地产有限公司，物业公司为上海仲盛物业有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上12个、地下200个。

　　（十）尚嘉中心写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价8.84元/㎡·天，环比上涨12.61%。地址为仙霞路99号，楼盘的总层数为32层，建筑面积47000㎡，标准层面积2200㎡，标准层高2.95m，开发商为上海力仕鸿华房地产发展有限公司，物业公司为天籁11，物业费35元/平方米·月，停车位地上100个、地下699个。